Дело № 2-1283/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 23 июня 2021 г.

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Клин Московской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с исковыми требованиями к администрации г.о. Клин Московской области о признании квартиры, расположенной по адресу: /адрес/ - жилым домом.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, поименованного как квартира, тогда как по факту жилое помещение является отдельно стоящим жилым домом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Истец ФИО4, действующая также по доверенности от ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представлен отзыв на иск в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся истцов, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО1 – /данные изъяты/ доля, ФИО2 – /данные изъяты/ доля, ФИО3 – /данные изъяты/ доля (л.д. 11, 12, 13).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на /дата/, указанный объект значится жилым домом, площадь: /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 14-21).

Из домовой книги на дом № /номер/ в /адрес/ следует, что в нем зарегистрированы ФИО1 (л.д. 22-24).

Согласно регистрационному удостоверению /номер/, домовладение /номер/ в /адрес/ принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 на основании постановления Главы администрации г. Клина от /дата/ /номер/ (л.д. 27).

Из выписки из похозяйственной книги от /дата/ следует, что ФИО1 принадлежит на праве (постоянного) бессрочного пользования /данные изъяты/ доля земельного участка площадь /данные изъяты/ кв.м., с кадастровым номером /номер/, по адресу: /адрес/ (л.д. 28).

Для полного и всестороннего рассмотрения дела судом назначена строительно-техническая экспертиза из выводов которой следует, что квартира по адресу: /адрес/, принадлежащая на праве долевой собственности истца – обладает признаками жилого дома (л.д. 140).

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Экспертом установлено, что обследуемое строение является отдельно стоящим зданием и состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

Двух и более квартир в обследуемом строении не имеется. Строение не является многоквартирным жилым домом.

Понятие квартира - относится только к многоквартирным жилым домам.

В ходе проведенного обследования основных несущих строительных конструкций, а именно фундамента, стен и чердачного помещения установлено, что данное строение невозможно разделить на самостоятельные объекты недвижимости.

Площадь объекта установлена /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 128).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку материалами дела и выводами судебной экспертизы установлено, что спорный объект недвижимости является жилым домом, за истцами подлежит признанию право собственности на указанный жилой в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру, а право собственности на квартиру подлежит прекращению.

Кроме того, суд учитывает, что в едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером /номер/, расположенном по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

Экспертным заключением установлено, что площадь объекта недвижимости, принадлежащего истцам составляет /данные изъяты/ кв.м.

Для избежания дублирования объектов недвижимости, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером /номер/, изменив наименования здания с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ жилым домом.

Прекратить право собственности ФИО1 на /данные изъяты/ долю, ФИО2 на /данные изъяты/ долю, ФИО3 на /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО2 право собственности на /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на здания с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО3 право собственности на /данные изъяты/ долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером /номер/, расположенное по адресу: /адрес/

Изменить назначение и наименование объекта недвижимости, расположенного по адресу: /адрес/, с кадастровым номером /номер/ с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Решение суда является основанием для снятия квартиры с кадастровым номером /номер/ с государственного кадастрового учета, исключении сведений об истцах как о собственниках указанной квартиры, внесения изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером /номер/, а именно указать назначение и наименование объекта: «жилой дом», исключив сведения о назначении и наименовании: «Многоквартирный дом»; регистрации права собственности истцов на объект недвижимости с кадастровым номером /номер/ в соответствующих долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 июня 2021 г.

Судья Кручинина К.П.