Дело № 2-281/2025

36RS0035-01-2024-003229-07 

Стр.2.006

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Семилуки 19 июня 2025 года

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Енина М.С., 

при секретаре Щеблыкиной О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката по ордеру ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката по ордеру ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным и признании право собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском(с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным и признании право собственности на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что 14 марта 1985 года между ФИО1 и ФИО6 был заключен брак, брачный контракт не заключался. В период брака 4 октября 2014 года ими был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на имя ответчика ФИО6, в результате на данном земельном участке был построен жилой дом. 

Истец в 2021 году дал свое согласие ответчику ФИО6 подарить спорный земельный участок и жилой дом ответчику ФИО3, которое было удостоверено нотариусом городского округа города Семилуки ФИО7 Однако, о том, что данная сделка уже была проведена истцу не было на тот момент известно.

В 2024 году истец изъявил желание проживать в спорном жилом доме, в связи, с чем ему стало известно о том, что ему необходимо получить согласие ответчиков ФИО3 и ФИО4, так как 11 сентября 2019 года между ответчиком ФИО6 и ФИО3 был заключен договор дарения спорного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также 12 марта 2021 года ответчик ФИО3, на основании договора дарения передал в общую долевую собственность в равных долях каждому ФИО4 (жене) и ФИО8 (сыну) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. В связи с чем, истцу в проживании в спорном жилом доме было отказано. Таким образом, 24 сентября 2024 год истец узнал о своем нарушенном праве, что послужило основанием для подачи искового заявления.

Истец просит признать договор дарения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного 11 сентября 2019 г.между ФИО3 и ФИО6- недействительным; договор дарения 2/3 доли в праве общей долевой собственности в равных долях каждому ФИО4 и ФИО8 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенного 12 марта 2021 года между ФИО3 и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8 –недействительным; признать право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат по ордеру ФИО2 поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - адвокат по ордеру ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом.

Третьи лица нотариус нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО7, нотариус нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО9, отдел по образованию и опеке администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных выше участников.

Выслушав объяснения, лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона.

Положения ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации направлены на защиту имущественных прав супругов, в том числе при разделе их общего имущества. Рассматриваемые во взаимосвязи с п. 2 ст. 34 и п. 1 ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации, устанавливающими соответственно критерии отнесения имущества к общему имуществу супругов и критерии отнесения имущества к собственности каждого из супругов и не препятствующими при определении принадлежности того или иного имущества учитывать все имеющие значение для разрешения дела обстоятельства (определения Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 г. №2089-О, от 14.05.2018 г. № 863-О, от 29.05.2019 г. № 1352-О и др.)

В соответствии со ст. 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ).

На основании ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи (пункт 1). Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

На основании ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиком ФИО6 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-СИ №.

В период брака, 4 октября 2014 года сторонами приобретен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем на данном земельном участке построен дом.

И в рассматриваемый спорный период времени в семье Т-вых был совершен ряд сделок, в том числе по договору дарения.

Так, 11 сентября 2019 года ФИО6 подарила ФИО3 земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположенный на нем жилой дом. Договор дарения удостоверен государственным регистратором прав 20 сентября 2019 года на жилой дом и земельный участок (Т. 1 л.д.10-11).

В последующем, 12 марта 2021 года ФИО3 подарил ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО8 безвозмездно в общую долевую собственность в равных долях каждому 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и спорный земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор дарения, также удостоверен нотариусом нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО9, зарегистрирован в реестре за № (Т. 1 л.д.80-85).

Согласно п. 2 ст. 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при последующем согласии (одобрении) должна быть указана сделка, на совершение которой дано согласие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие супруга рассматривается как согласие третьего лица на совершение сделки.

По смыслу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из материалов дела следует, что 2 февраля 2021 года истец ФИО1 дал согласие супруге ФИО6 подарить на ее условиях и по ее усмотрению сыну ФИО3 нажитое ими в браке имущество, состоящее из: спорного земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (Т. 1 л.д.188).

Согласно выпискам из ЕГРН от 17 апреля 2025 года ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8 являются собственниками жилого дома общей площадью 157 кв. метров и земельного участка площадью 1000 +/-11, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано 23 марта 2021 года, на основании договора дарения от12 марта 2021 года (Т. 1 л.д.229-244).

Анализируя поведение сторон и участников всех сделок, с учетом положений абзаца 2 пункта 3 статьи 157.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что выданное согласие ответчику ФИО6 2 февраля 2021 года, после заключения договора дарения 11 сентября 2019 года, подтверждает одобрение сделки от 11 февраля 2019 года, также истец ФИО1 достоверно знал об имущественных договоренностях внутри семьи, в условиях изменившихся межличностных отношениях между родителями и семьи ФИО3 (сына), посчитал возможным оспорить в судебном порядке сделку.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1

Кроме того, в судебном заседании стороной по делу заявлено о пропуске исковой давности на подачу искового заявления ФИО1

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по недействительным сделкам составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто являлся надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая обстоятельства дела, что истцом дано нотариальное согласие супруге на совершение сделки дарения 2 февраля 2021 года, то при надлежащей степени заботы и осмотрительности в установленных обстоятельствах, должен был знать о совершении сделки в последующем с момента подписания данного согласия.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как видно из материалов дела, истец обратилась в суд с иском о восстановлении нарушенного права по истечении предусмотренного срока после возникновения такого права.

Таким образом, суд находит заявление о пропуске срока исковой давности обоснованным. В ходе судебного разбирательства установлено, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности к 23 ноября 2024 года, при этом, уважительных причин пропуска срока истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании договора дарения недействительным и признании право собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Енин

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 года.