Дело №2- 1975 «Л» / 2018 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. г.Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заикиной М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ООО "Аматол" о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Аматол" о взыскании неустойки. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «Аматол» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 5 (пяти) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером 50, общей проектной площадью 57,76 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 1 секции.

Надлежащее и своевременное исполнение обязательств истца перед ответчиком по оплате цены договора в размере 4 057 000 (четыре миллиона пятьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, подтверждается Чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, он в праве рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве со стороны ответчика.

В соответствии с п. 5.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался окончить строительство многоквартирного дома и передать участнику строительства (истцу) объект долевого строительства (квартиру) не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями указанного Договора, с ДД.ММ.ГГГГ., составляет 433 896 руб. 15 коп. (Четыреста тридцать три тысячи восемьсот девяносто шесть рублей 15 копеек).

МЕТОДИКА РАСЧЕТА

Число дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГг. включительно (D) - 207 дней. Ставка рефинансирования на ДД.ММ.ГГГГ (К) - 7,75%. Сумма договора (S) - 4057000 рублей.

Формула для расчета суммы неустойки = S* K/300*2*D

Сумма неустойки = 4057000* о,0775/300 *2* 207 = 433896 руб. 15 коп.

Согласно ст. 15 Закона № 2300-1, разъяснениям п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г. - при решении вопроса о, компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя, а ее размер определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда не может быть поставлен в зависимость, в данном случае от суммы подлежащей взысканию неустойки, в каждом конкретном случае определяется с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Истец оценивает размер компенсации морального вреда в сумму в размере 150 000 (Сто пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Истец просит:

Взыскать с ООО «Аматол» в пользу ФИО1 неустойку (пени) по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 433896руб. 15 коп.

Взыскать с ООО «Аматол» в пользу ФИО1 сумму морального вреда в размере 150 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил заявленные исковые требования и пояснил, что за прошедшее время у истца родился сын в июле 2017 года, истец рассчитывал въехать в новую квартиру. Истцу сейчас пришлось привезти семью в Москву и там арендовать квартиру. Причины, по которым не были выполнены сроки - это техническая деятельность застройщика, не были построены очистные сооружения всего района, ответчик пытается переложить ответственность на истца. Считает возражения ответчика необоснованными. Просит удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик по делу ООО "Аматол", надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

В своём отзыве на иск ответчик просит снизить размер неустойки, штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до разумных пределов. Нарушение сроков обосновывает рядом не зависящих от ответчика обстоятельств, при этом ответчик предупреждал истца о невозможности уложиться в сроки из-за срыва сроков подрядными организациями. В силу массовых исков о взыскании неустойки ответчик не имеет средств для выплаты неустоек и последующего строительства.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.6 ФЗ ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ

АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Аматол» был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц 5 (пяти) секционный 17-ти этажный многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с проектным номером 50, общей проектной площадью 57,76 кв.м., расположенной на 13 этаже, в 1 секции.

Истец исполнил свои обязательства по договору и передал ответчику сумму в 4057000 рублей.

В соответствии с п. 5.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик обязался окончить строительство многоквартирного дома и передать участнику строительства (истцу) объект долевого строительства (квартиру) не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи истцом искового заявления ответчиком обязательства по передаче квартиры не выполнены.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки. В соответствии с представленным расчётом неустойка составляет 433896 руб. 15 коп.

Ответчик признаёт тот факт, что им нарушены сроки сдачи объекта в эксплуатацию, при этом приводит объективные причины задержки сдачи строительного объекта.

По вышеуказанным причинам произошел срыв запланированных сроков сдачи объектов не по вине застройщика. Ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ

Согласно ст. 333 ГК РФ

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

При наличии уважительных причин нарушения сроков сдачи объекта, суд находит заявленную сумму неустойки и сумму штрафа явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. 

На основании ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму неустойки до 150000 руб.

В соответствии со ст. 13 ФЗ О защите прав потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы.

На основании ст. 333 ГК РФ суд снижает сумму штрафа до 50000 руб.

На основании ст. 15 ФЗ О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Заявленная сумма в 150000 руб. по мнению суда не соответствует фактически перенесенным истцом нравственным страданиям и подлежит снижению до 10000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Аматол" в пользу ФИО1

- в счёт уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательства по договору 

Участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГг.- 150000 руб.

- в счёт компенсации морального вреда – 10000 руб.

- штраф в сумме 50000 руб., а всего 

210000 руб. (Двести десять тысяч рублей).

В удовлетворении требований о взыскании суммы неустойки в размере 283896 руб. 15 коп.; компенсации морального вреда в сумме 140000 руб. – отказать.

Взыскать с ООО "Аматол" в доход государства в счёт возмещения судебных расходов по оплате госпошлины – 4500 руб. (Четыре тысячи пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н. Буряков.