Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.05.2024 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самара в составе: 

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Булавиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2024 по иску ТСЖ «Магнат – 4» в лице председателя правления ФИО1 к ФИО2 о понуждении к передаче печати, документации и имущества ТСЖ Магнат-4,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Магнат – 4» в лице председателя правления ФИО1 обратился в суд указанным исковым заявлением, в котором указало, что ТСЖ «Магнат-4» в соответствии с п. 1.9 Устава является некоммерческой организацией. Согласно п. 1.1. Товарищество собственников жилья «Магнат-4», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол № 1 от 25.12.2009 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу: адрес; адрес; адрес; адрес; адрес. Фактически управляется четыре дома. Выбыл из управления дом по адресу: адрес. Обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами г.о. Самара, настоящим Уставом. Уставом Товарищества предусмотрено избрание председателя именно правлением ТСЖ. В соответствии с п. 14.4 Устава ТСЖ «Магнат-4» первое заседание правления Товарищества производится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором избраны члены правления. Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества. Фактически это было и сделано на заседании правления от 05.03.2022 г. на котором председателем правления избран ФИО1, соответственно полномочия ФИО2 прекращены. Деятельность ТСЖ, как любого юридического лица должна осуществляться системой ведения управленческой документации - делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности. Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Отсутствие оригиналов учредительных документов, лишает истца права на проведение регистрации в качестве председателя правления в налоговой, а также на возможность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, банком и т.п. Отсутствие документов бухгалтерского учета не позволяет произвести собственникам надлежащим образом начисление ЖКУ. Отсутствие технической документации не позволяет надлежащим образом обслуживать МКД.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ФИО2 в десятидневный срок после принятия решения и вступления его в законную силу, передать ФИО1 по акту приема-передачи:

1. Ключи от помещения ТСЖ, подсобных помещений, подвалов, выходных в чердачное пространство из подъездов домов по адресу: адрес

2. Печати организации, штампы, бланки с наименованием товарищества (если таковые имеются)

3. Последний реестр членов Товарищества, предоставленный в жилинспекцию (оригинал), а также заявления о вступлении в члены ТСЖ

4. Свидетельство о государственной регистрации Товарищества (оригинал)

5. Свидетельство о постановке на учет (оригинал)

6. Устав Товарищества (оригинал) с изменениями и дополнениями внесенными в него

7. Протоколы заседаний Правления ТСЖ за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда.

8. Договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими МКД организациями, а также акты выполненных работ к ним за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда.

9. Договоры подряда, а также акты выполненных работ к ним за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

10. Договоры страхования лифтов и гражданской ответственности ТСЖ за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

11. Логины и пароли для информационных систем «ГИС ЖКЖ» и «Электронное ЖКХ»

12. Договоры на обслуживание банковских счетов, базу 1С «Бухгалтерия» за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

13. Входящую и исходящую корреспонденцию за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

14. Журналы регистрации входящей и исходящей корреспонденции за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

15. Журналы: регистрации приказов, приема-выдачи трудовых книжек, заявок жителей, инструктажа по технике безопасности за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

16. Трудовые договоры и личные дела сотрудников ТСЖ, за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

17. Утвержденные должностные инструкции

18. Штатное расписание

19. Утвержденный график отпусков

20. Акты общего осенннего/весеннего осмотра общего имущества за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

21. Акты об авариях в МКД за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

22. Решения судов, в которых ТСЖ являлось участником за период с 25.12.2009 г. по день вынесения решения суда

23. Техническую документацию на МКД по адресам адрес, а именно:

A.) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контроля снятия показаний

Б.) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

B.) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, акты проверок к отопительному сезону и выданные паспорта готовности МКД к отопительному сезону

Г.) инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры и градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

24.) Иные документы, связанные с управлением МКД по адресам адрес, а именно:

а.) копия кадастрового плана (карты) земельного(ых) участка(ов), удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра

б.) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом

в.) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана(ов) земельного(ых) участка(ов) по установленной форме

г.) документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута и иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)

д.) проектная документация на МКД по адресам адрес, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии)

адрес.) реестр собственников помещений в МКД по адресам адрес, ведение которого предусмотрено ч. 3.1. статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных список лиц, используемых общее имущество на основании договоров и сведения о фактически проживающих гражданах

адрес.) договоры об использовании общего имущества собственников собраний помещений в МКД по адресам адрес

адрес.) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД по адресам адрес членов ТСЖ за период действия ТСЖ Магнат 4.

е.) иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений

2. Обязать ФИО2 в случае утраты документации ТСЖ «Магнат-4» восстановить документацию ТСЖ «Магнат-4» за счет денежных средств ответчика.

3. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Магнат-4» неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента истечения десятидневного срока, после вступления в силу судебного акта по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательства.

В судебном заседании представитель истца – председатель правления ФИО1, а также его представитель – ФИО3 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям письменного возражения. 

Представитель ГЖИ Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела; о причинах не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Магнат-4» в соответствии с п. 1.9 Устава является некоммерческой организацией. 

Согласно п. 1.1. Товарищество собственников жилья «Магнат-4», именуемое в дальнейшем «Товарищество», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (протокол № 1 от 25.12.2009 г.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресу: адрес. 

Фактически управляется четыре дома; выбыл из управления дом по адресу: адрес. 

Обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами г.о. Самара, настоящим Уставом. 

Уставом Товарищества предусмотрено избрание председателя именно правлением ТСЖ. 

В соответствии с п. 14.4 Устава ТСЖ «Магнат-4» первое заседание правления Товарищества производится сразу после проведения общего собрания членов Товарищества, на котором были избраны члены правления. 

Правление Товарищества на своем первом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления Товарищества. 

Истец указывает, что фактически это было и сделано на заседании правления от 05.03.2022 г. на котором председателем правления избран ФИО1, соответственно, полномочия ФИО2 были прекращены.

Пунктом 3 статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, должно действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Такую же обязанность несут члены коллегиальных органов юридического лица (наблюдательного или иного совета, правления и т.п.).

В силу статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества (пункт 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (пункт 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанности правления товарищества собственников жилья регламентированы в статье 148 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обязанности правления входит, в том числе составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.

В соответствии со статьей 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Аналогичные обязанности правления ТСЖ «Магнат 4» закреплены в Уставе.

Каких - либо иных дополнительных обязанностей на председателя правления Товарищества не возложено.

Первое заседание правления товарищества проводится сразу после проведения общего собрания членов товарищества, на котором были избраны члены правления. Правление товарищества на своем нервом заседании обязано избрать из своего состава председателя правления товарищества (п. 14.4 Устава ТСЖ «Магнат-4» от 2009 г.).

Председатель правления товарищества избирается из числа членов правления товарищества на срок два года (п. 15.1 Устава ТСЖ «Магнат -4» от 2009 г.).

Установлено, что правление товарищества, в составе которого избран ФИО1, действовало в период с 18.12.2021 г. по 17.12.2023 г., а именно 2 года. Таким образом, полномочия правления, избранного на общем собрании членов ТСЖ «Магнат-4» прекратились 17.12.2023 г. 

В свою очередь, полномочия ФИО1, как председателя правления ТСЖ «Магнат-4», избранного на заседании правления от 05.03.2022 г. (протокол № 2) прекращены 05.03.2024 г.

При этом, согласно выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ «Магнат – 4» значится ФИО2

Таким образом, в настоящее время у ФИО1, полномочия которого, как председателя правления ТСЖ прекращены, отсутствуют основания для требования печати, документации и имущества товарищества. 

Согласно ч.1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если по не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В данном случае Жилищным кодексом РФ не урегулированы нормы определяющие действие полномочий председателя правления Товарищества, в связи с чем, суд считает возможным применить в данном случае положения Федерального закона от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", а также Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". 

Так, в случае подачи заявления об изменении сведений о единоличном исполнительном органе общества с ограниченной ответственностью новые сведения всегда отличаются от данных государственного реестра, а само обращение общества в регистрирующий орган вызвано необходимостью устранить это несоответствие. 

При этом, пункт 1 статьи 9 Закона о регистрации к числу заявителей относит руководителя постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого юридического лица.

Рассмотрение вопросов об образовании единоличного исполнительного органа общества с ограниченной ответственностью и досрочном прекращении его полномочий согласно пункту 3 статьи 91 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 33 Закона об обществах с ограниченной ответственностью) относится к исключительной компетенции общего собрания участников общества. 

Закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр таких сведений.

Поэтому с момента прекращения компетентным органом управления полномочий единоличного исполнительного органа лицо, чьи полномочия как руководителя организации прекращены, по смыслу пункта 3 статьи 40 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, не вправе без доверенности действовать от имени общества. 

Кроме того, истец не представил доказательств, подтверждающих, что заявленные к истребованию печать, документы и имущество находятся у ФИО2, в то время, как представитель ответчика данный факт не подтвердил.

Ссылка истца на то, что ответчик как бывший председатель Правления ТСЖ несет ответственность за сохранность документов, не может служить безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом предъявлен иск не о привлечении ответчика к ответственности за утрату документов, а об истребовании документов, следовательно, на истце в силу ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать факт нахождения у ответчика документов, которые он просит передать. Однако таких доказательств материалы дела не содержат. 

Разрешая по существу заявленные исковые требования, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт наличия у ФИО2 истребуемых документов, имущества, при этом, установлено, что хранение документов, об истребовании которых заявлено в обязанности председателя правления ТСЖ «Магнат 4» уставом или какими – либо нормативными актами не вменялось, а полномочия ФИО1, как председателя правления прекращены, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Поскольку оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Магнат -4» в лице ФИО1 об обязании передать печать, документацию и имущество ТСЖ не установлено, производные требования об обязании ответчика восстановить документацию, в случае утраты, взыскании неустойки, также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ТСЖ «Магнат – 4» в лице председателя правления ФИО1 к ФИО2 о понуждении к передаче печати, документации и имущества ТСЖ Магнат-4, - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.05.2024 года.

Судья Минина О.С.