к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 20 февраля 2019 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ярушевской В.В.,

секретаря Богдановской Ю.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 

по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об истребовании жилого дома из незаконного владения; признании права собственности на жилой дом и указании, что судебный акт является основанием для подготовки технического плана и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, 

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратилась ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 об истребовании жилого дома из незаконного владения; признании права собственности на жилой дом и указании, что судебный акт является основанием для подготовки технического плана и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Просила истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО4 и ФИО3 в собственность истца жилой дом литер Б, кадастровый №, год постройки 2018, общей площадью 85,4 кв.м., площадью определённой в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> Признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер Б, год постройки 2018, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., площадью определённой в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 92,4 кв.м., числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Усть-Лабинск, 

<

адрес> на земельного участке с кадастровым номером №. В решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими характеристиками: год постройки - 2018, общая площадь - 85,4 кв.м., жилая площадь - 52,8 кв.м., площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 92,4 кв.м., числом этажей надземной части - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - №; кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание - № органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 по её заявлению или заявлению уполномоченного ею доверенностью лица.

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (регистрационная запись о праве собственности №-16 от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит квартира №1 с кадастровым номером № в многоквартирном доме, общей площадью 42,3 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Ответчикам ФИО4 и ФИО3, принадлежат на праве собственности квартиры № 2 и № 3. Став собственником вышеуказанной квартиры, истец в силу закона стала участником общей долевой собственности на имущество дома, имеющее вспомогательное и техническое назначение. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район на земельный участок по адресу 

<

адрес>, утверждена схема расположения земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома. После передачи земельного участка в долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома, с согласия сособственников земельного участка (ответчиков), истец за счет своих собственных денежных средств и своими силами возвела жилой дом, литер Б, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., число этажей 1. С момента возведения недвижимости жилым домом постоянно пользовался истец. Споров между сособственниками о порядке пользования земельным участком и жилым домом не возникало. По истечении полугода с даты возведения жилого дома, ответчики стали претендовать на пользование жилым домом литер Б. С учётом указанных обстоятельств истец обратился с данным иском в суд, правовым основанием указала ст. 301 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявила отказ от первого искового требования ФИО4 и ФИО3, а именно истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО4 и ФИО3 в собственность истца жилой дом литер Б, кадастровый №, год постройки 2018, общей площадью 85,4 кв.м., площадью определённой в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, этажность - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дачная 4. При этом пояснила, что требования ст. 220, 221 ГПК РФ ей и истцу разъяснены и понятны в полном объеме, просила производство по гражданскому в этой части исковых требований прекратить. Истцам и их представителю известны правовые основания и последствия отказа от иска (части иска) и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ. В остальной части представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. При этом просила признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер Б, б, б1 год постройки 2018, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., площадью определённой в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 92,4 кв.м., числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельного участке с кадастровым номером № В решении суда указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер Б, б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес> следующими характеристиками: год постройки - 2018, общая площадь - 85,4 кв.м., жилая площадь - 52,8 кв.м., площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 92,4 кв.м., числом этажей надземной части - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - № кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание - № органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 по её заявлению или заявлению уполномоченного ею доверенностью лица. Так же представитель пояснила, что истец не намерена в настоящее время и в будущем взыскивать судебные расходы с ответчиков. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просил уточненное исковое заявление (с учетом отказа истца по пункту 1 искового заявления) удовлетворить. При этом пояснил, что его права и права второго ответчика ФИО4 в результате удовлетворения иска не будут нарушены. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. При этом ответчик ФИО4 заблаговременно представила суду заявление, в котором просила уточненное исковое заявление (с учетом отказа истца по пункту 1 искового заявления) удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав представителя истца, ответчика и проанализировав представленные доказательства, учитывая письменное заявление ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу ст. 301 ГК РФ истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением от 20 ноября 2014 года Администрацией муниципального образования Усть-Лабинский район на земельный участок по адресу 

<

адрес>, утверждена схема расположения земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома. 

В соответствии с частью 5 статьи 16 ФЗ № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений в домовладении по 

<

адрес> - ФИО1, ФИО4 и ФИО3 которые являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписках об основных характеристиках на объекты недвижимости.

Став участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с предварительного согласия сособственников земельного участка (ответчиков), истец за счет своих собственных денежных средств и своими силами возвела жилой дом, литер «Б», «б», «б1», общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., число этажей 1. Истец за свой счет подготовила пакета документов для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и дальнейшей государственной регистрации права. Ситуационный план технического паспорта на жилой дом отражает месторасположение домовладения на земельном участке. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В ходе судебного разбирательства были исследованы технический паспорт на жилой дом литер «Б», «б», «б1», договоры на коммунальные услуги, которые подтверждают, что истец самостоятельно осуществил подключение жилого дома к сетям электроснабжения, водоснабжения и тд. самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, являясь единственным потребителем со стороны Абонента по договорам газоснабжения, электроснабжения. 

Согласно абз. 4 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку отказ ФИО1 от искового требования к ФИО4 и ФИО3 об истребовании жилого дома из незаконного владения не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, и сторонам понятны правовые основания и последствия отказа от иска, суд полагает возможным производство по делу в этой части прекратить.

Кроме того, согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При названных обстоятельствах доводы истца, изложенные в иске и его представителя подлежат оценке, исходя из приведенного толкования норм материального права, а также положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязанности доказывания и принципа состязательности, согласно которым риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий, в том числе непредставления доказательств, несут лица, участвующие в деле.

Из представленного истцом и его представителем по доверенности ФИО2 заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО5, установлено, что техническое состояние здания жилого дома, литер «Б», «б», «б1», площадью 85,40 кв.м. расположенного на земельном участке, площадью 3072,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, оценивается как удовлетворительное. Несущие конструкции ждания жилого дома отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям. Конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, в части строительства несущих конструкций соответствуют индивидуальному проекту с соблюдением требований, предъявляемым к жилым помещениям.

Указанные юридически значимые обстоятельства, а также признание иска ответчиками дают суду основания считать, что истец в ходе настоящего судебного разбирательства доказал факт наличия у истца права собственности на объект недвижимого имущества.

Исследовав собранные по делу доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С учётом всего изложенного, суд считает необходимым иск ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и указании, что судебный акт является основанием для подготовки технического плана и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет - удовлетворить.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об истребовании жилого дома из незаконного владения; признании права собственности на жилой дом и указании, что судебный акт является основанием для подготовки технического плана и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 признании права собственности на жилой дом и указании, что судебный акт является основанием для подготовки технического плана и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер Б, б, б1, год постройки 2018, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., площадью определённой в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 92,4 кв.м., числом этажей надземной части - 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на земельного участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом литер Б, б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дачная 4, со следующими характеристиками: год постройки - 2018, общая площадь - 85,4 кв.м., жилая площадь - 52,8 кв.м., площадь определённая в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 92,4 кв.м., числом этажей надземной части - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание - № кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание - №; органу кадастрового учета и регистрации прав собственности Межмуниципальному отделу по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1 по её заявлению или заявлению уполномоченного ею доверенностью лица.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца.

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья 

Усть-Лабинского районного суда В.В. Ярушевская