Дело № 2-2932/2019

73RS0002-01-2019-003643-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 13 августа 2019 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным, к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту ООО «Запад») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указали, что 29.02.2016 между ФИО1 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – однокомнатная квартира общей проектной площадью 37,98 кв.м, проектный №, расположенная на 9-м этаже второго подъезда (второй секции) многоквартирного жилого 

<

адрес>. Цена договора составила 1 141 400 руб. 

12.04.2016 между ФИО2 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – трехкомнатная квартира общей проектной площадью 67,78 кв.м, проектный №, расположенная на 1-м этаже третьего подъезда (третьей секции) многоквартирного жилого 

<

адрес>. Цена договора составила 2 087 000 руб. 

07.04.2016 между ФИО3 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – двухкомнатная квартира общей проектной площадью 61,76 кв.м, проектный №, расположенная на 9-м этаже первого подъезда (первой секции) многоквартирного жилого 

<

адрес>. Цена договора составила 1 916 900 руб. 

12.04.2016 между ФИО5 и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – трехкомнатная квартира общей проектной площадью 75,07 кв.м, проектный №, расположенная на 6-м этаже шестого подъезда (шестой секции) многоквартирного жилого 

<

адрес> (по генплану), расположенного в пятом квартале жилого микрорайона «Запад-1» по 

<

адрес>. Согласно пункту 3.2.2. каждого указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет со дня его передачи.

В период эксплуатации многоквартирного дома возникли строительные недостатки, а также застройщик не передал в управляющую компанию часть оборудования, необходимого для эксплуатации общедомового имущества - зачистные устройства мусоропровода. Необходимо провести: работы по замене электродвигателя многоступенчатого насоса VHIL505N-3-400-5-2; ремонт канализационного колодца напротив пятого подъезда дома, так как там лопнула горловина люка, осыпалась земля вокруг люка; ремонт отмостки по периметру всего дома; ремонт кровельного покрытия; ремонт фасада всего дома, согласно проектной документации, поскольку по всему периметру дома происходит отслаивание и осыпание фасада; заменить кафельное покрытие пола во всех подъездах дома на цокольных этажах по причине его несоответствия требованиям ГОСТ 6787-2001 (в зимний период кафель становится скользким и травмоопасным), но ответа от него не последовало. 

Просили обязать ответчика провести работы по адресу: 

<

адрес>а: передать в управляющую компанию зачистные устройства мусоропровода, провести работы по замене электродвигателя многоступенчатого насоса VHIL505N-3-400-5-2, ремонт канализационного колодца напротив пятого подъезда дома, ремонт отмостки по периметру всего дома, ремонт кровельного покрытия, ремонт фасада всего дома согласно проектной документации, заменить кафельное покрытие пола во всех подъездах дома на цокольных этажах в соответствии с ГОСТ 6787-2001; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы в размере 12 800 руб., из которых 1 000 руб. за составление претензии, 2 000 руб. за составление искового заявления, 7 000 руб. за представительство интересов в суде, 2 800 руб. за оформление нотариально доверенности.

Истцы ФИО1 и ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнили, просили обязать ответчика провести работы по адресу: 

<

адрес>а: ремонт мест примыкания отмостки к цоколю – 84,9 п.м., оштукатуривание и окраску стен приямков со стороны двора – 4 шт., ремонт участка отмостки – 10,2 п.м., заделать отверстия возле третьего подъезда под балконом – 1 шт., оштукатуривание и окраску входов в подвал между 2 и 3 подъездами – 2 кв.м, заделку отверстий в основании канализационного люка напротив 5 подъезда - 1 шт., ремонт мест примыканий кровельного ковра к стенам выходов на кровлю и котельной, высотой до 0,6 м с устройством металлических отливов - 146 п.м., ремонт участков кровельного ковра – 5 кв.м, ремонт участков фасадной системы – 434 кв.м, работы по замене электродвигателя многоступенчатого насоса VHIL505N-3-400-5-2, установку в тамбурах с 1 по 7 подъезды алюминиевых противоскользящих полос с прорезиненными вставками, передать в управляющую компанию зачистные устройства мусоропровода; взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы в размере 12 800 руб., штраф в размере 50%.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, указав, что не оспаривает наличие заключенных с истцами договоров участия в долевом строительстве и что указанные истцами работы следует произвести в рамках гарантийного ремонта. Со слов управляющей организации документы на зачистные устройства мусоропровода не нашли, поскольку были украдены, но ответчик готов их заменить. Со слов управляющей организации электродвигатель многоступенчатого насоса был снят и отдан в ремонт, но пока не возвращен, но требование о необходимости проведения работ по его замене ответчик готов удовлетворить. Просила в случае удовлетворения исковых требований снизить размер штрафа и компенсации морального вреда.

Представители третьего лица ООО «Алмаз плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представители третьего лицо ООО «СМУ Строй-Прогресс» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.02.2016 между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник), ФИО9 (участник) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства, а участник уплачивает обусловленную данным договором цену и принимает объект на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 37,98 кв.м, проектный №, расположенная на 9-м этаже второго подъезда (второй секции) вышеуказанного жилого дома. 

В соответствии с п.п. 2.8., 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 1 141 400 руб. (п. 5.2. договора), которая участником была уплачена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

15.09.2017 ФИО1, ФИО9 приняли от ООО «Запад» однокомнатную квартиру общей проектной площадью 37,98 кв.м, общей площадью 36,2 кв.м согласно техническому паспорту объекта капитального строительства без учета площади балкона/лоджии, проектный №, расположенную на 9-м этаже второго подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

В установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО9 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Пунктом 3.2.2. указанного договора определено, что застройщик устанавливает гарантийный срок - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно справке № от 25.05.2019, выданной ООО «АЛМАЗ плюс», в жилище по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,2 кв.м, зарегистрированы 2 собственника – ФИО9, ФИО1, сын ФИО23

12.04.2016 между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО2 (участник), ФИО10 (участник) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес> (по генплану) со встроенными помещениями в 5 квартале жилого микрорайона «Запад-1» по 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства, а участник уплачивает обусловленную данным договором цену и принимает объект на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью 67,78 кв.м (без учета площади/балкона), проектный №, расположенная на 1-м этаже третьего подъезда (третьей секции) вышеуказанного жилого дома. 

В соответствии с п.п. 2.8., 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 15.06.2017; срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 2 087 000 руб. (п. 5.2. договора), которая участником была уплачена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

15.11.2017 ФИО2, ФИО10 приняли от ООО «Запад» однокомнатную квартиру общей проектной площадью 69,50 кв.м, общей площадью 67,8,2 кв.м согласно техническому паспорту объекта капитального строительства без учета площади балкона/лоджии, проектный №, расположенную на 1-м этаже третьего подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:3322. 

В установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ФИО2, ФИО10 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.2.2. указанного договора определено, что застройщик устанавливает гарантийный срок - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно справке № от 11.06.2019, выданной ООО «АЛМАЗ плюс», в жилище по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м, зарегистрированы 2 собственника – ФИО2, ФИО10

07.04.2016 между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО3 (участник), ФИО11 (участник) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства, а участник уплачивает обусловленную данным договором цену и принимает объект на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 61,76 кв.м (без учета площади\балкона), проектный №, расположенная на 9-м этаже первого подъезда (первой секции) вышеуказанного жилого дома. 

В соответствии с п.п. 2.8., 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 15.06.2017; срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 1 916 900 руб. (п. 5.2. договора), которая участником была уплачена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

13.09.2017 ФИО11, ФИО3 приняли от ООО «Запад» двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 63,83 кв.м, общей площадью 61,6 кв.м согласно техническому паспорту объекта капитального строительства без учета площади балкона\лоджии, проектный №, расположенную на 9-м этаже первого подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 73:19:073201:3322. 

В установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ФИО11, ФИО3 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.2.2. указанного договора определено, что застройщик устанавливает гарантийный срок - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно справке №04 от 04.06.2019, выданной ООО «АЛМАЗ плюс», в жилище по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, зарегистрированы 2 собственника – ФИО11, ФИО3, сыновья ФИО16 и ФИО17

12.04.2016 между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО4 (участник), ФИО12 (участник) заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлекает участника к долевому строительству многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает участнику объект долевого строительства, а участник уплачивает обусловленную данным договором цену и принимает объект на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира общей площадью 49,63 кв.м (без учета площади\балкона), проектный №, расположенная на 3-м этаже четвертого подъезда (четвертой секции) вышеуказанного жилого дома. 

В соответствии с п.п. 2.8., 2.9. договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен 15.06.2017; срок передачи объекта участнику не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого участия в строительстве составляет 1 645 520 руб. (п. 5.2. договора), которая участником была уплачена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

05.09.2017 ФИО4, ФИО12 приняли от ООО «Запад» двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 51,36 кв.м, общей площадью 49,7 кв.м согласно техническому паспорту объекта капитального строительства без учета площади балкона\лоджии, проектный №, расположенную на 3-м этаже четвертого подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

В установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ФИО4, ФИО12 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3.2.2. указанного договора определено, что застройщик устанавливает гарантийный срок - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в объект, составляет 3 года со дня передачи объекта долевого строительства объекта при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 

Согласно справке № от 05.06.2019, выданной ООО «АЛМАЗ плюс», в жилище по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, зарегистрированы 2 собственника – ФИО4, ФИО12, сыновья ФИО19 и ФИО20

12.05.2017 между ФИО13 (цедент) и ФИО5 (цессионарий), ФИО14 (цессионарий) заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

адрес> от 16.05.2016, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности цедента по договору № от 16.05.2016, зарегистрированному 25.05.2016, заключенному между цедентом и ООО «Запад». Предметом договора является участие цедента в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира общей площадью 75,07 кв.м (без учета площади\балкона), проектный №, расположенная на 6-м этаже шестого подъезда (шестой секции) вышеуказанного жилого дома. 

Стоимость уступаемого права требования составляет 2 670 000 руб. (п. 3.1. договора от 12.05.2017), которая участником была уплачена в полном объеме, что стороной ответчика не отрицалось.

30.09.2017 ФИО5, ФИО14 приняли от ООО «Запад» трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 76,78 кв.м, общей площадью 74,8 кв.м согласно техническому паспорту объекта капитального строительства без учета площади балкона\лоджии, проектный №, расположенную на 6-м этаже шестого подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № 

В установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области зарегистрировано право собственности ФИО5, ФИО14 на данную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно справке № от 07.06.2019, выданной ООО «АЛМАЗ плюс», в жилище по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,8 кв.м, зарегистрированы 2 собственника – ФИО5, ФИО14

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 2 статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы.

Таким образом, истец как собственник квартиры, застройщиком которой является ООО «Запад», вправе требовать от ответчика устранения строительных недостатков, допущенных при возведении жилого дома и строительстве квартир.

Согласно акту обследования от 03.05.2018, комиссия в составе квартиросъемщика 

<

адрес>, ФИО1, мастера ООО ЖКХ «Сервис» зафиксировала, что мягкая кровля над квартирой № и лестничной клеткой подъезда имеет следы разгерметизации, разрушения в объеме 40 м2. Необходимо произвести ремонт мягкой кровли.

В заявке от 25.10.2018, адресованной в ООО «Запад», зарегистрированной последним 25.10.2018, ФИО1 просит произвести ремонт кровли, поскольку капает в потолок в зале, коридоре, на кухне. Протечка идет с мая месяца.

В обращении, адресованном начальнику отдела по работе с клиентами ООО «Запад», зарегистрированном последним 11.02.2019, ФИО1 просит содействовать в установке противоскользящих алюминиевых полос с резиновыми вставками в тамбуре перед домофоном с 1 по 7 подъезды, поскольку в тамбуре перед домофонами постелено напольное покрытие в виде плитки, которая в зимнее время покрывается льдом и становится очень скользкой, были случаи, когда жильцы падали в данном тамбуре, один ребенок сломал руку.

Письмом № от 19.03.2019 ООО «Запад» сообщило в ответ на ее претензию, что входная группа, тамбур в подъездах с 1 по 7 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнена по проекту. Проектной документацией предусмотрен керамогранит с шероховатой поверхностью на клеевой смеси. Фактическое исполнение проектных решений подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Из акта осмотра оборудования от 17.01.2019, составленного комиссией в составе собственника 

<

адрес>, мастера ООО «ЖКХ Сервис», инженера-энергетика ООО «Газ Сервис», комиссия осмотрела оборудование, находящееся в эксплуатации по адресу: 

<

адрес>А станция ХВС - повысительную насосную станцию и выявила, что алгоритм работы данной станции выполняется не корректно, вследствие чего происходят перепады давления в системе холодного водоснабжения. В подвале дома между 3 и 4 подъездами есть заужение диаметра трубы (согласно проекту) с 63 на 40 полипропилен. В данном месте был установлен контрольный манометр, что показало паление давления на 1,5 бар. Постоянная разводка выполнена 25 ПП (согласно проекту). Есть подозрения, что при производстве работ были нарушения монтажа. Перегрев фитингов, вследствие чего сопротивление системы увеличивается вдвое.

В акте осмотра оборудования от 17.01.2019, составленном комиссией в составе собственника 

<

адрес>, мастера ООО «ЖКХ Сервис», инженера-энергетика ООО «Газ Сервис», зафиксировано, что комиссия осмотрела оборудование, находящееся в эксплуатации по адресу: 

<

адрес>А станция ГВС - повысительную насосную станцию и выявила, что вышел из строя многоступенчатый насос VHIL505N-3-400-5-2; неисправна одна из трех обмоток электродвигателя насоса; требуется замена электродвигателя.

Письмом директора ООО «АЛМАЗ плюс» № от 25.01.2019, адресованным ФИО1 на ее обращение № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу предоставления информации, управляющая организация сообщила, что зачистные устройства мусоропровода (ЗУМы) застройщик не сдавал, акт приемки представители управляющей организации не подписывали.

В претензии об устранении строительных недостатков №И2А\юр от 12.03.2019, адресованной ООО «АЛМАЗ ПЛЮС» в ООО «Запад», полученной последним 13.03.2019, управляющая организация указала, что в ходе проведенного осмотра оборудования повысительной насосной станции ГВС МКД 

<

адрес> выявлено, что вышел из строя многоступенчатый насос VHIL505N-3-400-5-2, неисправна одна из трех обмоток электродвигателя насоса. В момент, когда станция должна включить дополнительный насос в работу, она выключает все насосы, через 2 секунды включает дополнительный насос в работу, она выключает все насосы, через 2 секунды включает дополнительный насос на полную мощность, а основной в режиме регулирования частотным преобразователем. Вследствие чего происходят перепады давления в системе холодного водоснабжения. При открытии спускного крана на стояке ХВС в подвале, происходит кратковременное падение давления с 6,7 бар до 3,5 бар, после чего станция включает все три насоса на полную мощность, доводит давление в системе только до 5,5 бар. После закрытия спускного крана станция набирает установленное давление 67 бар и продолжает работать с одним насосом. В момент пикового водоразбора повысительная станция (не заводской сборки) не обеспечивает должным давлением и количество воды систему холодного водоснабжения. Вышеуказанные недостатки выявлены в период гарантийного срока и подлежат устранению за счет застройщика объекта капитального строительства – ООО «Запад», Просит в течение 30 дней с момента получения претензии провести работы по замене электродвигателя многоступенчатого насоса VHIL505N-3-400-5-2 и заменить оборудование повысительной насосной станции.

Как следует из Акта общего весеннего осмотра здания от 28.03.2019, комиссия в составе председателя совета многоквартирного 

<

адрес> ФИО1, директора управляющей организации ООО «АЛМАЗ плюс», директора, инженера, мастера ООО «ЖКХ «СЕРВИС», техника ПТО установила: при осмотре техподвала – электропроводка и светильники в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт во 2, 3, 4, 5, 6 подъездах; при осмотре стен – отмостка в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт; при осмотре крыши-кровли – местами имеются потечки, требуется ремонт 260 кв.м. 

В письме от 18.04.2019, адресованном в управляющую компанию ООО «АЛМАЗ плюс», председатель МКД ФИО1 указала, что 28.03.2019 при осмотре общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, были выявлены недостатки: наличие протечки на чердачном помещении в районе 5 подъезда; на технических этажах 2, 3, 5 и 7 подъездов обнаружены протечки перекрытия технического этажа (имеются следы протечки в углу и между плиточными швами, отслоение межпанельного шва). Просит провести обследование кровли и составить соответствующий акт о ее состоянии с указанием всех обнаруженных недостатков для последующего обращения к застройщику для устранения протечки по гарантийным обязательствам.

Из письма № от 30.04.2019 директора ООО «АЛМАЗ плюс», адресованного ФИО1, следует, что в ответ на ее обращение № от 1804.2019 по вопросу устранения замечаний управляющая компания сообщает, что претензия застройщику по факту повреждения мягкой кровли указанного дома была составлена и направлена застройщику на основании актов обследования квартир и мест общего пользования. Повреждения, обнаруженные при проведении весеннего осмотра, отражены в акте, составление нового акта не требуется. Застройщику информация передана. По сведениям, полученным от застройщика, гарантийный ремонт будет производиться в мае.

В претензии об устранении строительных недостатков № от 07.05.2019, адресованной ООО «АЛМАЗ ПЛЮС» в ООО «Запад», полученной последним 08.05.2019, управляющая организация указала, что собственники помещений 

<

адрес> обратились в управляющую компанию с заявлениями о повреждении канализационного колодца напротив 5 подъезда в период гарантийного срока. При осмотре выявлено, что лопнула горловина люка, осыпалась земля вокруг люка. Необходимо провести ремонт канализационного колодца. Просит в течение 30 дней с момента получения претензии провести работы по ремонту канализационного колодца.

Согласно акту осмотра от 07.08.2019, составленному с участием истцов ФИО1, ФИО5, их представителя ФИО7 и представителей ООО «Запад», ООО «ЖКХ Сервис», ООО «Алмаз плюс», ООО «СМУ Строй прогресс», комиссия в данном составе выявила следующие строительные недостатки ив 

<

адрес> и утвердили перечень работ: ремонт мест примыкания отмостки к цоколю – 84,9 п.м., оштукатуривание и окраска стен приямков со стороны двора – 4 шт., ремонт участка отмостки – 10,2 п.м., заделать отверстия возле третьего подъезда под балконом – 1 шт., оштукатуривание и окраска входов в подвал между 2 и 3 подъездами – 2 кв.м, заделка отверстий в основании канализационного люка напротив 5 подъезда - 1 шт., ремонт мест примыканий кровельного ковра к стенам выходов на кровлю и котельной, высотой до 0,6 м с устройством металлических отливов - 146 п.м., ремонт участков кровельного ковра – 5 кв.м, ремонт участков фасадной системы – 434 кв.м,

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Запад» обязанности по ремонту мест примыкания отмостки к цоколю – 84,9 п.м., оштукатуриванию и окраске стен приямков со стороны двора – 4 шт., ремонту участка отмостки – 10,2 п.м., заделыванию отверстий возле третьего подъезда под балконом – 1 шт., оштукатуриванию и окраске входов в подвал между 2 и 3 подъездами – 2 кв.м, заделке отверстий в основании канализационного люка напротив 5 подъезда - 1 шт., ремонту мест примыканий кровельного ковра к стенам выходов на кровлю и котельной, высотой до 0,6 м с устройством металлических отливов - 146 п.м., ремонту участков кровельного ковра – 5 кв.м, ремонту участков фасадной системы – 434 кв.м, а также по выполнению работ по замене электродвигателя многоступенчатого насоса VHIL505N-3-400-5-2, установке в тамбурах с 1 по 7 подъезды алюминиевых противоскользящих полос с прорезиненными вставками, передаче в управляющую компанию зачистных устройств мусоропровода. 

Поскольку установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу каждого истца суд определяет в размере 1 000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует требованиям ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела представляется обоснованной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с претензией, в которой просили выполнить и устранить поименованные в иске соответственно работы и недостатки.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, суд полагает возможным взыскать с ответчика в их пользу штраф в размере 500 руб. (1 000 руб. х 50 %).

Оснований для уменьшения штрафа суд не усматривает.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. 

При рассмотрении дела в интересах истцов принимал участие представитель на основании доверенности. Всего за услуги представителя, связанные с представлением юридических услуг в виде подготовки претензии, искового заявления, представлением интересов в суде истцами было оплачено 10 000 руб., что подтверждается представленными суду договором № на оказание юридических услуг от 13.06.2019, квитанцией серии АБ № от 13.06.2019 о принятии денежных средств.

Исходя из вышеизложенного, с учетом положений ст.100 ГПК РФ, а также разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016, требование истцов о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд считает возможным удовлетворить в размере 8 000 руб., взыскав с ответчика в пользу каждого истца по 1 600 руб. 

При этом, суд руководствуется принципом разумности и учитывает сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В силу разъяснений указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из материалов дела усматривается, что истцами была выдана нотариально оформленная доверенность для представления интересов в конкретном суде. В связи с чем требование о взыскании с ответчика расходов по оплате за оформление доверенности в сумме 2 500 руб. подлежит удовлетворению. 

С ООО «Запад» в пользу каждого истца подлежит взысканию по 500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 300 руб. 

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Запад» провести работы в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> ремонт мест примыкания отмостки к цоколю – 84,9 п.м., оштукатуривание и окраску стен приямков со стороны двора – 4 шт., ремонт участка отмостки – 10,2 п.м., заделать отверстия возле третьего подъезда под балконом – 1 шт., оштукатуривание и окраску входов в подвал между 2 и 3 подъездами – 2 кв.м, заделку отверстий в основании канализационного люка напротив 5 подъезда - 1 шт., ремонт мест примыканий кровельного ковра к стенам выходов на кровлю и котельной, высотой до 0,6 м с устройством металлических отливов - 146 п.м., ремонт участков кровельного ковра – 5 кв.м, ремонт участков фасадной системы – 434 кв.м, работы по замене электродвигателя многоступенчатого насоса VHIL505N-3-400-5-2, установку в тамбурах с 1 по 7 подъезды алюминиевых противоскользящих полос с прорезиненными вставками, передать в управляющую компанию зачистные устройства мусоропровода. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 1600 руб., расходы по оплате за оформление доверенности 500 руб., а всего 3 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 1600 руб., расходы по оплате за оформление доверенности 500 руб., а всего 3 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 1600 руб., расходы по оплате за оформление доверенности 500 руб., а всего 3 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 1600 руб., расходы по оплате за оформление доверенности 500 руб., а всего 3 600 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО5 компенсацию морального вреда 1000 руб., штраф 500 руб., расходы по оплате услуг представителя 1600 руб., расходы по оплате за оформление доверенности 500 руб., а всего 3 600 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко