Дело N 2-20/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Пестяки 06 марта 2017 года

Пестяковский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующей судьи Губиной О.Н.,

при секретаре Баусовой Л.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Пестяки Ивановской области 06 марта 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеландеховского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанными выше исковыми требованиями. Заявление мотивировано тем, что 30 мая 2005 года он и Верхнеландеховское райпо заключили договор купли-продажи проходного пункта заготконторы, склада кожевенного сырья, бойни для резки скота, расположенных по адресу: 

<

адрес>-А. Он выполнил все условия договора, оплатил выкупаемой имущество в полном объеме путем внесения наличных средств в кассу райпо. Верхнеландеховское райпо, как продавец, не представило ему все необходимые документы для регистрации перехода права собственности. Продавец не предоставил правоустанавливающий документ на нежилые строения. Он не обращался за государственной регистрацией сделки, т.к. понимал, что получит отказ в регистрации. Впоследствии он произвел реконструкцию проходного пункта заготконторы. 17 ноября 2011 года ему был выдан технический паспорт на данное здание, как на жилой дом, который 02 ноября 2012 года был поставлен на кадастровый учет. Администрацией Верхнеландеховского городского поселения жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>-Б. Согласно Выписке из ЕГРЮЛ Верхнеландеховское райпо ликвидировано в 2011 году. Он не может провести государственную регистрацию жилого дома, т.к. он покупал нежилое здание, имеющее другой юридический адрес, в связи с чем ему было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом. С момента заключения договора и до настоящего времени он владеет данным жилым домом как своим собственным. 

В судебное заседание представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, не явились, будучи извещенными надлежащим образом. Истец просит рассмотреть дело без его участия. Сторона ответчика просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования ФИО2 признает. Представитель третьего лица ранее направил отзыв, в котором также просит рассмотреть дело без его участия. 

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия стороны ответчика и третьего лица.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнил, что в 2011 году склад кожевенного сырья он отремонтировал, переделал крышу, сделал косметический ремонт. После обратился в органы БТИ, которые составили технический паспорт на жилое помещение.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующим выводам. 

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Из материалов дела следует, что 30 мая 2005 года между Верхнеландеховским районным потребительским обществом (Продавец) с одной стороны и ФИО2 (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи нежилого строения, находящегося в собственности Продавца. Предметом договора являлось следующее имущество: проходной пункт заготконторы, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А; склад кожевенного сырья, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А; бойня для резки скота, расположенная по адресу: 

<

адрес>-А. В этот же день между сторонами подписан приемо-сдаточный акт. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № подтверждается оплата ФИО1 по договору купли-продажи 8 000 рублей в кассу Совета Райпо. Право собственности на указанные объекты зарегистрировано не было. Таким образом, представленные доказательства подтверждают право собственности ФИО1 на указанные выше помещения.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16 февраля 2016 года Верхнеландеховское РАЙПО прекратило деятельность в 2011 году в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В 2011 году ФИО1 помещение склада кожевенного сырья, расположенного по адресу: 

<

адрес>-А, реконструировано, зданию присвоен новый адрес: 

<

адрес>-Б. Из технического паспорта, составленного 17 ноября 2011 года, следует по адресу: 

<

адрес>-Б расположен жилой дом. 02 ноября 2012 года жилой дом по указанному адресу внесен в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен кадастровый №

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Действия ФИО1 по реконструкции помещения не нарушают права и законные интересы других лиц, жилое помещение истцом используется по назначению с 2011 года, ответчик исковые требования признал, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению. Право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано, что подтверждается отзывом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-Б. 

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пестяковский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись О.Н. Губина

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2017 года.

Судья: подпись О.Н. Губина