Гражданское дело № 2 - 67/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2019 года город Торжок

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Морозовой И. С.,

при секретарях судебного заседания: Раевой Е. С., Павловой О. П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка о признании права собственности на долю в праве долевой собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

*** обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом города Торжка, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право долевой собственности на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***. 

В обоснование иска указано, что согласно данным Бюро технической инвентаризации Торжокского городского отдела коммунального хозяйства Калининской области по состоянию на 05 мая 1967 года указанный жилой дом принадлежал на праве долевой собственности: *** - 1/4 доля, *** - 1/4 доля, *** - 23/100 доли, *** - 27/100 доли.

*** умерла 09 января 2002 года, наследником её являлась ***.

*** умерла 18 июня 1988 года, наследником являлся ***.

*** оглы приобрел у *** - наследника *** принадлежащую ему долю жилого дома по договору купли-продажи-доли жилого дома от 12 декабря 1992 года, удостоверенному государственным нотариусом Торжокской государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО3 12 декабря 1992 года, реестровый номер 1-4016.

До заключения сделки купли-продажи *** продемонстрировал ему половину жилого дома, в которой он проживал и пользовался на момент продажи, пояснил, что ему принадлежит ? доля жилого дома после смерти его матери *** Во второй половине жилого дома никто не проживал.

Истец указывает, что зная, что купил у *** половину (1/2 долю) жилого дома, с 12 декабря 1992 года стал проживать в половине жилого дома, пользоваться ею как своей собственностью.

Все это время оплачивал коммунальные платежи за жилой дом, осуществлял капитальный и текущий ремонт жилого дома.

Спустя некоторое время нашел собственников другой половины жилого дома и купил их доли в праве долевой собственности на жилой дом.

На основании договора купли-продажи доли жилого дома от 10 ноября 1995 года, удостоверенного нотариусом Торжокского нотариального округа, занимающимся частной практикой, ФИО3 10 ноября 1995 года, реестровый - номер 3204, *** продал ему 27/100 доли указанного жилого дома.

В наследство на 23/100 доли жилого дома ***, умершей 09 января 2002 года, вступила её дочь ***, которая получила 10 июля 2002 года свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Торжокской государственной нотариальной конторы Торжокского нотариального округа Тверской области ФИО4, реестр № 1-3513.

На основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом от 27 июля 2011 года *** продала истцу 23/100 доли жилого дома.

Впоследствии, при сборе документов для получения кредита и предоставления залога истцу разъяснили, что по договору купли-продажи доли жилого дома от 12 декабря 1992 года *** продал ему 1/4 долю жилого дома.

*** вступил в наследство на 1/4 долю жилого дома после смерти матери ***, умершей 18 июня 1988 года, и 26 декабря 1991 года получил свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право его долевой собственности на 75/100 доли в праве долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ***, запись регистрации 69-69-25/009/2011-557.

Собственником оставшейся 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом юридически считается *** - сестра ***

По имеющимся сведениям *** примерно в 1980 году уехала с семьей на постоянное место жительства в Прибалтику, где и умерла. Свою долю жилого дома *** оставила в собственность своей сестре ***, но документально это не оформила. Поэтому ***, а после её смерти сын *** пользовались как своей собственностью всей половиной (1/2 долей) жилого дома, в том числе и ? долей жилого дома, ранее принадлежавшей *** В город Торжок *** больше не возвращалась. Наследники (дети) *** каких-либо претензий по поводу 1/4 доли жилого дома к ***, а впоследствии к нему не предъявляли, поскольку она свою долю оставила в собственность *** Иные сведения о *** и её наследниках отсутствуют.

*** фактически своей ? долей жилого дома с 1980 года не пользовалась, расходов по содержанию и сохранению имущества не несла (не обеспечивала надлежащее содержание имущества), так как вместе с семьей проживала в Прибалтике, оставила свою долю жилого дома в собственность сестре ***, что свидетельствует о её устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, то есть фактически отказалась от права собственности на принадлежащее ей имущество.

С 12 декабря 1992 года заявитель содержит и владеет как своей собственностью ? долей в праве долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ранее ***, добросовестно и открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

Срок давностного владения подлежит исчислению с 1992 года и составляет на момент обращения с иском в суд более 26 лет. Обстоятельств прекращения течения срока приобретательной давности не имеется.

Давностное владение 1/4 долей жилого дома считает следует признать открытым, так как он не скрывал факта нахождения спорного имущества в его владении.

В течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом (1/4 доли жилого дома) и по настоящее время никаких претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, в том числе *** либо её наследники, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В отношении не принадлежащего ему имущества - 1/4 доли в праве долевой собственности на жилой дом истец совершал действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть осуществлял владение вещью как своей собственной, относился к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу, обозначал себя в качестве собственника спорного имущества в правоотношениях с третьими лицами, действуя от своего имени.

Таким образом, считает, что он, не являясь собственником спорной доли ? доли в праве долевой собственности на жилой дом, добросовестно и открыто владел имуществом в пределах давностного срока, более 15 лет, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, нес бремя его содержания, в связи с чем приобрел право собственности на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом по адресу: ***, ранее принадлежащую ***

В едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную ? долю в праве долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - муниципальное образование город Торжок Тверской области в лице комитета по управлению имуществом города Торжка, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин неявки не уведомил, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица – Торжокское отделение ГБУ «Центр кадастровой оценки», надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица не представил.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1 и его представителя ФИО2, допросив свидетелей: *** оглы и ***, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашена гарантия охраны законом права частной собственности.

Данная норма конституционного закона корреспондируют требования действующего гражданского законодательства, в котором законодателем предусмотрены различные основания возникновения гражданских прав из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, либо в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, причем особенности приобретения и прекращения права собственности на такое имущество, владения, пользования и распоряжения им зависит от того, находится ли имущество в собственности лица. Права всех собственников защищаются равным образом.

Для регулирования возникновения права собственности в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен институт приобретательной давности. 

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом течение срока начинается в момент возникновения владения. 

Во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности, а также присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из содержания приведенной нормы закона, давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность, как основание приобретения права собственности, представляет собой сложный юридический состав, влекущий правовые последствия только при одновременном наличии всех значимых обстоятельств, главным элементом каждого из которых является владение.

Добросовестное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, по смыслу закона предполагает фактическое владение имуществом. При этом добросовестность преимущественно должна исследоваться на момент завладения.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что по адресу: ***, расположен индивидуальный жилой дом под номером 55.

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного по состоянию на 15 июня 2001 года, собственником 23/100 доли указанного жилого дома является *** на основании свидетельства о наследовании от 10 июля 2002 года, 1/4 и 23/100 доли в праве собственности на данный жилой дом принадлежат ***, 1/4 доля принадлежит *** на основании договора купли-продажи от 31 декабря 1934 года (л. д. 110 - 119).

На основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом от 27 июля 2011 года *** продала ФИО1 23/100 доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом ( л. 

<

...>).

Относительно ? доли в праве долевой собственности на спорный жилой дом, которая принадлежит ***, установлено следующее.

Согласно договору дарения 69 АА 2083697 от 14 марта 1947 года *** подарила ***, а последняя приняла в дар ? часть двухэтажного деревянного дома с принадлежащими постройками на участке земли, находящиеся в городе *** (л. д. 11).

Следовательно, свою ? долю в праве на имущественные притязания на спорный жилой дом *** по договору дарения передала в собственность *** 

Иных доказательств, подтверждающих наличие у *** иной ? доли в праве на жилой дом, в материалах дела не имеется.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 1991 года следует, что наследником имущества *** является ***, который вступил в права наследства на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом (л. д. 12).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 12 декабря 1992 года *** продал *** ? долю спорного жилого дома, принадлежащую ему на основании вышеназванного свидетельства о праве на наследство (л. д. 13).

В силу договора дарения доли домовладения от 03 апреля 1963 года *** подарила *** ? долю домовладения, расположенного по адресу: ***, принадлежащую ей на праве личной собственности согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариальной конторой от 12 мая 1952 года за № 1559 (л. д. 14).

По договору купли-продажи доли домовладения *** 19 августа 1966 года продала *** 27/100 долей принадлежащего спорного домовладения (л. д. 15), которую он впоследствии перепродал по договору купли-продажи доли жилого дома *** 10 ноября 1995 года (л. д. 16).

09 января 2002 года *** умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии I - OH № 564633, выданного 10 января 2002 года Отделом записи актов гражданского состояния города Торжка Тверской области ( л. д. 17).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 10 июля 2002 года 23/100 доли спорного домовладения переданы по праву наследования по закону *** (л. д. 18), которые последняя официально зарегистрировала как свою собственность, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2002 года серии 69-АА № 277337 (л. д. 19).

27 июля 2011 года *** на основании договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом перепродала принадлежащую ей долю спорного жилого дома ФИО1, что также подтверждается передаточным актом от 27 июля 2011 года (л. 

<

...>).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат 75/100 долей в праве на спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АВ № 269943 (л. д. 9).

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, истец связывает с возникновением у него права на оставшуюся ? долю жилого дома в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу приобретательной давности, то есть совокупного периода времени – более 15 лет, при котором оставшейся ? долей жилого дома владел и пользовался ***, а впоследствии после купли-продажи он (истец) и открыто пользовался этой ? долей жилого дома.

В силу пункта 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Определяя начало течения давностного срока владения ФИО1 ? долей спорного жилого дома, а также длительность непрерывного владения, установленного законом, в пределах не менее пятнадцати лет, суд учитывает следующее.

Допрошенные в судебном заседании свидетели: *** о. и *** пояснили, что ФИО1 с 1991 - 1992 годов пользовался половиной жилого дома, расположенного по адресу: ***. После смерти бабушки, жившей во второй половине дома, он приобрел весь дом в свою собственность и продолжает пользоваться и содержать весь дом. Никаких иных лиц, проживавших в этом доме либо заявляющих о своих правах на дом, они не видели и никто ФИО1 никаких требований по поводу дома не предъявлял.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они даны ими после предупреждения об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, логичны, последовательны, согласуются с другими доказательствами по делу, а потому сомнений у суда не вызывают.

Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в ***, ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 14 июля 2007 года.

Как разъяснено в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно сведениям Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 15 января 2019 года, Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области от 09 января 2019 года, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области от 10 января 2019 года жилой *** в реестрах государственного имущества Тверской области, муниципального имущества, информационной базе федерального имущества не значится.

Истец уплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет, что подтверждается выпиской из лицевого счёта, счётом-извещением на оплату услуги по электроснабжению.

На 25/100 долей спорного объекта недвижимого имущества права не зарегистрированы.

Принимая во внимание изложенное, суд считает установленным, что ФИО1 владеет всем жилым домом, открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет, в течение которых орган местного самоуправления либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность владения истцом данным имуществом.

Срок, в течение которого спорная доля жилого дома могла быть истребована в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк.

При таких обстоятельствах заявленный ФИО1 иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое требование ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 112,7 кв. м, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***, за ФИО1, рождения ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И. С. Морозова

Решение в окончательной форме принято 30 января 2019 года.

Председательствующий И. С. Морозова