Дело № 2-555/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 20 марта 2017 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Бороской О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

18 августа 2016 год между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому Ответчик обязался возвратить Истцу взятые им заемные средства в размере 450 000,00 рублей и проценты за пользование займом в размере 50 000,00 рублей, а всего 500 000 рублей в срок до 18 октября 2016 года.

В обеспечение взятого обязательства 18.08.2016 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор залога земельного участка общей площадью 1000 кв. м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (условным) номером (номер обезличен), находящегося по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области 01.09.2016 года, номер регистрации (номер обезличен).

Дело инициировано иском ФИО2о, который ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, а также то, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа, просил суд:

взыскать с ответчика, задолженность по договору займа от 18.08.2016 года в размере 575 000,00 рублей, в том числе: 450 000,00 рублей - основной долг, 125 000,00 рублей - проценты за пользование займом за период с 18.08.2016 года по 18.01.2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 250,00 рублей;

обратить взыскание, в пределах суммы задолженности, в размере 575 000,00 рублей, на заложенное по договору залога от 18.08.2016 года имущество - земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (номер обезличен)), находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), определив способом реализации имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость предмета залога - в размере ее кадастровой стоимости, в сумме 627 260,00 рублей.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, свои интересы доверил представлять представителю по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена адресату за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по имеющимся в деле доказательствам, суд приходит к выводу об обоснованности иска по следующим основаниям.

Статья 307 ГК РФ устанавливает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований. 

Судом установлено, что 18.08.2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, в сумме 450 000,00 рублей.

Заемщик взял обязательство возвратить сумму займа, а также проценты за пользование займом в размере 50 000,00 рублей, всего в сумме 500 000,00 рублей до 18.10.2016 года (л.д.14). 

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены. Доказательство обратного, суду не предоставлено. Истечение срока займа является очевидным.

11 ноября 2016 года истец направил ответчику досудебную претензию, которая была возвращена адресату за истечением срока хранения (л.д.18-23).

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или другие вещи, определенные родовыми признаками.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Кроме того, по смыслу ст. 408 ГК РФ нахождение долговой расписки у заимодавца подтверждает неисполнение денежного обязательства заемщиком, если им не будет доказано иное.

В силу вышеуказанных материальных норм и представленных фактических действий и обстоятельств, регулирующие спорное правоотношение, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие ее требование о возврате долга в той сумме, которую истец указал в исковых требованиях.

Доказательств, которые могли бы служить основанием для освобождения ответчика от исполнения договора займа, ответчиком по делу не представлено.

Доказательств со стороны ответчика опровергающих доводы истца о наличии долга, в ходе судебного заседания суду также не предоставлено. 

Вопреки требованиям ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ ответчиком не принято мер к предоставлению суду доказательств, опровергающих доводы истца. 

При таком положении, суд в соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ, предусматривающей неблагоприятные последствия для стороны, удерживающей доказательства и не осуществляющей обязанностей по доказыванию своих доводов, принимает решение только по доказательствам представленным истцом.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу п. 1 ст. 809, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования ФИО2о к ФИО3 о взыскании долга по договору займа в размере 450 000,00 рублей.

Также займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, которые определены в долговой расписке. В связи с чем, требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 125 000,00 рублей, исчисленных за период с 18.08.2016 по 17.01.2017 года из расчета 25 000,00 рублей в месяц, также подлежат удовлетворению. Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату заемных средств и процентов за пользование займом. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Сумма основного долга – 450 000,00 рублей, процентов – 125 000,00 рублей. 

В соответствии с условиями договора залога земельного участка от 18.08.2016 года, заключенного между истцом и ответчиком, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, в счет обеспечения обязательств последнего по расписке от 18.08.2016 года.

Пункт 1.16. Договора предусматривает реализацию заложенного имущества в соответствии с главой 10 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с Договором залога земельного участка от 18.08.2016г. залог обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью, уплату процентов за пользование займом, сумм причитающихся в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства обеспеченного залогом, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога, в возмещение расходов по реализации предмета залога (п.п.1.7-1.9 договора).

В соответствии с п. 1 ст. 334, ст. 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Предметом залога по договору залога земельного участка от 18.08.2016г. является принадлежащее ответчику на праве собственности имущество - земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым (условным) номером (номер обезличен), находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), принадлежащий на праве собственности ФИО3 согласно свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2001 года, выданного на основании Постановления главы администрации (адрес обезличен) сельского округа Белгородского района Белгородской области от 16.02.2001 года № 18 (л.д.24-31).

На указанном земельном участке здания, строения, сооружения отсутствуют. Доказательств иного суду не предоставлено. 

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № (номер обезличен). указанному земельному участку присвоен кадастровый номер (номер обезличен) (л.д.32,33).

Согласно ст. 349 ГК РФ, требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При оформлении залоговых правоотношений стороны дают оценку предмету залога, данное условие является существенным для договора залога (ст. 339 ГК РФ).

Залоговая стоимость имущества в соответствии с договором определена соглашением сторон в размере 500 000,00 рублей.

В тоже время, истец просит установить начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, исходя из кадастровой стоимости, определенной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № (номер обезличен) от 20.01.2017г. в размере 627 260,00 рублей, которая приближена к рыночной.

В силу статьи 50 Федерального закона от 06.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд признает, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом соглашается с мнением истца об оценке объекта недвижимости по кадастровой стоимости, определенной по состоянию на 20.01.2017 года, по цене приближенной к рыночной, так как данная оценка в наибольшей мере отвечает интересам как истца так и ответчика, в части возмещения большей части имеющейся задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в сумме оплаченной госпошлины в размере 9 250,00 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, признать обоснованным. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, задолженность по договору займа от 18.08.2016года в размере 575 000,00 рублей (пятьсот семьдесят пять тысяч рублей), в том числе: 450 000,00 рублей - основной долг, 125 000,00 рублей - проценты за пользование займом за период с 18.08.2016 года по 18.01.2017 года, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 250,00 рублей (девять тысяч двести пятьдесят рублей).

Обратить взыскание в пользу ФИО2, в пределах суммы задолженности ФИО3, в размере 575 000,00 рублей на заложенное по договору залога от 18.08.2016 года имущество - земельный участок, общей площадью 1000 кв. м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером (номер обезличен), находящийся по адресу: Белгородская область, Белгородский район, (адрес обезличен), регистрация права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 26.03.2001 года за номером (номер обезличен)., определив способом реализации имущества – публичные торги, начальную продажную стоимость предмета залога - в размере ее кадастровой стоимости, в сумме 627 260,00 рублей (шестьсот двадцать семь тысяч двести шестьдесят рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 31.03.2017 года

Судья С.Н.Марковская