№ 2-685/2025

УИД 56RS0007-01-2025-001249-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серия № ФИО3 присвоена фамилия ФИО4) и ФИО2 был заключен Договор об ипотеке, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: полный расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 500 000 рублей.

По договору купли-продажи истец совместно с членами своей семьи: ФИО5, ФИО6 и ФИО7, приобрел в общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом общей площадью 41,0 кв. м, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость жилого дома составляет 500 000 рублей. Расчет между сторонами за жилой дом будет производиться в следующем порядке: денежная сумма в размере 105 179 рублей 16 копеек выплачивается покупателями за счет средств регионального материнского капитала по сертификату на региональный материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством социального развития Оренбургской области и денежная сумма в размере 394820 рублей 84 копейки оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бугурусланском районе Оренбургской области, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Бугурусланский отдел до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от 08 августа 2024 года за № 066-24-004-5427-7378, выданной клиентской службой в г. Бугуруслане и Бугурусланском районе ОСФР по Оренбургской области по использованию средств материнского (семейного) капитала (МСК) по государственному сертификату серия № выданного на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Бугурусланском районе Оренбургской области.

В соответствии с действующим законодательством ФИО1 реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки, путем направления средств материнского (семейного) капитала в размере 394 820 рублей 84 копейки на приобретение жилья по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2, на основании заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от 12 августа 2024 года № 795590, выданной Филиалом ГКУ «Центр социальной поддержки населения» в Бугурусланском районе, ФИО8, в том, что она распорядилась средствами регионального материнского капитала в размере 105 179 рублей 16 копеек, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий (покупка жилого помещения; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилье расположено по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, истец полностью произвел расчет по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, также согласно регистрационной записи об ипотеке в силу закона, срок ее действия истек (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 41,0 кв. м, кадастровый номер № расположенного по адресу: 

<

адрес> Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома.

Определением суда от 20 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец, ответчик, представитель ответчика, третьи лица не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что Управление не может являться ответчиком по делу, а может лишь выступать в качестве третьего лица. В отзыве также просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Как предусмотрено п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Ч. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В свою очередь абзац 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ прямо предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

Как предусмотрено ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия матери ФИО3, ФИО3, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО2 в собственность по 1/4 доле каждый жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора указанный жилой дом продан за 500 000 рублей.

Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 105 179 рублей 16 копеек выплачивается покупателями за счет средств регионального материнского капитала по сертификату на региональный материнский капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Министерством социального развития Оренбургской области и денежная сумма в размере 394820 рублей 84 копейки оплачивается покупателями за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Государственным учреждением-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Бугурусланском районе Оренбургской области, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО2, после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области Бугурусланский отдел до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом будет находиться в залоге в силу закона с момента государственной регистрации права собственности до полного исполнения покупателями обязательств по договору.

На указанный жилой дом истца Управлением Росреестра по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО2

Как усматривается из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ с присвоением супруге фамилии «ФИО4».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной клиентской службой в г. Бугуруслане и Бугурусланском районе ОСФР по Оренбургской области по использованию средств материнского (семейного) капитала (МСК) по государственному сертификату серия №, выданного на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Бугурусланском районе Оренбургской области.

В соответствии с действующим законодательством ФИО1 реализовала свое право на дополнительные меры государственной поддержки, путем направления средств материнского (семейного) капитала в размере 394 820 рублей 84 копейки на приобретение жилья по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО2, на основании заявления о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение расположено по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке от 12 августа 2024 года № 795590, выданной Филиалом ГКУ «Центр социальной поддержки населения» в Бугурусланском районе ФИО8, она распорядилась средствами регионального материнского капитала в размере 105 179 рублей 16 копеек, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий (покупка жилого помещения; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Жилье расположено по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, денежные обязательства истца, как покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены перед продавцом в полном объеме, в связи с чем ипотека в силу закона подлежала прекращению, а запись в Едином государственном реестре недвижимости о ней – погашению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности прекратить обременение на принадлежащий ей жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем заявленные ею требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время, исковое требование ФИО1 о возложении обязанности на орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома не подлежащим удовлетворению.

Деятельность Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, из содержания указанных норм процессуального права можно сделать вывод о том, что ответчиком по делу является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения.

Между истцом и Управлением отсутствуют какие-либо материальноправовые отношения по поводу спорного имущества. Управление не имеет и не может иметь материальную заинтересованность в исходе дела материальный интерес к объекту спора.

Управление Росреестра не может выступать ответчиком по требованиям гражданско-правового характера, поскольку управление является органом государственной исполнительной власти, осуществляющим публично-правовую функцию по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вследствие чего отношения между истцом и управлением являются административными (публичными).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в отсутствие материально-правового интереса, и в силу возложенных на него законом функций, является ненадлежащим ответчиком по требованиям истца, что служит самостоятельным основанием к отказу в исковых требованиях, заявленных к данному ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона за № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 41 кв.м., назначение жилое, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.Р. Азнабаева 

Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.