Дело № 2-178/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что 21 апреля 1998 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в последующем нумерация квартиры была изменена на кв. № 2. После подписания договора купли-продажи истец как новый собственник обратился в Москаленский филиал центра технической инвентаризации Омской области, где была произведена регистрация перехода права собственности на жилое помещение. В Москаленский райкомзем для регистрации перехода права собственности на земельный участок истец не обращался, надеясь, что данные о смене собственника им передаст БТИ. В настоящее время истец планировал стать участником федеральной программы «Догазификация». Для подачи заявки на участие в программе необходимо было предоставить в администрацию Элитовского сельского поселения выписки из ЕГРН, подтверждающие собственность на квартиру и земельный участок. Специалистами администрации после ознакомления с выпиской из ЕГРН на земельный участок было указано, что в графе: документ основания права собственности, указан договор купли-продажи, который не соответствует имеющемуся у истца договору. После обращения в Москаленский Росреестр специалистами было указано на отсутствие у истца права собственности на спорный земельный участок, в связи с тем, что после заключения договора купли-продажи не была соблюдена процедура его регистрации в Москаленском райкомземе. Сведения, отраженные в ЕГРН, являются «декларативными» и были внесены на основании сведений, предоставленных администрацией Элитовского сельского поселения, которые часто бывают ошибочными. Специалистом Росреестра было рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 853 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

07.03.2024 определением Москаленского районного суда Омской области представителем ответчика ФИО2 назначен в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат филиала ННО ООКА в Москаленском районе.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2, адвокат ООКА № 30 Карлыханова Е.И., назначенная в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В судебном заседании было установлено, что 21.04.1998 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры в двухквартирном жилом доме и земельного участка. ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым номером № с размещенной на нем квартирой в двухквартирном жилом доме в границах плана площадью 853 кв.м., расположенный на землях Элитовской сельской администрации 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Указанный земельный участок и домовладение по заявлению сторон продавец передал покупателю за 28000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен рассрочкой платежа: до 15 мая 1998 года в полной сумме (л.д. 8-9).

Из выписки ФГИС ЕГРН от 28.11.2023 следует, что объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», кадастровый №, площадью 73,8 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, правообладателем значится ФИО1 (л.д. 9-12). 

Из выписки ФГИС ЕГРН от 15.01.2024 следует, что собственность на земельный участок, кадастровый №, площадью 853+/-1 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, не оформлена. В разделе «Особые отметки» правообладателем значится ФИО1, документ основание договор купли-продажи от 20.02.2002 №, выдан нотариусом ФИО4 (л.д. 13-18). 

По сведениям, которые представлены нотариусом нотариальной палаты Омской области Нотариального округа Москаленского района Омской области ФИО5, указанный в выписке из ЕГРН от 15.01.2024 документ-основание договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный нотариусом ФИО4, заключался между ФИО6 и ФИО7 Данный договор приложен к материалам дела (л.д. 47-48).

Из информации, представленной Министерством имущественных отношений Омской области от 12.03.2023 видно, что указанный в иске объект недвижимости в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует, аналогичные сведения представлены по запросу ТУ Росимущества в Омской области 04.03.2024 (л.д. 40, 52).

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что действительность сделки купли-продажи, заключенной 21.04.1998 между сторонами, при рассмотрении дела не оспаривается. Ответчики администрация Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района, ФИО2 (адвокатом Карлыхановой Е.И.) споров не заявили. Право на продажу ФИО2 спорного объекта недвижимости также не оспорено. Судом установлено, что ФИО2 распорядился спорным земельным участком, продав его истцу ФИО1 Суд считает, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал квартиру и земельный участок в пользование покупателю, т.е. волеизъявление сторон договора направлено на отчуждение продавцом и приобретение покупателем квартиры и земельного участка, претензий друг к другу стороны не имели и не имеют. Объекты недвижимости с 21.04.1998 находятся в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным земельным участком, судом не установлено, следовательно, сделки купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялась. 

Исходя из установленных обстоятельств, установив, что указанный выписке из ЕГРН от 15.01.2024 документ-основание договор купли-продажи № от 20.02.2002 никакого отношения к истцу ФИО1 не имеет, следовательно, сведения о данном договоре были внесены ошибочно, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 853 +/-1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №