Дело № 2-1103/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года 

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи И.А. Шабаровой

при секретаре Н.А. Приказчиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» неустойку по договору долевого участия в строительстве от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 295 142,40 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей штраф за отказ в удовлетворении требований потребителя.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ООО ИСПО «Костромагорстрой» 

<

дата> заключен договор № №, долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом № по ГП в микрорайоне Новый город в г. Кострома. Цена договора определена в сумме 2 419 200 рублей. Денежные средства в указанном размере оплачены истцом в установленный договором срок. Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру в срок до 

<

дата>. Данные обстоятельства ответчиком не исполнены до настоящего времени. По состоянию на 

<

дата> просрочка составила 244 дня. Размер неустойки по состоянию на 

<

дата> составляет 295 142,40 рублей. Расчет неустойки: 2 419 200х244/300х7,50%=147 571,20 рублей, где 2 419 200 – цена по договору долевого участия, 244 – количество дней просрочки с 

<

дата> по 

<

дата> (правильно следовало указать 30.112018), 7,50% - ставка рефинансирования на дату подачи иска. 

<

дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку истцу в добровольном порядке. Ответ на претензию ответчик в адрес истца не направил. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ООО ИСПО «Костромагорстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, о причине неявки суду не сообщено. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ФИО1 и ООО ИСПО «Костромагорстрой» был заключен договор № № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме №по ГП) в микрорайоне Новый город в городе Костроме. В соответствии с п. 6.4 договора ответчик взял на себя обязательство передать объект участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 419 200 рублей (п.4.1). Финансирование участия в долевом строительстве участником долевого строительства осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или оплачивает в кассу застройщика в срок до 

<

дата> в размере 2 419 200 рублей.

Таким образом, договорные отношения сторон регулируются нормами ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, а также Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1. 

Согласно чек-ордеру от 

<

дата> на сумму 2 419 200 рублей ФИО1 выполнила принятое на себя обязательство по внесению денежных средств за приобретаемое жилое помещение в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по договору не исполнил в установленный срок. 

В претензии от 

<

дата>, направленной ФИО1 в адрес ООО ИСПО «Костромагорстрой», истец просит ответчика в порядке досудебного урегулирования возникшего спора уплатить неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установленного договором, за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 258 854,40 рублей, срок исполнения вышеуказанного требования – в течение 10 календарных дней с даты получения настоящей претензии. Указанную претензию ответчик оставил без ответа и удовлетворения. 

Поскольку факт нарушения договорных обязательств подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривался, истец вправе требовать уплаты неустойки.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 2.1.3, п.2.1.4 ответчик гарантировал сдать дом в эксплуатацию и подписать акт приемки объекта капитального строительства не позднее 

<

дата>, передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 

<

дата>.

Неустойка за указанный истцом период с 

<

дата> по 

<

дата> согласно представленному расчету составляет 295 142,40 рублей. Расчет задолженности судом проверен, является правильным. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответственность за нарушение обязательства по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки предусмотрена законом, а доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или по вине истца ответчиком не представлено.

Возражений со стороны ответчика относительно несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства суду не заявлено, в связи с чем, суд находит исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Факт нарушения ответчиком требования закона в части нарушения срока передачи квартиры в собственность истца нашел свое подтверждение в суде. 

Суд, установив, что права потребителя были нарушены, взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, требования разумности и справедливости, степень вины ответчика и его поведение в сложившейся конфликтной ситуации и считает, что компенсация морального вреда должна быть определена в сумме 5 000 рублей. Заявленную истцом сумму морального вреда в размере 20 000 рублей, суд находит необоснованной и завышенной. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 150 071,20 рублей, которые подлежат взысканию в пользу ФИО1

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в размере 6 451,42 рублей в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 295 142 рубля 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 150 071 рубль 20 копеек.

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 6451 рубль 42 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 1 месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления об его отмене, а если такое заявление подано – в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об оставлении заявления ответчика об отмене заочного решения суда без удовлетворения в Костромской областной суд с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы. 

Судья И.А. Шабарова