Производство № 2-175/2025 (2-1525/2024)

УИД 57RS0027-01-2024-002250-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 января 2025 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щукина М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Волобуевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Орла, Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Орла о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована в комнате № квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая является муниципальной собственностью, и в которую она была вселена в качестве члена семьи К.Н.Е. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Е. скончался. Также в комнате № указанной выше квартиры с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована её мать Г.О.М. которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец продолжает одна оставаться зарегистрированной и проживать в данной комнате. Также собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., являются ФИО3 (доля в праве №) и ФИО4 (доля в праве № Истец обратилась в администрацию г. Орла с заявлением о заключении с ней договора социального найма, а в дальнейшем договора приватизации комнаты, однако истцу было отказано по причине отсутствия документа-основания на занятие жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности в порядке приватизации. В связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своих прав. По изложенным доводам просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №, площадью 10,9 кв.м., 

<

адрес>.

Протокольным определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечено МКУ «Жилищное управление г. Орла», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО5 и ФИО6

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, своё право на участие в деле реализовала через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям, пояснил, что ранее истец с момента рождения была зарегистрирована и проживала в указанной квартире вместе с родителями, матерью Г.О.М. и отцом Г.А.В. в выделенных им комнатах. Также в данной квартире в комнате № был зарегистрирован и проживал К.Н.Е., который приходился другом семье и являлся крёстным отцом ФИО2 В период ДД.ММ.ГГГГ годы истец с родителями переехала на новое место жительства, регистрация по адресу: 

<

адрес>, прекратилась. В ДД.ММ.ГГГГ году родители истца расторгли брак, продали недвижимость, и истцу пришлось сняться с регистрационного учета. По предложению своего крестного отца, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировалась в качестве члена семьи по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у истца родилась дочь, О.М.Ю., которая также была зарегистрирована по указанному выше адресу и проживала в данном жилом помещении вместе с матерью ФИО2 до своего совершеннолетия. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.Е. умер. ДД.ММ.ГГГГ мать истца Г.О.М. зарегистрировалась в качестве члена семьи в комнату дочери с её согласия и проживала в ней до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году ФИО2 обратилась в администрацию г. Орла с целью стать ответственным квартиросъемщиком, однако получила отказ ввиду отсутствия документа, подтверждающего право на занятие спорной жилой площади. Вместе с тем, истцу было разъяснено о необходимости обратиться в суд о признании права собственности в порядке приватизации. На данном основании просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики - представитель администрации г. Орла, представитель МКУ «Жилищное управление г. Орла», третьи лица ФИО5 и ФИО6, надлежащим образом извещенные о слушании дела не явились, о причине неявки не сообщили. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б.Е.С. пояснила, что она с истцом знакома с детства, вместе росли и проживали по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году родители истца разъехались и продали комнату. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 вселилась в комнату по указанному адресу в качестве члена семьи К.Н.Е., который приходился ей крестным отцом и уступил свое жилье, съехав из принадлежащего ему жилого помещения. Истец продолжает проживать по указанному адресу по настоящее время.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 N 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1).

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно системному анализу приведенных выше норм, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, в комнате жилой площадью 10,9 кв.м.

Вместе с истцом в указанном жилом помещении также была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ её мать Г.О.М. которая снята с регистрационного учета в связи со смертью. В настоящее время истец ФИО2 одна зарегистрирована и продолжает проживать в комнате № по указанному адресу.

Как установлено судом, жилое помещение по вышеуказанному адресу ранее ДД.ММ.ГГГГ предоставлялось Г.А.В. (отцу истца) решением Исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов на основании ордера на семью, состоящую из трех человек: Г.А.В. его супруга Г.О.М.. и дочь ФИО23 (истец ФИО2) на вселение в комнату гостиничного типа №, жилой площадью 18 кв.м., с общей кухней на 4 семьи в 

<

адрес>. Документы-основания на выделение семье Г-вых комнат для проживания не сохранились.

Как следует из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ Бюджетного учреждения Орловской области «Государственный архив Орловской области» указанная комната выдавалась Г.А.В. как работнику Строительно-монтажного управления № Управления строительства «Орелстрой». 

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из протокола заседания построечного комитета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, списком работников 

<

адрес> на получение жилой площади, Постановлением президиума объединенного комитета профсоюза Орловского управления строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Г.А.В. справками архивных фондов.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на 5-м этаже многоэтажного дома, имеет общую площадь 90,4 кв.м., в том числе жилую 61 кв.м., состоящую из 5-ти жилых комнат:17,4 кв.м., 14 кв.м., 10,9 кв.м., 13,5 кв.м. и 5,2 кв.м., и вспомогательную 29,4 кв.м., состоящую из кухни, ванной, туалета, кладовой и коридоров.

Как следует из копии лицевого счета управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ №22» от 11 декабря 2024 года, квартира по адресу: 

<

адрес>, является квартирой коммунального заселения, состоящей из 5-ти жилых комнат, из них: в комнате жилой площадью 17,7 кв.м., согласно договору социального найма, зарегистрированы и проживают ФИО5 и ФИО6, комната жилой площадью 17,4 кв.м., на праве общей долевой собственности (доля в праве № принадлежит ФИО4, комната жилой площадью 14,0 кв.м., на праве общей долевой собственности (доля в праве №) принадлежит ФИО3

Аналогичные сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пояснениям представителя истца ФИО1 в судебном заседании, в период ДД.ММ.ГГГГ годы истец с родителями выезжала по вышеуказанному адресу на новое место жительства, в связи с чем, регистрация по адресу: 

<

адрес>, была прекращена. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь зарегистрировалась по вышеуказанному адресу в комнату № (в настоящее время №) в качестве члена семьи К.Н.Е., являвшегося основным квартиросъемщиком комнаты, который уступил ФИО2 своё жилье. Истец продолжает проживать в данной комнате в квартире по адресу: 

<

адрес>, по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя расходов по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно свидетельству о смерти К.Н.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтвердила в судебном заседании свидетель Б.Е.С.

Не верить показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку его показания согласуются с письменными доказательствами и объяснениями участника процесса, а также допрошенный свидетель не заинтересован в исходе дела и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Установлено, что истец обращалась в МКУ «Жилищное управление г. Орла» с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако в заключении договора ФИО2 было отказано, ввиду отсутствия основания (ордер, постановление администрации) на занятие жилого помещения, в связи с чем, истец обратилась в суд о признании права собственности на комнату в порядке приватизации.

Согласно пунктам 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отсутствие основания (ордер, постановление администрации) на занятие жилого помещения, не может препятствовать в реализации ФИО2 права на приватизацию предоставленной ей по договору социального найма комнаты.

Поскольку истец ФИО2 вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, возражений против признания права собственности на жилое помещение – комнату №, жилой площадью 10,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, за истцом при рассмотрении дела не поступило, принимая во внимание также то обстоятельство, что истец право на бесплатную приватизацию жилых помещений ранее не использовала, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к администрации города Орла (ИНН № Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление г. Орла» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату №, жилой площадью 10,9 кв.м., общей площадью 13,8 кв.м., в квартире расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый №, имеющей общую площадь 90,4 кв.м., в порядке приватизации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в Северный районный суд г. Орла, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 05 февраля 2025 года.

Судья М.А. Щукин