Мотивированное 

решение

 составлено 21.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1077/2019 по иску ФИО5 ФИО11, ФИО6 ФИО12 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартир индивидуальными жилыми домами блокированного типа застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании квартир индивидуальными жилыми домами блокированного типа застройки. В обоснование иска указано, что истцу ФИО6 на праве собственности принадлежит следующее имущество: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 и 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Истцу ФИО7 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Жилой 

<

адрес> согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное жилое рубленное строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью 43,6 кв.м. Квартира №40817810604900317040 принадлежащая ФИО1, представляет собой одноэтажное жилое помещение, площадью 22,2 кв.м. Квартира №40817810604900317040, принадлежащая ФИО6, представляет собой одноэтажное жилое помещение, площадью 21,4 кв.м. Жилой 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой одноэтажное рубленное строение, литера по инвентарному плану А, общей площадью 44,4 кв.м. Квартира №40817810604900317040, принадлежащая ФИО6, представляет собой одноэтажное жилое помещение, площадью 19,2 кв.м. Квартира№40817810604900317040 за кем либо не зарегистрирована. Фактически объекты, принадлежащие истцам, представляют собой индивидуальные дома сблокированного типа застройки: имеют самостоятельную систему отопления и вентиляции, а так же индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей и могут рассматриваться как отдельные одноквартирные дома. Данный факт подтверждается как техническими планами и заключениями, подготовленными кадастровым инженером ФИО8, так и заключением №40817810604900317040.19, подготовленным ООО «Урастроймонолит», согласно выводам которого данные объекты представляют собой автономные блоки в составе блокированного двухквартирного дома. Таким образом, имеется возможность признать указанные помещения – квартиры – индивидуальными жилым домами сблокированного типа застройки. 

Истцы просили признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 22,2 кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки №40817810604900317040 по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 21,4 кв.м. Признать за ФИО6 право собственности на индивидуальный жилой дом сблокированного типа застройки №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ему принадлежит 

<

адрес>. У него был запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, в пятницу на той неделе были сняты все запреты. По почте ему пришло уведомление о снятии всех запретов. Были наложены в связи с долгами перед банком. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала в полном объеме, пояснила, что истцам принадлежат помещения в 

<

адрес>. Данные помещения – это индивидуальные жилые дома сблокированного типа застройка. Наличие у истцов в собственности квартир препятствует признанию за истцами права собственности на земельные участки. Согласно заключениям – эти дома могут быть признаны домами сблокированного типа застройки. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, площадью 22,2 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, Инв. №40817810604900317040 

<

адрес>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> часть жилого дома – 

<

адрес>, расположено жилое помещение, площадью 19,2 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО6

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение, площадью 21,4 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО6

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> часть жилого дома – 

<

адрес>, расположено жилое помещение, площадью 19,2 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО6

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, Инв. №40817810604900317040 

<

адрес>, расположено жилое помещение, площадью 22,2 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО1

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, ул. Б.У. 

<

адрес>, расположен жилой дом, площадью 43,6 кв.м. 

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес>, расположенный же адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1978, площадью 19,2 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 19,2 кв.м. в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 589-2. 

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: блок жилого лома №40817810604900317040. 

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 19,2 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома). 

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес>, расположенный же адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1949, площадью 21,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 21,4 кв.м. в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 591-1. 

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: блок жилого 

<

адрес>. 

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 21,4 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома). 

Согласно проекту технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, в пределах границ земельного участка в кадастровом квартале №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества – блок жилого 

<

адрес>, расположенный же адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1949, площадью 21,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 21,4 кв.м. в отношении которого подготовлен технический план, фактически является блоком жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д, 591-2. 

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: блок жилого лома №40817810604900317040. 

Площадь здания – жилого дома для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости определена в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 21,4 кв.м. (согласно техническому плану здания – жилого дома). 

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство различает многоквартирные дома и дома блокированной жилой застройки, определяя первые – как дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, а вторые - как жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Истцами ФИО9, ФИО6 представлено заключение, подготовленное ООО «УРАЛСТРОЙМОНОЛИТ» №40817810604900317040.19, согласно которому проведено натурное обследование технического состояния помещений (части жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> 591-1, 591-2.

По результатам выполненного обследования объектов (жилых помещений) расположенных: 

<

адрес> часть жилого дома 

<

адрес> объекта (жилых помещений) расположенных 

<

адрес>, часть того дома 

<

адрес> часть жилого помещения – 

<

адрес> можно сделать следующие выводы:

- помещение (

<

адрес>) является неотъемлемой частью двухквартирного одноэтажного жилого 

<

адрес>;

- помещения (

<

адрес>,2) являются неотъемлемой частью двухквартирного одноэтажного жилого 

<

адрес>;

- существующее планировочное решение жилого помещения (

<

адрес> позволяют использовать его по прямому назначению независимо от остальной части здания; 

- существующее планировочное решение жилых помещении (

<

адрес>, 2) 

<

адрес> позволяют использовать их по прямому назначению независимо от остальной части здания; 

- строительные конструкции зданий выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости; 

- обследуемое помещение (квартира N32) представляет собой часть здания блокированного двухквартирного одноэтажного жилого 

<

адрес>, изолированное от остальной части здания и обеспеченное изолированным самостоятельным входом с улицы, соответственно представляет собой автономный блок (помещение) в составе блокированного двухквартирного жилого дома; 

- обследуемые помещения (

<

адрес>,2) представляют собой части здания блокированного двухквартирного одноэтажного жилого дома, каждое из помещений изолировано от остальной части здания и обеспечено изолированным самостоятельным входом с улицы, соответственно представляет собой автономный блок (помещение) в составе блокированного двухквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, рассматриваемый блок (квартира) по техническим характеристикам может быть отнесена к блокированной жилой застройке. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о признании квартир индивидуальными жилыми домами блокированного типа застройки.

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа о признании квартир индивидуальными жилыми домами блокированного типа застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки по адресу: 

<

адрес>, блок №40817810604900317040, общей площадью 22,2 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки по адресу: 

<

адрес>, блок №40817810604900317040, общей площадью 21,4 кв. м.

Признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки по адресу: 

<

адрес>, блок №40817810604900317040, общей площадью 19,2 кв. м.

Решение является основанием для государственной регистрации права, и постановки указанных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами 66:25:3101001:45, 66:25:3101001:42, 66:25:3101001:38, прекращении регистрации права собственности на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.