Дело №2-2123

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.08.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района, исполнительному комитету Айшинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполкому ЗМР РТ, исполкому Айшинского сельского поселения ЗМР РТ о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 137,5 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному выше адресу. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил жилой дом, при строительстве которого он не получал необходимого разрешения. Хотя с момента постройки по настоящее время, он пользуется указанным жилым домом. При обращении в исполком ЗМР РТ ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. В связи с вышеизложенным он вынужден обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство об уточнении иска, просила признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью всех частей здания 145,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 137,5 кв.м, жилой площадью 95,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на уточненных исковых требованиях настаивала. 

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, указав, что дом построен самовольно и с нарушениями, согласно заключению экспертизы не соблюден отступ строения от боковых границ участка, расстояние на границе смежной с участком с кадастровым № – нуль.

Третье лицо ФИО2, против иска не возражала.

Представитель ответчика исполкома Айшинского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против требований заявителя не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.99).

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что по земельному участку по адресу: 

<

адрес>, проходит надземный газопровод низкого давления д.108 мм, введенный в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, состоящий на балансе общества и предназначенный для газоснабжения жилых домов по 

<

адрес>. Нарушений охранных и зон минимально-допустимых расстояний газопроводов на настоящий момент не выявлено (л.д.37). Просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.112).

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.109-110).

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, в котором против иска не возражала (л.д.116).

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1842 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.135-137). 

Из пояснений представителя истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец построил жилой дом. С указанного времени истец живет в указанном доме, пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, А1, а, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 145,2 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 137,5 кв.м, из нее жилая – 95,8 кв.м, подсобная – 41,7 кв.м (л.д.40-47).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ истцом направлено уведомление об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращено указанное уведомление со ссылкой на ч.17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.16).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка, основные виды разрешенного использования которого указаны: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, блокированная жилая застройка, ведение огородничества (л.д.29-33).

В материалы дела представлен технический план здания, согласно которому здание по адресу 

<

адрес>, площадью 137, 5 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым № (л.д.117-131)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-87).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.87), установлено несоответствие минимального отступа строения от боковых границ участка, а именно – 0 м отступа строения истца от границы смежного земельного участка с кадастровым №, собственником которого является ФИО3 (л.д.82). Жилой дом площадью всех частей здания 145, 2 кв.м, общей площадью жилого дома 137,5 кв.м, жилой площадью 95, 8 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома, площадью всех частей здания 145, 2 кв.м, общей площадью жилого дома 137,5 кв.м, жилой площадью 95, 8 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.84).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым №, споров по границам земельного участка не заявлено. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью всех частей здания 145, 2 кв.м, общей площадью жилого дома 137,5 кв.м, жилой площадью 95, 8 кв.м, имеющим кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, общей площадью всех частей здания 145,2 кв.м, общей площадью жилого помещения 137,5 кв.м, жилой площадью 95,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26.08.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья