Дело № 2-1017/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Данилюк Л.Н., с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» в лице председателя ФИО3 о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратился в суд с иском, указав, что он является членом ГСК «Ромашка» (далее – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса № 14. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Ромашка», расположенного по адресу: город Мирный, в районе производственной базы «Ювис» ш. 50 лет Октября. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № 14, (инвентарный № площадью 26.1 кв.м., расположенного по адресу: город Мирный, в районе производственной базы «Ювис» ш.50 лет Октября, находящегося в составе ГСК «Ромашка». 

Истец ФИО2, письменно просит рассмотреть дело без его участия и просит удовлетворить исковые требования (л.д. 23).

Председатель ГСК «Ромашка» ФИО3, (выписка из протокола общего собрания членов ГСК «Ромашка» от 01 сентября 2018 года л.д. 17) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д. 24).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) ФИО4, (доверенность от 12 декабря 2017 года л.д.28) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 38) и вынести законное, обоснованное решение (л.д. 39).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истцов, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 (доверенность от 24 сентября 2018 года, л.д. 19) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 644-З № 181-IV (ред. от 18.12.2015) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № 14 в Гаражно-строительном кооперативе «Ромашка», который расположен по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, в районе производственной базы «Ювис» ш.50 лет Октября.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 27 июля 2018 года, из которой следует, что 26 июля 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Ромашка», адрес кооператива: 

<

адрес> (л.д.15-16).

Постановлением №160 от 10 сентября 1995 года Администрация Мирнинского района отведен для строительства гаражных боксов земельный участок общей площадью 1116 кв. м. в районе производственной базы АО «Ювис» г.Мирного (л.д. 13).

Из пунктов 2.1. Устава ГСК «Ромашка» утвержденного общим собранием членов ГСК «Ромашка» Протокол № 1 от 22 июля 2018 года, следует, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 29-33).

Согласно техническому паспорту, составленному Мирнинским отделением филиала по Республики Саха (Якутия) ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещение гаражного бокса: № 14 ГСК «Ромашка» площадью 26.1 кв.м., (инвентарный №) находится по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, в районе производственной базы «Ювис» ш.50 лет Октября (л.д. 5-8).

В суд представлена справка председателя ГСК «Ромашка» от 20 сентября 2018 года из которой следует, что ФИО2, является членом ГСК «Ромашка», владеет и пользуется помещением гаражного бокса (№ 14). Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Ромашка» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Ромашка» не имеет (л.д.9).

14 сентября 2018 года истец обратился с запросом к Председателю ГСК «Ромашка» ФИО3, в котором просит предоставить информацию, обращался ли он либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить ему документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцу было указано, что необходимо предоставить справку о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах. (л.д.11).

Председатель ГСК «Ромашка» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Ромашка» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. (л.д.12).

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Ромашка», где владеет помещением указанного в иске гаражного бокса; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. 

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

- признать за ФИО2 право собственности на помещение гаражного бокса № 14, инвентарным номером № площадью 26.1 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, город Мирный, в районе производственной базы «Ювис» ш.50 лет октября, находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Ромашка».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 октября 2018 года.

Председательствующий судья: И.А. Сортоев