<

данные изъяты>

№ 2-2923/2024 

УИД 63RS0045-01-2024-001233-37

Решение

 

Именем Российской Федерации

02 мая 2024г. г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сельхове Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2923/2024 по иску ТСЖ "УЮТ-7" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержание жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "УЮТ-7" обратились в суд с первоначальным иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, в обосновании требований указал, что истец на основании Протокола № общего собрания членов правления товарищества собственников жилья Уют-7 от "24" января 2022г., Устава ТСЖ «Уют- 7» осуществляет управление многоквартирным домом N 81 по адресу: 

<

адрес>,а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: техническое обслуживание дома, обслуживание лифта, текучий ремонт, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия мест общего пользования.Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и общее имущество.Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением.Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.По заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен, истцу разъяснено право обратиться с этим требованием в порядке искового производства.В настоящее время состав собственников квартиры изменился, поскольку супруг ФИО1 - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГОтветчик ФИО2 вступила в наследство на 1/2 доли в праве собственности на 

<

адрес> после смерти своего отца ФИО3 Ответчики имеют задолженность перед ТСЖ «Уют-7», в том числе: за период с ДД.ММ.ГГГГ. по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда в размере 122 563,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у должника имеется задолженность по оплате пеней, которые были начислены за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда, в размере 51 083,64 руб. В сверке расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в начислениях за август 2021г. указана сумма 58 680,82 руб., которая, в свою очередь, включает в себя начисления за потребленные коммунальные услуги в размере 2602,64 руб. и 56 078,18 руб. (пени 53 058,63 руб. + 3019,55 руб. - госпошлина) взысканные по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ. за предыдущие периоды, принятые бухгалтером к учету.Таким образом, при расчете заложенности необходимо исходить из того, что за август 2021г. размер платы за содержание коммунальные услуги составляет 2602,64руб. Техническая возможность в сверке расчетов с жильцом в графе за август 2021г. указать актуальную сумму 2602,64 руб. отсутствует (период архивный). Истец ТСЖ «Уют» просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья "УЮТ-7" задолженности по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда в размере 122 563,36 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. и задолженности по оплате пеней за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда в размере 51 083,64 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., расходов на оплату государственной пошлины при подаче настоящего заявления в размере 4 673 руб.

В ходе судебного разбирательства стороной истца ТСЖ «Уют» требования были уточнены и с учетом уточнений истец просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Товарищество собственников жилья "УЮТ-7" задолженности по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда в размере 110 252,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. и задолженности по оплате пеней за несвоевременную оплату коммунальных платежей и содержание жилого фонда в размере 48 191, 47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ расходов на оплату государственной пошлины при подаче настоящего заявления в размере 4 524 руб., почтовые расходы в сумме 508,88 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 37 100 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "УЮТ-7" по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, вместе с тем, просили применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пеней до разумных пределов, поскольку ответчик ФИО1 находится в тяжелом материальном положении, а ответчик ФИО5 является студенткой и не имеет постоянного заработка. 

Третье лицо нотариус Ш., не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Направила в адрес суда заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе, и по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги и порядок их определения установлен положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, чтоИстец на основании Протокола № общего собрания членов правления товарищества собственников жилья Уют-7 от "24" января 2022 г, Устава ТСЖ «Уют- 7» осуществляет управление многоквартирным домом N 81 по адресу: 

<

адрес>,а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе: техническое обслуживание дома, обслуживание лифта, текучий ремонт, водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия мест общего пользования.

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса (далее ЖК) РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем ст. 155 ЖК РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ)

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и общее имущество.

Оплачивать коммунальные услуги должен не только собственник. Солидарно с ним эту обязанность несут другие члены семьи, в том числе бывшие, которые сохранили право пользования жилым помещением (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22).

Как установлено судом ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Ранее, собственниками квартиры являлись супруги ФИО3 и ФИО1, однако, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 вступила в наследство на 1 /2 доли в праве собственности на квартиру № данного многоквартирного дома, в связи с чем, ответчики обязаны нести солидарную обязанность по оплате коммунальных платежей. 

Собственники многоквартирного дома избрали способ управления данным домом – создание ТСЖ «Уют», таким образом, ответчики обязаны оплачивать коммунальные платежи по квитанциям, ежемесячно выставляемым ТСЖ «Уют - 7».

Между тем, владельцы 

<

адрес> исполняли обязанность по оплате коммунальных платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

По данному вопросу ТСЖ «Уют -7» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с должников задолженности по оплате коммунальных платежей.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ. № с должника ФИО1 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГОднако, впоследствии, по заявлению ФИО1 вышеуказанный судебный приказ отменен, истцу разъяснено право обратиться с этим требованием в порядке искового производства.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники с принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В п. 60 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года N 9 отмечено, что принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ).

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором.

Собственники жилых помещений несут солидарную ответственность по коммунальным платежам.

Дочь умершего ФИО3 и ФИО1, ФИО2 зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Таким образом, ответчики имеют задолженность перед ТСЖ «Уют-7», в том числе:по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда в размере 110 252,87 руб. за период с 01.03.2021г. по 30.06.2023г. и по оплате пеней в сумме 48 191,47 руб. за тот же период.

Судом указанный расчет проверен, признан арифметически верным и соответствующим закону, сторона ответчиков указанный расчет не оспорила, согласившись с ним, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 110 252,87 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков оплаты коммунальных платежей в сумме 48 191,47 руб. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков, суд, исходя из периода образования задолженности, несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, а также размера пени, которая практически равна половине суммы задолженности, полагает возможным снизить пени до разумных пределов в сумме 15 000 руб., тем самым исковые требования истца удовлетворить частично

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг и сложившиеся на рынке цены аналогичных услуг, суд с точки зрения разумности понесенных расходов приходит к выводу о необходимости возмещения заявителю судебных расходов в размере 15 000 руб., представитель ответчика, действующий на основании доверенности, принимал участие в многочисленных судебных заседаниях, осуществляя защиту интересов указанного лица.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Таким образом, учитывая, что взыскание задолженности с ответчиков должно быть осуществлено солидарно, с них подлежит взысканию в солидарном порядке в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 4 524 руб., а также расходы по оплате почтовых услуг в сумме 508,88 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "УЮТ-7" к ФИО1, ФИО2 взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и содержание жилого фондаудовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт серия №), ФИО2 (паспорт серия № в пользу Товарищества собственников жилья "УЮТ-7" (ИНН № задолженность по оплате за коммунальные платежи и содержание жилого фонда в размере 110 252 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по оплате пеней в сумме 15 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины при настоящего заявления в размере 4 524 рубля, судебные расходы в виде оплаты почтовых услуг в сумме 508,88 рублей, оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.05.2024 г.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> Н.Ю.Бадьева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>