Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Георгиевск 

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре Ломакиной А.О.,

с участием представителя истца адвоката Адвокатского кабинета Ростовской области, Сальский район Андреева А.В., по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца адвокат Андреев А.В. поддержал требования ФИО1 и пояснил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в её жилом доме, на регистрационном учете состоит ее бывшая сноха ФИО2, дочь ответчицы от первого брака ФИО4 и ее внук ФИО3, однако более ДД.ММ.ГГГГ там не проживают, считает, что они прекратил права пользования жилым домом истца, вещей их в жилом доме нет, коммунальные платежи не производят. Фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. В добровольном порядке разрешить возникший спор, не представляется возможным, поскольку ответчики отказываются от снятия с регистрационного учета. Истец вынуждена как собственник оплачивать за них коммунальные платежи, исходя не только из числа проживающих в нем лиц, но и зарегистрированных, в том числе оплачивать за ответчиков, регистрация ответчиков не позволяет ей осуществить возможность распорядится своим недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением необходимо истцу ФИО1 для снятия их с регистрационного учета, поскольку считает, что ответчиками нарушены её права и законные интересы как собственника недвижимого имущества.

Просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, причину не явки суду не сообщили, надлежащим образом были извещены о дне, месте, времени слушания дела, ходатайств об отложении суду не представили. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО3, ФИО2 не возражали против удовлетворения требований истца ФИО1

Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела МВД России « Георгиевский» в судебное заседание не явился, направил суду письменный отзыв в котором просил о рассмотрении дела без его участия с учетом норм действующего законодательства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. 

Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.

Собственник вправе, в силу положений ст. 304 ГК РФ, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ года на регистрационном учете состоят ответчики, что подтверждается записями в домовой книге, однако там не проживают, что подтверждается рапортом ст. лейтенанта полиции УУП ОП си. Незлобная МО МВД России « Георгиевский» ФИО5

Как установлено судом, договор коммерческого найма с указанными лицами собственником жилого помещения не заключался. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцу ФИО1, но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут, совместно с собственником, бремя оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит истца в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушают её интересы, проживают по иному месту жительства 

<

адрес>. 

Регистрация ответчиков в жилом доме создает собственнику препятствия в осуществлении её права пользования жильем, поскольку она вынуждена оплачивать коммунальные услуги за не проживающих в жилом помещении лиц, что существенно сказывается на её материальном положении. Регистрация ответчиков создает собственнику жилого помещения, препятствия в распоряжении имуществом, в том числе и на его отчуждение. 

Поскольку ответчики ФИО2 ФИО4, ФИО3 в жилом помещении, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, не проживают, то их право пользования жилым домом подлежит прекращению с тех пор, как они стали проживать по иному месту жительства. 

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 2 Закона от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница- приют, дом маневренного фонда и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Таким образом, ответчики ФИО2 ФИО4, ФИО3 значатся зарегистрированными в жилом доме, принадлежащим истцу на праве собственности в которой фактически не проживают, нарушают жилищные права собственника, в связи, с чем не имеется правовых оснований для сохранения за ответчиками права проживания в данном жилом помещении, поэтому они обязаны зарегистрироваться по месту фактического проживания, либо по месту своего пребывания.

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении истца не проживают, а лишь значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для УФМС по СК для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

( Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) 

Судья Л.С. Ивахненко