Дело №2-583/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 27 июля 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска – главного специалиста юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., в районе жилого дома №...... по ул....... и считать данное решение суда достаточным основанием для внесения записи в ЕГРН с регистрацией права собственности и постановкой на кадастровый учет. 

В обоснование искового заявления указав, чтоФИО1 состояла в официальном браке с Д.Н., однако ...... умирает ее муж. Еще при жизни, муж заключил договор о предоставлении земельного участка в аренду № ...... от 25.03.1996 года с администрацией г. Новороссийска. Земельный участок площадью 27,0 кв.м, был предоставлен для установки капитального гаража во дворе жилого дома № ...... ....... На данном земельном участке, мужем был построен гараж, однако зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю свое право в соответствии с действующим законодательством РФ, не успел. Согласно закона, право собственности возникает с момента его регистрации и внесении записи в ЕГРН. Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Согласно договора о предоставлении в аренду земельного участка под установку капитального гаража, земельный участок общей площадью 27,0кв.м, предоставлен в аренду под установку капитального гаража в районе жилого дома № ...... по ул. ц....... Согласно технического паспорта, выданного филиалом ГУП КК «Крайтех-инвентаризация» по г. Новороссийску, гараж расположен в районе жилого дома № ...... по ул. ц\з ......, поставлен на инвентарный учет, присвоен инвентарный номер ....... Согласно уведомлению об отсутствии записи в ЕГРП запрашиваемых сведений видно, что гараж не за кем не зарегистрирован. Истец обратилась в геодезическую компанию и заключила с ними договор на топографическую съемку, так как границы земельного участка под многоквартирным жилым домом № ...... по ул. ...... уточнены и стоят на кадастровом учете. В результате проведенных работ было выявлено, что гараж не входит в контур земельного участка под многоквартирным домом № ....... На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., в районе жилого дома №...... по ул. ц/з ...... и считать данное решение суда достаточным основанием для внесения записи в ЕГРН с регистрацией права собственности и постановкой на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО2 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ...... в районе жилого дома №...... и считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение – гараж, литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ...... в районе жилого дома №...... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 26.07.2017 г., просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска – главный специалист юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО3 просилаотказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ...... между истцом ФИО4 был заключен брак, о чем в книге регистрации актов о заключении брака 13.04.1984 г. произведена запись за №.......

25.03.1996 г. между администрацией г.Новороссийска (арендодатель) и Д.Н. (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №......, согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельные угодья, общей площадью 27,0кв.м. для установки капитального гаража, во дворе ж/д №...... ......, на срок 10 лет.

Согласно свидетельству о смерти серии ...... от 21.02.2005 г. Д.Г. умер ......, о чем 21.02.2005 г. составлена запись акта о смерти №.......

Установлено, что Д.Н. на отведенном ему земельном участке, расположенном по адресу: ...... в районе жилого дома №...... построил нежилое помещение – гараж, литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., однако при жизни не успел зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке. 

Согласно техническому паспорта литер Г – гараж, расположенного по адресу: ...... в районе жилого дома №......, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску от 26.09.2016 г. гараж – Литер Г, расположенный по адресу: ...... в районе жилого дома №...... общую площадь 33,3 кв.м.

Установлено, что ежегодно истец оплачивала аренду за земельный участок, общей площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу:...... в районе жилого дома №......, что подтверждается дополнительными соглашениями к договору аренды земельного участка №...... от 25.03.1996 г. 

Согласно заключению директора ООО «......» ФИО5 от 24.07.2017 г. кадастровым инженером А.А. капитальное строение находится на землях муниципальной собственности (постановлением Главы администрации города Новороссийска Краснодарского края от 09.02.1996г. № ...... земельный участок, под капитальным гаражом, был предоставлен в аренду), а так же установлено, что данное капитальное строение, в границы земельного участка с кадастровым номером ......, не входит.

Пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку на нежилое помещение – гараж, литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., расположенное по адресу: ...... в районе жилого дома №......, построенное после получения разрешения на установку гаража и заключения договора о предоставлении земельного участка в аренду №...... от 25.03.1996 г., ежегодно оплачивается арендная плата в соответствии с заключенным договором, капитальное строение находится на землях муниципальной собственности (предоставленного постановлением Главы администрации города Новороссийска Краснодарского края от 09.02.1996г. № 258, под капитальный гараж), исковые требования истца ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственностиудовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ...... в районе жилого дома №.......

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости и сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение – гараж, литер Г, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: ...... в районе жилого дома №...... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич