№2-4249/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных требований, к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств за некачественное оказание услуг в размере 16 000 руб, компенсации морального вреда, ссылаясь, что она по объявлению о продаже жилого дома позвонила продавцу, ей ответила ФИО2, представившись сотрудником агентства недвижимости. Договорившись о встрече, 07.02.2019 года истец прибыл для осмотра дома, находящегося по адресу: АДРЕС в ходе встречи была озвучена сумма сделки 4215 000 руб, предложено произвести оплату аванса в размере 50 000 руб, после одобрение сделки банком необходимо доплатить оставшуюся сумму.

23.03.2019 года ФИО2 по расписке получила от истца 31 000 руб, из них 15 000 руб. в качестве аванса и 16 000 руб. за консультационные услуги.

26.03.2019 года заключен с ФИО3 предварительный договор купли-продажи жилого дома, однако, после заключения договора ответчик потребовал заплатить налог НДФЛ в размере 225 000 руб, что противоречило условиям договора, после отказа оплатить налог, сделка по заключению купли-продажи жилого дома, не состоялась.

В связи с чем, истец обратился в суд. 

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, с иском не согласился, пояснив, что ФИО2 не является стороной по сделке, денежные средства по расписке в размере 16 000 руб. были получены в счет выполнение услуги по осмотру жилого дома и получение выписок из ЕГРН.

Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, представителя ответчики и третьего лица, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом по п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу п. 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит каких-либо специальных требований к форме агентского договора, поэтому этот договор в принципе может быть заключен в любой установленной для гражданско-правовых сделок форме - устной, простой письменной или нотариальной (ст. 158 ГК РФ).

Материалами дела подтверждено, что ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС

13.09.2017 года ФИО3 выдал доверенность, в том числе и на ФИО2, с правом совершения сделки по покупке земельных участков и продаже, принадлежащих ему земельных участков и жилых домов. Срок действия доверенности -5 лет. ( л.д.8)

23 марта 2019 года ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере 31 000 руб., из которых 15 000 руб. –аванс по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС и 16 000 руб. за оказание консультационных услуг, о чем составлена расписка. ( л.д.4)

26.03.2019 года ФИО3 в лице представителя Н,М,Н, ( продавец) и ФИО1 ( покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого, Покупатель передает Продавцу денежную сумму в размере: 35 000 рублей, которые засчитываются в общую сумму Договора купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 620 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого дома находящегося на данном участке, назначение: жилое, общей площадью 234,5 кв. м., количество этажей: № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС Общая стоимость «Объектов недвижимости» установлена сторонами 4 215 000 рублей при выходе на сделку до 26.04.2019 года. Стоимость не включает налог НДФЛ. Продавец обязуется оказать содействие в получении Покупателем дополнительных документов, запрашиваемых кредитными организациями, исключительно для сделок приобретения недвижимого имущества по ипотеке, при этом расходы по получению дополнительных документов, напрямую не связанных со сделкой по приобретению объектов недвижимости без обременения. Дополнительные документы, которые потребуются «Покупателю» для ипотеки, «Покупатель» оплачивает самостоятельно, а именно:

- Выписка из ЕГРН земля- 2500 рублей;

- Выписка из ЕГРН дом- 2500 рублей;

- Технический паспорт в электронном виде (для оценочного альбома) - 7 500 рублей.

Как следует из объяснений истца, основной договор купли-продажи не был заключен по причине неоплаты им НДФЛ, об обязанности оплаты налога она не была проинформирована ответчиком, несообщение данной информации, по мнению истца, является основанием для возврата 16 000 руб.

В соответствии с вышеприведенными нормами права, ФИО2, получая от ФИО1 денежные средства в размере 31 000 руб. действовала не в своих интересах, а в интересах ФИО3, что не оспаривалось представителем ответчика и третьего лица, в связи с чем, у нее не может возникнуть обязанность по возврату полученных средств, поскольку она не являлась стороной договора, никакого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика средств за ненадлежащее оказание консультационных услуг не имеется, при этом суд обращает внимание, что условиями предварительного договору купли-продажи на покупателя не была возложена обязанность по оплате НДФЛ, таким образом, доводы истца о том, что ответчик не довел до нее информацию о необходимости оплатить НДФЛ, являются необоснованными. 

В силу ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Ввиду отсутствия доказательств нарушения личных неимущественных прав истца, посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, причинения ей физических или нравственных страданий требования о взыскании компенсации морального вреда не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья: Н.В.Лосева