Дело № 2-1033/2021

УИД 33RS0008-01-2021-001930-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Соловьевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гасановой И.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о сохранении 

<

адрес>, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, внесении учета изменений в государственный кадастр недвижимости по многоквартирному дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: 

<

адрес> соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Протокольным определением суда к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация муниципального образования 

<

адрес> (сельское поселение) 

<

адрес> Владимирской области.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств истец произвела реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, которые выразились в возведении двух пристроек, перепланировке и переустройстве основной части. 

С целью легализации произведенной реконструкции жилого помещения истец обратилась в администрацию МО 

<

адрес> (муниципальный район) Владимирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ей было отказано. В соответствии с заключениями соответствующих организаций реконструкция, произведенная ФИО1, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила. При государственном кадастровым учете в связи изменением основных характеристик объекта недвижимости, такой государственный учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверила представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО2 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО 

<

адрес> Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда (л.д. 51). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО 

<

адрес> (сельское поселение) 

<

адрес> Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что согласны с исковыми требованиями ФИО1, возражений не имеют (л.д. 67). 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – квартира, состоящая из , общей площадью кв.м., в том числе жилой площадью кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5), что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 – основание договор купли от ДД.ММ.ГГГГ за рег.номером № (л.д. 22).

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Объект принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ за №№. Что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-25).

Из сообщения ГУП ВО « » от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в БТИ: за ФИО3- 

<

адрес> за ФИО1 – 

<

адрес> (л.д. 54-55). 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о постановке на кадастровый учет помещения - 

<

адрес> по спорному адресу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, площадью кв.м., с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (л.д.58).

Как следует из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 57). 

Как установлено и подтверждено материалами дела истцом ФИО1 в принадлежащем ей жилом помещении с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения. 

Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером были проведены работы для кадастрового учета изменений объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В ходе выполненных кадастровых работ было установлено, что собственниками квартиры 

<

адрес> ФИО1) возведена пристройка, произведена внутренняя перепланировка и переоборудование, в результате которых площадь данной квартиры увеличилась и составила кв.м. (л.д. 11-19).

В соответствии с заключением ГУП ОПИАПБ в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира является частью двухквартирного одноэтажного жилого дома. Реконструкция 

<

адрес> жилого 

<

адрес> заключается в возведении двух пристроек, перепланировке и переустройстве основной части лит.А. Пристройка, в которой планировкой предусмотрена жилая комната поз. 2, примыкает к стенам основной части дома лит.А с устройством деформационных швов. Пристройка, в которой планировкой предусмотрен санузел поз. 1, примыкает к задней стене лит.А с устройством деформационных швов. Перепланировка и переустройство основной части лит.А заключается в: разборке деревянных каркасных перегородок и возведении новой той же конструкции; устройстве двух дверных проемов на месте оконных проемов: одного в рубленой стене с сохранением верхних несущих венцов и второго – в кирпичной стене с сохранением несущей перемычки; разборке отопительной печи размером м. с заделкой проемов в перекрытиях и крыше, и возведении новой размером м. с устройством нового основания и с сохранением балок перекрытий и стропил; переносе оборудования санузла в пристройку; устройстве локальной системы водоснабжения с применением насоса из водоразборного колодца, расположенного на приквартирном земельном участке; устройстве горячего водоснабжения от емкостного нагревателя. В лит.А планировкой определены: две жилые комнаты поз. 4,6, кухня поз. 3, коридор поз. 5. Реконструкция 

<

адрес> жилого 

<

адрес> произведена без изменения несущих конструкций основного строения и без нарушений СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-10). 

Из заключения филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в 

<

адрес> и 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция 

<

адрес> обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10 «Изменение и дополнение № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», кроме п. 3.9, раздела III (л.д. 7-8). 

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м от ДД.ММ.ГГГГ № на момент проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено. Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес>, Гусь-Хрустальному и 

<

адрес>м не возражает в эксплуатации указанного объекта (л.д. 75). 

Также в материалы дела представителем истца ФИО2 был представлен технический план здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Технический план был подготовлен для кадастрового учета изменений объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. В ходе выполненных кадастровых работ было установлено, что собственником квартиры 

<

адрес> возведена пристройка, произведена внутренняя перепланировка и переоборудование, в результате которых площадь данной квартиры увеличилась и составила кв.м. Общая площадь многоквартирного дома составит 

<

адрес>- м. + хол.пристройка .м (л.д. 76-86). 

ФИО1 предпринимала меры к легализации самовольной реконструкции, обратившись в МКУ « письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию поскольку разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию жиолго дома, расположенного по спорному адресу, в архиве отсутствуют (л.д. 26). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная ФИО1 реконструкция 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

На основании изложенного, в силу положений ст. ст. 8,14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанное решение суда является основанием для проведения государственного учета изменений в отношении объекта недвижимости-здания (многоквартирного жилого дома), с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью . метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом помещения, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Соловьева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.