№ 2-1680/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании 05.02.2020 в г. Одинцово

гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Истец просит признать право собственности на квартиру № № общей площадью 37,9 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,3 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременив в пользу ПАО Банк «Возрождение», взыскать расходы по оплате госпошлины 16026 руб. 73 коп. Требования основаны на заключенном соглашении в форме предварительного договора № от 30.05.2018, по которому не позднее 31.12.2018 ответчик /продавец/ передаст в собственность истцу /покупателю/, а истец примет указанную квартиру. Обязательства в части оплаты истец исполнил, однако квартиру в собственность ответчик до сих пор не передал. 

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, его представитель просил рассмотреть в их отсутствие. Представитель ответчика соглашался с исковыми требованиями, просил рассмотреть по существу в его отсутствие. Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ ЦТУИО Минобороны РФ, УФСГРКиК по МО, ФАУГИ, ПАО Банк «Возрождение» надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, возражений не представили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

30.05.2018 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в настоящем предварительном договоре, где ответчик в лице ОАО «494 Управление Начальника Работ» не позднее 30.05.2018 передаст в собственность истцу, а истец примет в свою собственность квартиру № общей площадью 37,9 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,3 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 9-12 /.

Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества № от 30.05.2018 стороны пришли к соглашению, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства 13.06.2018 /л.д.13/. 

13.06.2018 по договору пользования ответчик передал истцу, а тот принял квартиру и обязательства по ее содержанию /л.д.14-15/. 

30.05.2018 заключен кредитный договор, по условиям которого ПАО Банк «Возрождение» представляет истцу кредит на приобретение строящегося жилья, квартиры № общей площадью 37,9 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,3 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС / л.д. 23-31 /, которая явилась предметом ипотеки по предварительному договору, что влечет основание применения п. 1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» для установления ипотеки в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Строительство многоквартирного жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес /л.д.18-20/. В ответ на претензию истца о необходимости оформления права собственности от 25.12.2019 /л.д.21/, ответчик ссылался на отсутствие регистрации права за ним ввиду не оформления ряда документов /л.д.22/. Данные обстоятельства повлекли обращение истца в суд за защитой нарушенного права в силу ст. 12 ГК РФ. Сведения о собственнике в отношении спорного объекта в ЕГРН согласно выписке от 29.11.2019 отсутствуют / л.д. 40-41 /. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу ст. 219 ГК РФ возникает с момента такой регистрации. п. 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Отсутствие регистрации права собственности за ответчиком, которому согласно инвестиционному контракту должна быть передана квартира, не позволяет сторонам заключить основной договор, а истцу, выполнившему все обязательства и получившего квартиру в пользование, оформить право собственности на неё. По смыслу ст.429 ГК РФ, к рассматриваемому договору необходимо применять правила договора купли-продажи. Применяя положения п. 1 ст. 432 ГК РФ договор между сторонами считается заключенным, поскольку в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Установив данные обстоятельства, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 16026 руб. 73 коп., в связи с чем и в силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Поскольку истец, как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму до 1000000 руб., учитывая ст. 333.19 НК РФ, 103 ГПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области в размере 13200 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью 37,9 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,3 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС 

Жилое помещение–квартиру № №, общей площадью 37,9 кв. м, с учетом вспомогательных помещений 39,3 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом в пользу ПАО Банк «Возрождение».

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере 16026 / шестнадцати тысяч двадцати шести/ руб. 73 коп.

Взыскать с ОАО «494 Управление Начальника Работ» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13200 /тринадцати тысяч двухсот / руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :