Дело № 2-1068/2024

УИД 36RS0003-01-2024-000686-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 24 июля 2024 года 

Левобережный районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Бондаренко О.В.,

при секретаре Заводовской К.Е.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,

истца ФИО3,

истца ФИО4,

истца ФИО5,

истца ФИО6,

представителя ответчика ООО УК «Сервискомфорт» 

по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней НМС, Филипповских АИ, ФИО11, ФИО3 (ранее ПЕН) ПЕН, ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО1, ФИО15 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка НСБ к обществу с ограниченной ответственностью УК «Сервискомфорт», обществу с ограниченной ответственностью УК «Парус» о защите прав потребителей, перерасчете размера платы за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6 действующая в интересах несовершеннолетней НМС, Филипповских А.И., ФИО11, ФИО3 (ранее ПЕН) Е.Н., ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО1, ФИО15 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка НСБ обратились в суд с иском к ООО УК «Сервискомфорт», ООО УК «Парус» о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежат следующие комнаты в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>: ФИО8 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО16 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО10 - квартира 

<

адрес>; ФИО5 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО6 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; Филипповских А.И. – 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО11 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО3 (ранее ПЕН) Е.Н. - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО2 - 

<

адрес>; ФИО12 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО13 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО14 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО4 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес> ФИО1 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес> ФИО17 - 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения истцов осуществляется ответчиком ООО УК «Сервискомфорт».

Ответчик незаконно, с июля 2023 года и до настоящего времени производит расчет платы за коммунальные услуги за помещения истцов с увеличением площади помещений, в частности:

ФИО10: 

<

адрес>, комната 

<

адрес>, фактическая площадь 13,0 кв.м., площадь при расчете 20,16 кв.м;

ФИО5: 

<

адрес>, комната 

<

адрес>, фактическая площадь 13,0 кв.м., площадь при расчете 20,16кв.м;

ФИО6: 

<

адрес> тактическая площадь 13,4 кв.м., площадь при расчете 20,16 кв.м;

Филипповских А.И.: 

<

адрес> тактическая площадь 17,5 кв.м., площадь при расчете 20,16 кв.м;

ФИО11: 

<

адрес> фактическая площадь 18,4 кв.м., площадь при расчете 21,44 кв.м;

ФИО3 (ранее ПЕН) Е.Н.: 

<

адрес> фактическая площадь 12,8 кв.м, площадь при расчете 20,16 кв.м;

ФИО2: 

<

адрес> фактическая площадь 18,4 кв.м., площадь при расчете 21,44 кв.м;

ФИО12: 

<

адрес> фактическая площадь 17,8 кв.м., площадь при расчете 27,61 кв.м.

ФИО13: 

<

адрес> фактическая площадь 13,0 кв.м., площадь при расчете 20,16 кв.м;

ФИО14: 

<

адрес> фактическая площадь 18,0 кв.м., площадь при расчете 21,44 кв.м;

ФИО4: 

<

адрес> фактическая площадь 17,7кв.м., площадь при расчете 27,14 кв.м;

ФИО1: 

<

адрес> фактическая площадь 17,8 кв.м., площадь при расчете 27,61 кв.м;

ФИО17: 

<

адрес> фактическая площадь 23,5 кв.м., площадь при расчете 27,08кв.м.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованиями о перерасчете размера коммунальных платежей, оставленным без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела УК в спорном доме является ООО УК «Парус».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12 ГК РФ, ст. ст. 154, 158 ЖК РФ, положениями Закона о защите прав потребителей, истцы просили суд обязать ответчиков произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные платежи за период с 01.07.2023 по настоящее время и производить в дальнейшем начисление платы за данные услуги исходя из фактической площади помещений истцов (л.д.8-10).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО8, ФИО9, ФИО10,, Филипповских А.И., ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «Сервискомфорт» по доверенности ФИО7 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцами не представлены доказательства необходимости защиты гражданских прав в рамках Закона о защите прав потребителей, расчет площади каждой отдельно взятой коммунальной квартиры МКД № по 

<

адрес> в общей площади производится по следующей формуле: площадь комнат с учетом МОП по квартире / площадь жилых помещений (комнат) * площадь коммунальной квартиры. Перерасчет был произведен по всем жилым помещениям в указанном доме с июля 2023 г. В МКД по адресу: 

<

адрес>, была увеличена жилплощадь, однако в расчетах не участвовали площади мест общего пользования. В соответствии с данными технического паспорта, паспортным столом указанные площади были распределены и переданы в ЕПСС. Данный факт был выявлен при начислении платы за коммунальную услугу отопления ресурсоснабжающей организацией ООО "Газпром Межрегионгаз Воронеж", когда в указанном доме ОДПУ перестал работать, и в расчете применялась жилая площадь. Соответственно, был произведен перерасчет жилой площади указанного МКД. ООО УК «СервисКомфорт» обслуживала общежитие до 29.10.2023, а с 30.10.2023 управление данным домом осуществляет ООО УК «Парус».

Ответчик ООО УК «Парус» в судебное заседание представителя не направило, судом извещено о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Места общего пользования (коридоры, кухни, туалеты, умывальные, души и т.д.) являются общим имуществом собственников коммунальной квартиры и подчиняются указанным правилам.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 года N 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1).

Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).

Установлена, что истцам на праве собственности принадлежат следующие комнаты в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>: ФИО8 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО16 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО10 - 

<

адрес>; ФИО5 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО6 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; Филипповских А.И. – 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО11 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО3 (ранее ПЕН) Е.Н. - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО2 - 

<

адрес>; ФИО12 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО13 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО14 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО4 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес> ФИО1 - 

<

адрес>, комната 

<

адрес>; ФИО17 - 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены жилые помещения истцов, осуществлялось ответчиком ООО УК «Сервискомфорт» до 29.10.2023.

С 30.10.2023 управление спорным домом осуществляет ООО УК «Парус».

Расчет площади каждой отдельно взятой коммунальной квартиры МКД № по 

<

адрес> в общей площади производится по следующей формуле и составляет: площадь комнат с учетом МОП по квартире / площадь жилых помещений (комнат) * площадь коммунальной квартиры.

Информация об общей площади жилых помещений с учетом МОП в указанном МКД, содержится в приложении к техническому паспорту на здание.

В МКД по адресу: 

<

адрес>, была увеличена жилплощадь, однако в расчетах не участвовали площади мест общего пользования. В соответствии с данными технического паспорта, паспортным столом указанные площади были распределены и переданы в ЕПСС.

Данный факт был выявлен при начислении платы за коммунальную услугу отопления ресурсоснабжающей организацией ООО "Газпром Межрегионгаз Воронеж", когда в указанном доме ОДПУ перестал работать, и в расчете применялась жилая площадь до июля 2023 г. 

С июля 2023 г. УК ООО УК «Сервискомфорт» произведен перерасчет коммунальных платежей в спорном доме.

Поскольку установлено, что принадлежащие истцам жилые помещения располагаются в доме, являвшимся общежитием, в силу приведенных норм материального права, начисление платежей осуществляется с учетом площади помещений мест общего пользования.

Нарушений прав истцов действиями УК ООО УК «Сервискомфорт» при перерасчете оплаты коммунальных платежей не установлено.

Судом установлено, что в ООО УК «Парус» истцы с заявлением о перерасчете коммунальных платежей не обращались.

Таким образом, доказательств обращения к ответчику ООО УК «Парус» за получением информации, а также отказ ответчика в предоставлении информации, истцом не представлено.

Поскольку доводы искового заявления в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, права истцов как потребителя не нарушены, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска об обязании ответчиков произвести перерасчет платы за содержание жилья и коммунальные платежи за период с 01.07.2023 по настоящее время и производить в дальнейшем начисление платы за данные услуги исходя из фактической площади помещений истцов. 

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетней НМС, Филипповских АИ, ФИО11, ФИО3 (ранее ПЕН) ПЕН, ФИО2 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО4, ФИО1, ФИО15 действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка НСБ к обществу с ограниченной ответственностью УК «Сервискомфорт», обществу с ограниченной ответственностью УК «Парус» о защите прав потребителей, перерасчете размера платы за коммунальные услуги, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.

Мотивированное решение составлено 31.07.2024.

Судья О.В. Бондаренко