Мотивированное 

решение

 изготовлено 08.09.2025.

УИД 66RS0002-02-2025-001284-17

Дело № 2-2401/2025

РЕШЕНИЕ 

именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Цициковской Е.А.,

при секретаре Бессоновой В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Полине (Ольге) Андреевне, ФИО6, Администрации г. Екатеринбурга о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчикам о признании отсутствующим права ипотеки, об освобождении недвижимого имущества от обременения в виде ипотеки.

В обоснование требований указала, что 22.07.2008 между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения с условиями ипотеки в силу закона до получения средств материнского (семейного) капитала. В обеспечение обязательств по полной оплате жилого помещения истец передала в залог ФИО7 жилое помещение – комнату, площадью 14,1 кв.м., в ***, расположенной по адресу: ***, в ЕГРН внесена соответствующая запись об ипотеке от 19.09.2008 за ***. Истец полностью погасила задолженность по договору купли-продажи. Однако, залогодержатель вначале уклонялся от подачи заявления о снятии ипотеки, а затем скончался 13.06.2022, наследниками в силу закона являются ответчики. Таким образом, погасить регистрационную запись обипотекев силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебном заседании поддержала требования иска по доводам, указанным в нем. 

Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств и возражений не представили. 

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, государственная регистрацияипотекипроводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор обипотекеили договор, влекущий за собой возникновениеипотекив силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимоеимуществоили права, являющегося предметомипотеки.

При государственной регистрацииипотекиуказываются данные о залогодержателе, предметеипотеки, стоимость обеспеченногоипотекойобязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись обипотекепогашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи обипотекеи совершение в реестре отметки о прекращенииипотекине являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст.19Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ,ипотекаподлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимуществои сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимоеимуществои сделок с ним. 

Государственная регистрацияипотекиосуществляется по месту нахожденияимущества, являющегося предметомипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст.25Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись обипотекепогашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченногоипотекойобязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращенииипотеки.

22.07.2008 между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи жилого помещения с условиями ипотеки в силу закона до получения средств материнского (семейного) капитала. В обеспечение обязательств по полной оплате жилого помещения истец передала в залог ФИО7 жилое помещение – комнату, площадью 14,1 кв.м., в ***, расположенной по адресу: ***, в ЕГРН внесена соответствующая запись об ипотеке от 19.09.2008 за ***. 

Как следует из представленных платежных документов, подтверждения перечисления средств материнского (семейного) капитала, постановления об окончании исполнительного производства, истец полностью погасила задолженность по договору.

Согласно выписке из ЕГРН, в отношении спорной квартиры в ЕГРН внесена соответствующая запись об ипотеке от 19.09.2008 за ***.

Как следует из ответа на судебный запрос ОЗАГС, ФИО7 умер ***, в соответствии со сведениями ЗАГС, наследниками первой очереди после его смерти являются ответчики.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, наследники являются залогодержателями в отношении спорного имущества.

В связи с тем обстоятельством, что истец не имеет возможности погасить регистрационную запись обипотеке, так как регистрационная запись обипотекепогашается на основании подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако, в отношении наследника данные действия органом не произведены, рекомендовано обратиться в суд. 

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает возможным вынести решение о прекращенииипотекиуказанной выше квартиры и погасить регистрационную запись обипотеке.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения гражданского дела по существу нарушения прав и законных интересов истца со стороны ответчиков не установлено (ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (ФИО4, ФИО5) Полине (Ольге) Андреевне, ФИО6, Администрации г. Екатеринбурга о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратитьипотекужилого помещения – комнаты, площадью 14,1 кв.м., в ***, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***, и аннулировать регистрационную запись обипотекев силу закона, сделанную 19.09.2008 в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимуществои сделок с ним за ***.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.

Судья Е.А. Цициковская