Дело № 2-2383\2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 14 декабря 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края,

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Алиевой К.В.

с участием: представителя истца Донца В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности выполнить ремонт кровли,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «ГУЖФ» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности выполнить ремонт кровли.

В обоснование иска истец указал, что ФИО1 пользуется жилым помещением по адресу 

<

адрес>, предоставленным для проживания, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ГУЖФ» в лице ОП «Хабаровский» осуществляло техническое обслуживание и обеспечивало коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе дома, в котором расположена квартира истца.

На протяжении длительного времени, в связи с обильными осадками, неоднократно происходили затопления квартиры истца.

Залитие квартиры является повторным, так как ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом было вынесено решение по иску ФИО1 к ООО «ГУЖФ», иск удовлетворен частично. ООО «ГУЖФ» никаких мер не предпринято, был составлен акт о залитии. Согласно данного акта, потоп произошел в результате повреждения мягкой кровли и межпанельных швов, кровля и межпанельные швы требуют капитального ремонта. 

ООО 

<

данные изъяты> по результатам исследования подготовило заключение специалиста, согласно которому стоимость восстановительного ремонта квартиры, поврежденной заливом, составляет 388084 руб.

Стоимость оказанных услуг по оценке ущерба составила 20000 руб.

После направления претензии ответчику с требованием о возмещении материального ущерба ответа не последовало.

На правоотношения между истцом и ООО «ГУЖФ» как управляющей компанией распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Бездействием ООО «ГУЖФ» нарушено право истца как потребителя на благоприятную окружающую среду. Являясь исполнителем услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе крыши, этих услуг ненадлежащего качества ООО «ГУЖФ» не оказало, в связи с чем обязано нести ответственность.

Действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в 30000 руб. 

По этим основаниям, истец просит взыскать с ООО «ГУЖФ» в свою пользу:

сумму материального ущерба 388084 руб.

сумму расходов по оплате оценки ущерба в размере 20000 руб.

компенсацию морального вреда 30000 руб.

штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя

произвести ремонт кровли во избежание повторных залитий.

В заявлении, приложенном к иску, истец просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ГУЖФ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена, указала в письменных возражениях, что между истцом и Минобороны РФ в соответствии со ст. 93, п. 3 ст. 104 ЖК РФ заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на период службы до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в настоящий момент договор считается недействительным в связи с окончанием срока действия. Доказательств продления или перезаключения договора не представлено.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. 

Основным собственником многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес> является Министерство обороны Российской Федерации. 

Обязанность возмещения вреда лицом, по вине которого он причинен, предусмотрена ст. 1064 ГК РФ.

Управление многоквартирным домом в 

<

адрес> осуществляет ООО «ГУЖФ» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО РФ и ООО «ГУЖФ».

Заявляя исковые требования к управляющей компании о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в том числе крыши, в многоквартирном доме, истец предоставил акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта следует, что в результате дождей произошло затекание с кровли в квартиру истца в результате повреждения мягкой кровли и межпанельных швов, кровле и межпанельным швам требуется капитальный ремонт.

Из пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно приложения № Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ №, работы по ремонту кровли жилых домов к текуще6му ремонту не относятся, а представляют собой капитальный ремонт, обязанность по проведению которого в силу ст. 210 ГК РФ возложена на собственника имущества. 

В соответствии с ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома на ООО «ГУЖФ» не может быть возложена, так как управляющая компания меры к ремонту кровли предпринимала, но работы текущего характера протечки не устраняют. 

Не понятен размер причиненных истцу убытков в связи с тем, что согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в квартире истца произведен восстановительный ремонт, устранены последствия затопления. Возникает вопрос, откуда такая огромная сумма, отраженная в отчете эксперта? 

На основании единоличного решения собственника жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> исключен из договора управления № с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с передачей всей технической документации новой управляющей компании представить акты осмотра в полном объеме не представляется возможным. 

По этим основаниям, представитель ответчика просит в иске отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления квартиры, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Судом, рассмотревшим дело, установлено, что согласно договору управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заказчиком Министерством обороны РФ и управляющей организацией ООО «ГУЖФ», целью заключения договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества и ремонта в жилищном фонде, закрепленном за вооруженными силами Российской Федерации, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилищном фонде.

В случае оказания услуг с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет (п. 

<

данные изъяты>). Управляющая организация обязана организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда, устранять аварии, а также выполнять заявки нанимателей, являющихся пользователями принадлежащих заказчику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим договором (п. 

<

данные изъяты>). 

Управляющая организация обязана организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также порче их имущества, таких как залив (п. 

<

данные изъяты> договора).

Прямых указаний на то, что капитальный ремонт жилищного фонда осуществляется Министерством обороны РФ, в договоре управления не содержится.

Жилой дом 

<

адрес> находится в закрытом военном городке Вооруженных Сил РФ, включенном в число таких городков распоряжением Правительства Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, и передан в управление ООО «ГУЖФ».

Жилое помещение 

<

адрес> предоставлено по договору найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в связи с прохождением им военной службы. На момент рассмотрения дела в суде договор найма действует.

Согласно п. 

<

данные изъяты>. договора найма ФИО1 обязан обеспечивать сохранность и надлежащее состояние жилого помещения. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе техника АП № «Хабаровский» ООО «ГУЖФ» ФИО6, квартиросъемщика ФИО1 составила акт осмотра квартиры 

<

адрес> после затопления ДД.ММ.ГГГГ. В результате осмотра установлено, что вследствие протекания воды в коридоре повреждены обои, отклеились от стены, повреждено напольное покрытие (паркетная доска), подвесной деревянный шкаф. В зале повреждены обои, образовалась плесень, повреждена потолочная плитка, рассохлась дверь-купе в зал. Вывод комиссии: затопление произошло в результате повреждения мягкой кровли, кровля требует капитального ремонта.

ФИО1 обращался в ООО «ГУЖФ» с заявлениями о необходимости составления актов осмотра квартиры, актов о затоплении, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Представители ООО «ГУЖФ» на осмотр в назначенное время не явились. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра, в составе: эксперта ФИО7, квартиросъемщика ФИО1, соседки ФИО1 по дому ФИО8 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире 

<

адрес> выявлено: Прихожая - 6,2 м2: стены оклеены высококачественными обоями, на которых наблюдаются темные пятна от развития плесени и отклеивание от стен; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды и их отслоение от потолка; полы деревянные покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" наблюдается вздутие (деформация). Плинтуса оторвались от полов; на встроенной мебели (антресоль и плательный шкаф) наблюдается деформация (набухание ДСП) и отслоение фанеровки.

Кухня – 7,6 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен. Местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы деревянные покрыты древесно-стружечной плитой и линолеумом. Наблюдается вздутие (деформация) деревянных полов под линолеумом; встроенная кухонная мебель пришла в негодность вследствие отслоения шпона, разбухание ДСП от влаги.

Жилая комната - 17,1 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен, местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" вздулись (деформировались); входная дверь разбухла (1,5*2 м).

Ванная комната и туалет - 4,1 м2: отслоение плитки потолка и обоев стен, отслоение штукатурки на стенах.

Электроснабжение: произошло замыкание электропроводки на кухне. Люстра на кухне и лампа в прихожей пришли в негодность.

Указанный ущерб находится в прямой причинно-следственной связи с затоплением.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ иск удовлетворен частично, взысканы с ООО «ГУЖФ» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, 

<

данные изъяты> рублей израсходованных на оценку ущерба, 

<

данные изъяты> рублей денежной компенсации морального вреда, 

<

данные изъяты> рублей штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя, расходы на оплату услуг по подготовке искового заявления в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания штрафа, в данной части в иске отказано. Судебной коллегией указано, что усматривается очевидная несоразмерность суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком прав потребителя. При исполнении обязательств по содержанию кровли многоквартирного дома в исправном состоянии ответчик не состоит с истцом ФИО1 в договорных отношениях; исполняет обязанности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, предусмотренные договором № управления жилищным фондом, заключенным с Министерством обороны Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая содержание статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия отменила решение суда в части взыскания штрафа с принятием в этой части нового решения об отказе в удовлетворении этих требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, данные обстоятельства также не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно положениям ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Исполнитель обязан обеспечивать безопасность работы (товара) в течение установленного срока службы или срока годности работы (товара). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 данного закона.

В соответствии с Приложением № к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыш, включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанным Правилам в состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,

обеспечивающем:

а)соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б)безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в)доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д)постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е)поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а)осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д.1) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е)меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах"а"-"д" пункта2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и)проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к)обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обязанности несет и наниматель служебного жилого помещения.

С учетом изложенного, ФИО1 имеет право на возмещение ущерба, причиненного затоплением квартиры, предоставленной ему по договору найма служебного жилого помещения.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий услуги исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация (исполнитель), осуществляющие оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. 

Учитывая изложенное, гражданско-правовые отношения, возникшие между истцом и ответчиком в соответствии с договором управления многоквартирным домом, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ и Закона «О защите прав потребителей».

Согласно общим основаниям ответственности за причинение вреда, закрепленных в ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие недостатков услуги подлежит возмещению в полном объеме.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе техника АП № «Хабаровский» ООО «ГУЖФ» ФИО9 на предмет осмотра квартиры 

<

адрес>. Осмотр произведен в присутствии квартиросъемщика ФИО1

Исследование проводилось методом визуального осмотра конструктивных элементов, отделочных покрытий, необходимых замеров. 

Квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного панельного жилого дома, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, санузла, ванной комнаты.

В результате осмотра установлено, что в квартире произведен восстановительный ремонт, устранены последствия затопа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе техника АП № «Хабаровский» ООО «ГУЖФ» ФИО6, акт составлен на предмет осмотра квартиры 

<

адрес> после затопа ДД.ММ.ГГГГ. Осмотр проведен в присутствии квартиросъемщика ФИО1 Исследование проводилось методом визуального осмотра конструктивных элементов, отделочных покрытий, необходимых замеров. 

Квартира расположена на 7 этаже 9-этажного панельного жилого дома, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, санузла. 

В результате осмотра установлено, что вследствие протекания воды в коридоре повреждены бои площадью 8 кв.м., отклеились от стены, повреждено напольное покрытие (паркетная доска) площадью 10 кв.м. В зале повреждены обои, образовалась плесень, площадью 10 кв.м., повреждена потолочная плитка 5 кв.м., повреждено напольное покрытие (паркетная доска) 3 кв.м. В спальне повреждено напольное покрытие (паркетная доска) 12 кв.м., повреждены обои 14 кв.м.

Вывод комиссии: затоп произошел в результате повреждения мягкой кровли и межпанельных швов, кровля и межпанельные швы требуют капитального ремонта.

Данный акт подписан нанимателем ФИО1, следовательно, он согласился с объёмом повреждений, указанных в акте.

В обоснование объема и стоимости возмещения ущерба, ФИО1 представлено заключение специалиста ООО 

<

данные изъяты>», которым определено право требования на возмещение убытков, возникшего в результате протечки крыши ДД.ММ.ГГГГ в квартире расположенной по адресу 

<

адрес>, в сумме 388084 руб.

С данным заключением специалиста суд соглашается не в полном объеме, поскольку объем повреждений, указанный в заключении специалиста, значительно превышает объем повреждений, указанный в акте от ДД.ММ.ГГГГ, и представитель ООО «ГУЖФ» при производстве осмотра квартиры специалистом не присутствовал. 

Специалистом в заключении указано, что в квартире 

<

адрес> выявлено: 

Прихожая - 6,2 м2: стены оклеены высококачественными обоями, на которых наблюдаются темные пятна от развития плесени и отклеивание от стен; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды и их отслоение от потолка; полы деревянные покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" наблюдается вздутие (деформация). Плинтуса оторвались от полов; на встроенной мебели (антресоль и плательный шкаф) наблюдается деформация (набухание ДСП) и отслоение фанеровки.

Кухня – 7,6 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен. Местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы деревянные покрыты древесно-стружечной плитой и линолеумом. Наблюдается вздутие (деформация) деревянных полов под линолеумом; встроенная кухонная мебель пришла в негодность вследствие отслоения шпона, разбухание ДСП от влаги.

Жилая комната - 17,1 м2: стены оклеены высококачественными обоями. Наблюдаются темные пятна от развития плесени, отклеивание обоев от стен, местами отслаивание штукатурки; потолок - железобетонные плиты перекрытия оклеены потолочной плиткой. Наблюдаются темные пятна на плитке от воды, отклеивание; полы покрыты ламинированной доской типа "Дуб мореный" вздулись (деформировались); входная дверь разбухла (1,5*2 м).

Ванная комната и туалет - 4,1 м2: отслоение плитки потолка и обоев стен, отслоение штукатурки на стенах.

Электроснабжение: произошло замыкание электропроводки на кухне. Люстра на кухне и лампа в прихожей пришли в негодность.

Заключение специалиста в этой части полностью повторяет заключение специалиста ООО 

<

данные изъяты>», приведенное в решении Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, но не согласуется с актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным с участием нанимателя ФИО1

В заключении специалиста отсутствуют фотографии, на которых отражен объём повреждений, указанный в заключении.

По этим основаниям, суд принимает данное заключение и приложенный к нему локальный сметный расчет в части, не противоречащей акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно локального сметного расчета, стоимость восстановительного ремонта спальни составляет 109468 руб. Из этой суммы необходимо вычесть 20746 руб. – стоимость ремонта стенного шкафа, 1626 руб. на ремонт потолка, 4200 руб. на ремонт проёмов, так как их повреждение не отражено в акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно локального сметного расчета, стоимость восстановительного ремонта зала 116680 руб. В этой части суд соглашается с выводами специалиста, так как они не противоречат акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая о повреждениях в коридоре, в локальном сметном расчете специалист не приводит стоимость их восстановительного ремонта. 

Таким образом, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, в части, не противоречащей акту от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 199846 руб., в этой части иск подлежит удовлетворению.

О повреждении ванной и туалета, дверей, электропроводки, мебели в акте от ДД.ММ.ГГГГ не указано.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Требование о взыскании с ответчика штрафа не подлежит удовлетворению, поскольку усматривается очевидная несоразмерность суммы штрафа последствиям нарушения ответчиком прав потребителя. При исполнении обязательств по содержанию кровли многоквартирного дома в исправном состоянии ответчик не состоит с истцом ФИО1 в договорных отношениях; исполняет обязанности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, предусмотренные договором № управления жилищным фондом, заключенным с Министерством обороны Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора № на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 оплатил за услуги специалиста 20000 руб.

По договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с представителем ФИО3 заказчик ФИО1 оплатил 30000 руб., что подтверждается договором и распиской представителя о получении оплаты по договору в размере 30000 руб. от ФИО1

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста в размере 20000 руб., и с учетом сложности дела и объёма выполненной работы, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

С ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края в размере 5518,46 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» о возмещении ущерба, причиненного в результате затопления, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, возложении обязанности выполнить ремонт кровли, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры 199 846 руб., расходы по оплате оценки ущерба 20000 руб., в счет компенсации морального вреда 5000 руб., расходы на оплату услуг представителя 7000 руб., всего 231846 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину 5518,46 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2017 г.

Судья: М.Г. Константинова