РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2020 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары 

в составе председательствующего судьи Орловой Т.А., 

при секретаре судебного заседания Стойкович М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3751/2020 по иску ФИО1 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилое помещение и машино-место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (машино-место) №... площадью 13,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес на 2 этаже (подвал), кадастровый №.... Право собственности на нежилое помещение (кладовку) № н11 площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, на этаже 2 (подвал).

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с 2010 года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция В, в Октябрьском районе г. Самары в границах ул. Ново-Садовая, Новомайская, Челябинская.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: № RU 63301000-069 от 11.08.2010 (№ 63-301000-32-2016* от 21.10.2016 года) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы № 63-1-4-0363-09 от 07.08.2009.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

31.08.2017г. между ФИО1 и ООО «СтройКом» был заключен договор сонвестирования, согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «А», расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново- Садовой, Новомайской, Челябинской, ко мне переходит право собственности на машино-место №..., общей площадью 13,9 кв.м, кадастровый №..., расположенное на 2 этаже (подвал), отметка -6.600.

14 сентября 2018г. между ФИО1 и ООО «СтройКом» был заключен договор сонвестирования К-7А, согласно которому, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «А», расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Ново-Садовой, Новомайской, Челябинской, ко мне переходит право собственности на кладовую № н11 (по акту приема передачи строительный №..., по договору соинвестирования строительный №...), общей площадью 4,7 кв.м, кадастровый №... расположенное на 2 этаже (подвал), отметка -6.600.

Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили.

Продавцом по указанным выше Договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом».

Обязательства по оплате цены договоров соинвестирования исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у истца отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 48 от 14.09.2018г.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В настоящий момент дома полностью построены, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от 25.12.2018г. № 63-301000-34-2016.

Построенным домам присвоены адреса: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая, дом 136 (Секция «Б») и дом 134 (Секция «А») на основании Постановления администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 200 от 27.06.2018г. и Постановления администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 234 от 31.07.2018г.

25.04.2019г. ООО «СтройКом» передало машино-место и кладовку по Актам приема - передачи недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение и машино-место, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место №... общей площадью 13,9 кв.м. с кадастровым номером №... расположенное по адресу: адрес

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (кладовку) № №... площадью 4,7 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес, на этаже 2 (подвал).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, дата изготовления которого 12.10.2020г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова 

Копия верна

Судья Секретарь