№ 2-1323

61RS0022-01-2020-000950-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» марта 2020 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Талдыкиной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, 

по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО9, ФИО10, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО9, ФИО10, Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности, 

по иску ФИО9 к А.И.ИБ., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, обратились в суд с иском о выделе долей в натуре. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежат объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: -жилой дом литер «А» общей площадью 316,00 кв.м.; -жилой дом литер «В» общей площадью 48,00 кв.м.; -летняя кухня литер «М» площадью 19,4 кв.м.; -гараж литер «Я» площадью 14,8 кв.м.; -гараж литер «О» площадью 11,7 кв.м.; -гараж литер «Д» площадью 19,3 кв.м.; -сарай литер «Г» площадью 20,2 кв.м.; -сарай литер «Л» площадью 9,9 кв.м.; -сарай литер «Е» площадью 15,7 кв.м. 

1. ФИО1 на основании Договора дарения от 29.12.2011г. имеет 5/128 доли, ФИО2 на основании Договора дарения от 24.09.2013г имеет 7/128, 

3. ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2020г. имеет 5/32 доли, ФИО4 на основании Договора купли-продажи от 24.12.2019г. имеет 3/32 доли, ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 02.09.1994г. имеет 3/16 доли.

Земельный участок площадью 895 кв.м. находится в общей долевой собственности: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, остальные сособственники осуществляют землепользование.

Ответчики:

-ФИО6 является собственником 1/16 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 19.08.2008г.;

-ФИО7 является собственником 5/64 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от 05.10.2001г.;

-ФИО8 является собственником 5/64 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 15.08.2015г.;

-ФИО9 является собственником 1/44 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения от 16.05.1996г

В домовладении много лет назад сложился порядок пользования строениями и помещениями в жилом доме лит. «А» и жилом доме лит «В».

Каждое жилое помещение, которым пользуются совладельцы, оборудовано отдельным входом, коммуникациями, а также каждый из совладельцев пользуется определенными строениями хозяйственного назначения.

Порядок пользования в домовладении определен следующий:

ФИО1 и ФИО2 пользуются в жилом доме литер «А» (1 этаж) помещениями: 24 кух, 18кор.,5ж.,6ж., общей площадью 25,80 кв.м. За счет собственных средств в 2014 году ФИО1, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, построил хоз.постройку лит. «Ш».

ФИО11 пользуется в жилом доме литер «А» (2 этаж) помещениями: 7ж, 8ж, 9кор.,10кор., 11кух., 12 кор., 13кор., общей площадью 53,70 кв.м. А также сараем литер «Г» и гаражом литер «О».

ФИО4 пользуется в жилом доме литер «А» (2 этаж) помещениями: 5ж.,6ж.,14кор.,15санузел,16кух., общей площадью 27,82 кв.м. А также сараем литер «Е».

ФИО5 пользуется в жилом доме литер «А» (2 этаж) помещениями: 1ж,3ж.,4ж.,2кух.,17кух.,18санузел,19 кор., общей площадью 48,30 кв.м. А также летней кухней литер «М» и гараж литер «Д».

Остальными помещениями и строениями в домовладении пользуются ответчики. Реконструкция жилого дома лит «В,в» была осуществлена ФИО8

В настоящее время имеется необходимость прекращения общей долевой собственности между совладельцами. Жилые дома лит. «А» и лит. «В» были реконструированы собственниками без получения разрешительных документов, кроме того, ФИО1 было самовольно возведено строение - хоз.постройка лит. «Ш». За получением разрешения на сохранение строений в реконструированном состоянии и признании права на самовольно возведенное строение лит. «Ш», истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г.Таганрога, однако получили отказ, поскольку реконструкция объектов недвижимости и строительство хоз.постройки было осуществлено самовольно, без предварительного согласования с соответствующими структурами.

Истцы просят:

- Сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью 316,00 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Сохранить жилой дом лит. «В» общей площадью 48,00 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- Признать за ФИО1 право собственности на хозяйственную постройку литер «Ш», расположенную в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

- Разделить строения и сооружения в домовладении по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность:

-ФИО1 и ФИО2 в собственность в равных долях в жилом доме литер «А» помещения: 24 кух, 18кор.,5ж.,6ж., общей площадью 25,80 кв.м;

-ФИО3 в жилом доме литер «А» помещения: 7ж, 8ж, 9кор.,10кор., 11кух., 12 кор., 13кор., общей площадью 53,70 кв.м.; сарай литер «Г», гараж литер «О»;

-ФИО4 в жилом доме литер «А» помещения: 5ж.,6ж.,14кор.,15санузел,16кух., общей площадью 27,82 кв.м.; сарай литер «Е»;

-ФИО5, в жилом доме литер «А» помещения: 1ж,3ж.,4ж.,2кух.,17кух.,18санузел,19 кор., общей площадью 48,30 кв.м.; летнюю кухню литер «М» и гараж литер «Д».

Прекратить долевую собственность на строения и сооружения

ФИО6 обратилась со встречными требованиями о выделе её 1/16 доли в натуре, указав, что между собственниками сложился порядок пользования строениями, она просит выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А», находящуюся у неё в пользовании, а именно на 1 этаже помещения 2 площадью 10,8 кв.м., в лит. «А1», 11 площадью 8,0 кв.м., в лит. «А3» 14 площадью 6,8 кв.м., в лит. «А14». Прекратить общую долевую собственность.

ФИО7, ФИО8 также подали встречные требования, указав, что также хотят выделить свои доли в соответствии со сложившимся порядком пользования и прекратить общую долевую собственность. ФИО7 просит выделить часть дома лит. «А» площадью 57,0 кв.м., номера на поэтажном плане 7,8,19,20,21,22,23, этаж 1. ФИО8 просит выделить жилой дом лит. «В» и гараж лит. «Я». 

ФИО9 во встречном иске просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «В», выделив ей в собственность часть жилого дома лит. «А», помещения 3,4,9,10,15,16,17, общей площадью 49,3 кв.м., сарай лит. «Л», прекратить общую долевую собственность. 

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исков.

Из представленных доказательств установлено:

По данным технической инвентаризации от 13.01.2020 года по адресу 

<

адрес>, расположен жилой дом лит. «А» площадью 316,0 кв.м., жилой дом лит. «В» площадью 48,0 кв.м. В обеих домах произведена реконструкция, разрешительные документы не предъявлены (л.д.37-54).

Земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием – для эксплуатации жилого дома, право собственности зарегистрировано за ФИО1 -5/128 долей, ФИО2 -7/128 долей, ФИО4-3/32 доли (л.д.118-132).

В ЕГРН внесены сведения о жилом доме площадью 41,7 кв.м., КН № (л.д.78-82), жилом доме площадью 291,1 кв.м., КН № (л.д.113-117)

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обращались в Администрацию г. Таганрога, однако в уведомлениях № 4 от 13.01.2020 г., № 5 от 13.01.2020 г., указано о несоответствии объекта ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию, отсутствия уведомления о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, не соблюдены отступы от границы земельного участка (л.д.21-24,154,155,156). 

В соответствии с заключением специалиста ФИО12 № 17 от 14.02.2020 года в результате проведенного исследования установлено, что реконструированный жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДГ1-3-94«Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и методикой ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» установлено: строительные конструкции одноэтажного жилого дома лит. «А» выполнены из долговечных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих эксплуатационную надежность и устойчивость несущих конструкций здания. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и не грозит обрушением (л.д. 189-207)

В соответствии с заключением специалиста ФИО13 № 25 от 16.03.2020 года в результате проведенного исследования установлено, что реконструированный жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: 

<

адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и противопожарным требованиям соответствует нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», СТО БДГ1-3-94«Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» и сборнику УПВС №4.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и методикой ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» установлено: строительные конструкции одноэтажного жилого дома лит. «В» выполнены из долговечных материалов, которые при внешнем осмотре сомнений по качеству не вызывают; отклонений конструкций от вертикального положения не выявлено; все конструкции жилого дома на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам визуального осмотра не было зафиксировано каких-либо дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих эксплуатационную надежность и устойчивость несущих конструкций здания. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и не грозит обрушением.

Заключения специалистов не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций домов, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненное заключение также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированных домов всем предъявляемым требованиям, поэтому легализация не будет нарушать требований закона.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Из представленных доказательств следует, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат:

Жилой дом площадью 41,7 кв.м., КН №

Сарай площадью 20,2 кв.м., КН №,

Гараж площадью 14,8 кв.м., КН №,

Летняя кухня площадью 19,4 кв.м., КН №,

Сарай площадью 9,9 кв.м., КН №,

Гараж площадью 19,3 кв.м., КН №

Сарай площадью 15,7 кв.м., КН №

Жилой дом площадью 291,1 кв.м., КН №,

Гараж площадью 11,7 кв.м., КН № (л.д.78-137,163-165)

Право собственности зарегистрировано за ФИО7 -5/64 доли, ФИО6 -1/32 доля, ФИО5 -3/16 доли, ФИО2 -7/128 доли, ФИО1 – 5/128 доли, ФИО8 -5/64 доли, ФИО4 -3/32 доли, ФИО10 -1/32.

Между собственниками сложился порядок пользования строениями, части лит. «А» обособлены, имеют самостоятельное инженерное обеспечение. Стороны не возражают против выдела долей в соответствии со сложившимся порядком пользования, что следует из исков и позиции участников, высказанной в судебных заседаниях. Техническая возможность такого раздела подтверждена заключениями специалистов. Поскольку между собственниками отсутствуют споры, суд производит раздел по сложившемуся порядку пользования. 

Право общей долевой собственности подлежит прекращению как следствие выдела долей в натуре.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На территории домовладения возведена хозпостройка лит. «Ш». Право общей долевой собственности на неё не регистрировалось. ФИО1 заявил требование о признании за ним права собственности. Остальные собственники возражений не высказали. В соответствии с заключением специалиста ФИО13 от 12.03.2020 года строение соответствует требованиям строительных норм, правил застройки и пригодно для эксплуатации, обладает достаточной надежностью и не грозит обрушением под весом собственных конструкций. Поскольку постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка, находится в створе с иными строениями хозяйственного назначения, относительно её принадлежности не имеется спора, суд признает право ФИО1 на хозпостройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ю чечеткина А.А., ФИО9 - удовлетворить полностью.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 316,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «В» общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на хозяйственную постройку лит. «Ш», адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома лит. «А» площадью 25,80 кв.м., номера на поэтажном плане: 24,18,5,6, этаж 1, расположена лит. «А,А2,А7», адрес (местоположение): 

<

адрес>. Доли в праве собственности определить равные – по ?.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома лит. «А» площадью 53,70 кв.м., номера на поэтажном плане: 7,8,9,10,11,12,13, этаж 2, расположена лит. «А,А3,А5,А15», сарай лит. «Г», площадью 20,2кв.м., КН № гараж лит. «О», площадью 11,7 кв.м., КН №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома лит. «А» площадью 29,8 кв.м., номера на поэтажном плане: 5,6,14,15,16, этаж 2, расположена лит. «А,А12,А2», сарай лит. «Е», площадью 15,7 кв.м., КН №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО5, часть жилого дома лит. «А» площадью 48,30 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,3,4,2,17,18,19, этаж 2, расположена лит. «А,А2,А11», летнюю кухню лит. «М», площадью 19,4 кв.м., №, гараж лит. «Д», площадью 19,3 кв.м., №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома лит. «А» площадью 25,6 кв.м., номера на поэтажном плане: 2,11,14, этаж 1, расположена лит. «А,А3,А14», адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома лит. «А» площадью 57,0 кв.м., номера на поэтажном плане: 7,8,19,20,21,22,23, этаж 1, расположена лит. «А,А4,А6,А12», адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО8 жилой дом лит. «В» площадью 48,0 кв.м., гараж лит. «Я», площадью 14,8 кв.м., №, площадью 14,8 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО9 часть жилого дома лит. «А» площадью 49,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 3,4,9,10,15,16,17, этаж 1, расположена лит. «А,А2,А11,А13», сарай лит. «Л» площадью 9,9 кв.м., № адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Оставить в собственности ФИО10 часть жилого дома лит. «А» площадью 26,5 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,12,13,25, этаж1, расположена лит. «А1,А5,А15», адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. «А», КН №, жилой дом лит. «В», КН № летнюю кухню КН №, гараж КН №, гараж КН №, гараж КН №, сарай КН №,сарай КН №, сарай КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 30 марта 2020 года.

Председательствующий: