№ 2-316/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2019 года с. Старосубхангулово 

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Валиуллиной Р.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности и ФИО3 по доверенности, 

истца ФИО4 и его представителя ФИО5, по доверенности,

представителя ответчика: Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан – ФИО6, по доверенности,

ответчика ФИО7,

представителя третьего лица: КУС Минземимущества по Бурзянскому району РБ ФИО8, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на два жилых дома и объект незавершенного строительства и по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ, ФИО4, ФИО7 о признании права собственности на два жилых дома и объект незавершенного строительства. Просит признать право собственности за ФИО1, на два жилых дома и на объект незавершенного строительства, находящихся на земельном участке по адресу: ... под кадастровым номером №...; признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, находящемся на земельном участке по адресу: ..., под кадастровым номером №...; признать право собственности за ФИО1, на баню, находящемся на земельном участке по адресу: ..., под кадастровым номером №.... В обосновании уточненных исковых заявлений указал, что с ФИО4, они знакомы с 2012 года. Отношения сложились приятельские и доверительные. Узнав, что он намерен приобрести земельный участок и построить дома, ФИО4 заверил его, что у него имеется земельный участок в ... и что построит дома для него и оформить данный земельный участок на его имя. После чего, поверив ему, он начал ему поставлять строительные материалы на строительство объектов. В 2012 году были поставлены строительные материалы на сумму 570 870 рублей, в 2013 году на сумму 144 080, 64 руб., в 2014 году – на сумму 229 926,45 руб., в 2015 году – на сумму 1350 569,74 руб. Всего с 2012 года по 2015 год мною было поставлены строительные материалы на общую сумму 2295 446,83 рубля. Также они договорились, что он будет финансировать ФИО4 по его запросу, и он начал с марта 2017 года перечислять ему деньги на строительство на его счета и счета его сына, ФИО7. Деньги он перечислял до мая 2018 года. С 2012 года он действительно неоднократно приезжал в ..., видел, что ведется строительство объектов. И он был уверен, что ФИО4 завершит строительство объектов и оформит земельный участок на его имя, как он и заверял его при каждом приезде. В этот период земельный участок, на котором велось строительство, был огорожен капитальным забором из железных труб и профнастила, в дальнейшем разделен на 5 участков. На этих земельных участках были построены 4 жилых дома, баня. 

В июне месяце 2018 года между ним и ФИО4 произошел конфликт по поводу того, что на его вопрос об оформлении вышеуказанной недвижимости на его имя, он начал утверждать, что все объекты, кроме одного объекта незавершенного строительства, принадлежат ему. Он начал выяснять, на кого оформлен земельный участок, на котором находятся данные объекты. В итоге выяснилось, что два жилых дома и объект незавершенного строительства находятся на земельном участке по адресу: ..., кадастровый №.... Данный земельный участок ФИО4 оформил по договору аренды на свое имя, при этом не провел государственную регистрацию, в настоящее время срок договора аренды истек. Баня находится на земельном участке по адресу: ... под кадастровым номером №..., и данный земельный участок ни на кого не оформлен. Третий жилой дом находится на земельном участке по адресу: ... под кадастровым номером №..., также земельный участок не оформлен. Конфликт с ФИО4 решить мирным путем не получилось. Кадастровый инженер, который должен был изготовить технический план зданий, не был допущен ФИО4 к объектам. Кадастровому инженеру он указал, что ему принадлежит только объект, который не достроен, к которому и был изготовлен технический план. Как указано выше, под кадастровым номером №... построены три дома, на первый из домов он изготовил технический план жилого здания от ..., оценочной стоимостью 300 000 руб. (заключение №... от ..., который предоставил суду), об этом ему стало известно, когда соединили два иска. Поверив на его честное слово, вложив большие средства, в итоге он остался с одним недостроенным объектом, который в настоящее время находится в неоформленном ни на чье имя, земельном участке. В действительности все объекты: три дома, объект незавершенного строительства, баня принадлежат ему, так как в самом начале строительства у нас была договоренность о том, что ФИО4 будет строить только для него и не будет претендовать на эти объекты, которые находятся под одним капитальным ограждением на земельных участках под кадастровыми номерами №... (арендованный ФИО4), №... (срок аренды истек), №... (находится в собственности ФИО4), №... (не оформлен), №... (не оформлен). Так как нет допуска к объектам, у него нет возможности представить суду технический план и заключение об оценке недвижимости, также оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день им вложено на строительство деньги в сумме 1077 300 (один миллион семьдесят семь тысяч триста) рублей, не считая приобретенных мною строительных материалов. Объект незавершенного строительства оценено на сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Жилые дома оценены по 300 000 (триста тысяч) рублей. По сути ФИО4 и ФИО7 в настоящее время являются должниками, так как они обязались за счет его денежных средств вести строительство вышеуказанных объектов. Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ... №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Несвоевременное оформление права собственности на объекты не может служить основанием для отказа в признании права собственности на объекты, с последующей постановкой на кадастровый учет, их регистрацией в установленном законом порядке. Поэтому он имеет реальную возможность в признании права собственности на вышеуказанные объекты только в судебном порядке. На сегодняшний день он заинтересован поставить на учет все объекты недвижимости и осуществить их государственную регистрацию права. 

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом. Просит признать право собственности за ФИО4, на жилой дом общей площадью 28 кв. м. расположенный на земельном участке по адресу: ... обосновании иска указал, что ... постановлением №...-п от ... Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан Истцу - ФИО4, был предоставлен в аренду сроком на 5 лет, земельный участок площадью 1085 кв. м. в Бурзянском районе, д. Миндигулово, ..., с разрешенным видом использования: «для ведения огородничества». По заявлению ФИО4 и на основании постановления №...-п от ..., Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, был изменен разрешенный вид использования земельного участка на «для ведения личного подсобного хозяйства» и предоставлено дополнительное соглашение о внесении изменений о дополнений в договор аренды земельного участка №... от ..., от ... (приложение 1,2,3). В соответствии с измененным разрешенным видом использования и п. 3 статьи 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в 2017 году, ФИО4 построил на вышеуказанном участке жилой дом общей площадью 28 кв.м., что подтверждается техническим планом жилого здания от ..., оценочной стоимостью 300 000 (триста тысяч) рублей (заключение №... от...). В связи с отсутствием разрешения на строительство, на основании заявления о выдачи градостроительного заключения архитектор муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан выдал градостроительное заключение №... от ..., где указал «согласно утвержденным правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне «Ж-1», в данной зоне строительство индивидуального жилого дома допустимо и жилой дом расположен на участке с отступами от границ земельного участка без нарушений градостроительных нормативов», и согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ... №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (приложение 4-6). В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ. В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом длясебя ссоблюдением закона ииных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГКРФправо собственности наздание, сооружения идругое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 14 №218-ФЗ от ... “О государственной регистрации недвижимости” одним изоснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав нанедвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Земельный участок предоставлен в аренду по договору аренды и акту приема-передачи земельного участка, но регистрацию не провели, а для регистрации на данный момент срок аренды истек. Администрация муниципального района ... район Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому район ФИО9 предоставила справку №... от ..., об актуальности договора аренды земельного участка №... от ..., и считает, согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок». Истец считает, что требования закона и иных правовых актов выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством. Несвоевременное оформление права собственности на жилой дом не может служить основанием для отказа в признании права собственности на жилой дом, с последующей постановкой на кадастровый учет его регистрацией в установленном законом порядке. Поэтому Истец имеет реальную возможность в признании права собственности на вышеуказанный жилой дом только в судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО4 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали и дали пояснения, аналогичные изложенному в иске. Просит признать право собственности за Истцом - ФИО4, на жилой дом общей площадью 28 кв. м. расположенный на земельном участке по адресу: ...Исковые требования ФИО1 не признали и пояснили суду, что ФИО1 в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан был подан иск, в котором истец требует признать право собственности на объект незавершенного строительства, находящегося по адресу: ..., а в последующем уточненном заявлении уже на 4 жилых дома и баню, якобы построенных на его перечисленные денежные средства, которые подтверждает распечаткой переводов из банковского счета на счет ответчиков ФИО4 и его сына ФИО7, без указания целей перевода. Однако следует обратить внимание, что письменных договоров, дополнительных соглашений не имелось и спорные объекты изначально не являлись объектом инвестирования по устному договору. Распечатка с банковского перевода с суммой 1077300 (один миллион семьдесят семь тысяч триста) рублей, на которые ссылается ФИО1, не является подтверждением об инвестировании строительства жилых домов, т.к. суду не представлены конкретные факты. Полагают, что это сделано намеренно, чтобы скрыть от суда и от него ФИО4 действительные первоначальные цели переводов, которые предназначались на совершенно иные расходы. И только впоследствии разногласий по неизвестным причинам, ФИО1 начал требовать небывалые товарные ценности и денежные средства в размере 5634197 (пять миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи сто девяносто семь) рублей, якобы переданные для строительства объектов в д. Миндигулово Бурзянского района РБ. Однако такое утверждение не соответствует истине и имеющимся доказательствам. Согласно требованию, ФИО1 просит возврат в общей сумме 5634197 (пять миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи сто девяносто семь) рублей, а в исковом заявлении 1077300 (один миллион семьдесят семь тысяч триста) рублей, не считая строительных материалов, что вызывает серьезные сомнения. К данному требованию суду следует относиться критически, поскольку ФИО1 не представлено допустимых доказательств, как того требует ст. 55 ГПК РФ. В частности, не представлено суду документов, рукописных расписок, договоров, которые могли быть приняты судом в качестве доказательства вышеизложенных обстоятельств. Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ «Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств». В ч.3 ст. 67 ГПК РФ указано, что «Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности». ФИО1 не представил суду доказательства того, что он владеет земельными участками на праве аренды или праве собственности. На основании вышеизложенного и с требованиями истца он, ФИО4 не согласен, поскольку они, с ФИО1 знакомы с 2012 года, что прописано в уточненном исковом заявлении, а земельный участок ему изначально был предоставлен в аренду по договору аренды №... от ..., сроком с ... до ... общей площадью 39525,7 кв.м., для ведения крестьянского фермерского хозяйства и часть этой площади был огорожен единым забором (договор аренды прилагается). В связи с наличием жилого дома на участке в 2011 году по совету специалиста КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому району произвели раздел на 3 земельных участка (дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ...) с последующим предоставлением в аренду, со следующими разрешенными видами использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., к которому привязан жилой дом 2003 года строительства под кадастровым номером №... с адресом: ... (дом расположен на границе участка с кадастровым номером ..., в ввиду кадастровой ошибки при разделе земельного участка), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом №... от ..., техническим паспортом объекта индивидуального жилищного строительства составленного по состоянию на ...., свидетельством о государственной регистрации права земельный участок №... от ..., которые в соответствии с Конституцией Российской Федерации п. 2 статьи 8 - в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности, со статьей 35, который выступает гарантом гражданина РФ, в данном случае в его пользу со следующими п.п.: 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 4. Право наследования гарантируется.; Для ведения огородничества, площадью ... кв. м. с тем же адресом: ..., который на основании постановления №...-п от ..., Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан, был изменен на «для ведения личного подсобного хозяйства» и предоставлено дополнительное соглашение о внесении изменений о дополнений в договор аренды земельного участка №... от ..., от ..., где также расположен жилой дом (подано в суд исковое заявление о признании права собственности на жилой дом), также на второй жилой дом расположенный на данном земельном участке имеется договор купли-продажи сруба от ..., с актом приема передачи, заключенный между ФИО7 со стороны покупателя и ФИО 1 со стороны продавца (копия прилагается); для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1999 кв.м., на котором расположен сарай с адресом: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН земельного участка о предоставлении в аренду сроком с ... г. до ... земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... (где расположена баня, построенная в ... годах на выделенный лес по программе «семейная молочная ферма») в ... году не вошли в раздел земельного участка, но были на огороженной территории и были сформированы после проверки земельным контролем и выдачей предписания на оформление захваченного земельного участка, на которые также поданы заявления на оформление в аренду. Таким образом, считает, что в удовлетворении требований, заявляемых ФИО1, необходимо отказать, поскольку удовлетворение его иска противоречит статье 56 п.1. ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом». Объект незавершенного строительства, три жилых дома и баня расположены на принадлежащем мне на праве аренды, праве собственности земельных участках, которые предоставлены суду на основании ст. 222 ГК РФ по следующим требованиям: Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят отказать ФИО1 в удовлетворении заявляемых им исковых требований.

В судебное заседание ФИО1 не явился. Надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела извещен. Иск поддерживает, и просить рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителей.

Представители истца ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 поддержали полностью и просили иск удовлетворить. Исковые требования ФИО4 не признали и показали суду, что по поводу банковских переводов на общую сумму 1077 300 рублей на счета ФИО4 и ФИО7, согласно банковским выпискам, бесспорно доказывает, что они деньги получали. Кроме этого, они представили суду товарно-транспортные накладные о поставке в д.Миндигулово Бурзянского района строительных материалов на сумму 2743 302,83 рубля. Ответчик ФИО4 в возражении указывает, что суду не представлены конкретные факты, в то же время представленные ими технические планы на 3 дома, на один объект незавершенного строительства и 1 баню, товарно- транспортные накладные, банковские переводы денег на имя Ответчиков не это ли бесспорное доказательство инвестирования строительства. Кроме указанных объектов недвижимости есть еще забор, построенный на средства ФИО1 длиной 270,6 метров, из них 182,5 м столбы установлены на бетонную основу, 90 шт. железных столбов (трубы), прожилина 3 пояса из профиля и профнастила высотой 3 м, указывает, что огорожен единым забором, проведены две водяные скважины, только не уточняется на чьи средства был огорожен. В 2011 году, до знакомства с ФИО1, земельный участок, под кадастровым номером №..., изначально предоставленный ФИО4, был разделен на земельные участки, под кадастровыми номерами: №..., №..., №.... То есть договор аренды №... от ... к данному иску никакого отношения не имеет. Анализируя появление жилого дома под кадастровым номером №..., находящегося по адресу: ... с уверенностью можно доказать, что ФИО4 намеренно ввел в заблуждение КУС, так как у него был только договор аренды от ... №..., дата регистрации ... №.... Земельный участок под кадастровым номером №... по адресу: ... в тот момент не был формирован, только с 2017 года он поставлен на кадастровый учет. И данный жилой дом реконструирован на средства ФИО1 ФИО4 намеренно вводит суд в заблуждение, указывая, что жилой дом под кадастровым номером №... расположен на границе участка с кадастровым номером №... из-за кадастровой ошибки. Исходя из вышеизложенного, считают свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и жилой дом ничтожными. Договор аренды от ... земельного участка №... по адресу: ... не прошел государственную регистрацию, т.е. условия договора не соблюдены. Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ). В самом начале строительства у ФИО4 и ФИО1 была договоренность о том, что ФИО4 будет строить только для ФИО1 и не будет претендовать на эти объекты, которые находятся под одним капитальным ограждением на земельных участках под кадастровыми номерами №... (арендованный ФИО4), №... (срок аренды истек), №...находится в собственности ФИО4), №... (не оформлен), №... (не оформлен). По сути ФИО4 и ФИО7 в настоящее время являются должниками, так как они обязались за счет денежных средств ФИО1 вести строительство вышеуказанных объектов. Согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Обязательства могут возникнуть не только из договора или вследствие причинения вреда, но и из иных оснований, указанных в ГК РФ (подп. 8 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 307 ГК РФ), и фактические договорные отношения — это как раз и есть основание для возникновения обязательств. Одобрение договора или начало исполнения договора, а также встречное исполнение может свидетельствовать о наличии фактических договорных отношений. Начало исполнения договора подтверждают, в частности подписание: - платежных документов и проч.;- отгрузочных документов; которые были представлены суду. Просят в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Представитель ответчика Администрации МР Бурзянский район РБ ФИО6, пояснил суду, что с исковым заявлением ФИО1 Администрация MP Бурзянский район РБ не согласна, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: согласно, искового заявления Истец утверждает, с 2012 года у него сложились приятельские отношения с ФИО4 и по устной договоренности с ним решили на земельном участке принадлежащий на праве аренды последнему построить дома и в последующем земельный участок оформить в собственность Истца. Истец утверждает, что профинансировал строительство домов, в доказательство приводит банковские выписки на общую сумму 1 077 300 рублей. В последующем из-за сложившихся конфликтных отношений ФИО4 отказался выполнить условия устной договоренности. Согласно проведенной оценке спорного объекта незавершенного строительства, объект оценивается на сумму 250 тыс. рублей. Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами. На основании статьи 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось, соответственно объект возведено с нарушением требований градостроительного законодательства. Также, в настоящее время земельный участок на котором находится объект незавершенного строительства находится на праве аренды у ФИО4, соответственно объект незавершенного строительства, как недвижимость является самовольной постройкой так как, построен на земельном участке не принадлежащий на каком либо основании истцу и без разрешительных документов. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... (ред. от ...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; (в ред. Федерального закона от ... N 339-ФЭ) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорный объект, только при соблюдении условий ст. 222 ГК РФ.

Ответчик ФИО7 исковые требования ФИО1 не признал и пояснил суду, что никаких договоренностей между ним и ФИО1 не было. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель КУС Минземимущества Бурзянского района РБ ФИО8, действующий по доверенности оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОНД по г. Белорецк, Белорецкому и Бурзянскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по РБ, архитектор администрации МР Бурзянский район РБ о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по заявленным требованиям не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В связи с чем, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц..

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что спор ведется по одному и тому же земельному участку, на территории которого построены жилые дома, в связи, с чем граждански дела были объединены в одно производство определением Белорецкого межрайонного суда РБ от ....

По иску ФИО10 суд приходит к следующему:

Как установлено на судебном заседании, согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №... от ..., на основании постановления главы Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан №...-п от ... ФИО4 был предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ..., сроком на 5 лет с разрешенным видом использования: «для ведения огородничества». 

На основании постановления Администрации муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан №...-п от ..., был изменен разрешенный вид использования земельного участка на «для ведения личного подсобного хозяйства» и предоставлено дополнительное соглашение о внесении изменений о дополнений в договор аренды земельного участка №... от ..., от ...

Согласно технического плана жилого здания от ..., жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., по адресу: ..., построен в ... году, общей площадью ... кв.м. 

Согласно заключению независимого эксперта №... от... средняя рыночная стоимость жилого дома, ... г. постройки, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., составляет 300 000 рублей.

Согласно градостроительного заключения по условиям предоставления или (отказа) земельного участка №... от ..., архитектора муниципального района ... район Республики Башкортостан установлено, что согласно утвержденным правилам землепользования и застройки земельный участок расположен в зоне «Ж-1», в данной зоне строительство индивидуального жилого дома допустимо и жилой дом расположен на участке с отступами от границ земельного участка без нарушений градостроительных нормативов.

Как следует из статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Приведенные положения закона конкретизированы в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Аналогичные положения содержатся и в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ. 

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. 

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом длясебя ссоблюдением закона ииных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГКРФправо собственности наздание, сооружения идругое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В силу ст. 14 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. “О государственной регистрации недвижимости” одним изоснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав нанедвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Земельный участок, на котором расположен спорный объект предоставлен ФИО4 в аренду по договору аренды и акту приема-передачи земельного участка №... от ... и дополнительного соглашения к данному договору от ....

Согласно справке №... от ..., выданного Администрацией муниципального района Бурзянский район Республики Башкортостан в лице председателя КУС Минземимущества РБ по Бурзянскому район ФИО9 договор аренды земельного участка №... от ... является актуальным, так как Комитетом требования о расторжении не заявлялись, арендатор (ФИО4) исполняет сои обязанности надлежащим образом.

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного заседания установлено, что жилой дом расположен на принадлежащем истцу ФИО4 на праве аренды земельном участке в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №..., сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат разрешенному использованию земельного участка, соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, нормам и требованиям суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

По иску ФИО11 суд приходит к следующему:

Согласно ч.3 ст.36 КонституцииРФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.55 КонституцииРФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 КонституцииРФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного КодексаРФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

ФИО1 заявлено требование о признании право собственности за ФИО1, на два жилых дома и на объект незавершенного строительства, находящихся на земельном участке по адресу: ... под кадастровым номером №...; признать право собственности за ФИО1, на жилой дом, находящемся на земельном участке по адресу: ..., под кадастровым номером №...; признать право собственности за ФИО1, на баню, находящемся на земельном участке по адресу: ... под кадастровым номером №....

Между тем судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв. м., расположенного по адресу: ... был предоставлен в аренду ФИО4 согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №... от ...; земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано; земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ... также ни за кем не зарегистрировано.

По утверждению истца ФИО1 и его представителей ФИО2 и ФИО12, ответчик ФИО4 подрядился построить ФИО1 дома под ключ, получить свидетельство о праве собственности на вновь возведенное строение, т.е. между ними и была устная договоренность на строительство данных объектов недвижимости с последующим оформлением на него права собственности.

В соответствии с требованиями п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ: должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 2. сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст.162 ГК РФ: несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Исходя из требований ч.1 ст.432 ГК РФ: договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.730 ГК РФ: по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

2. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

3. К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии со ст.740 ГК РФ: 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В соответствии со ст.743 ГК РФ: 1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.709 ГК РФ: Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

В соответствии со ст.746 ГК РФ: 1. Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Согласно ст.711 ГК РФ:1. Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

2. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В соответствии с ч.4 ст.753 ГК РФ: Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.2 ст.55 ГПК РФ, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что ... году между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 состоялось устная договоренность на строительство объектов недвижимости по адресу: ... 

Иск ФИО1, как указывалось выше, мотивирован тем, что они с ФИО4 действовали по договоренности. 

В подтверждение своих доводов истец ФИО1. представил суду товарные накладные и выписки из счетов о переводе денег на счет ФИО4 

Обстоятельства получения денег на свой счет ФИО4 не отрицаются. Однако ответчиком ФИО4 отрицаются обстоятельства того, для каких целей ФИО1 перечислялись данные деньги. ФИО4 утверждает, что он у ФИО1 выполнял функции управляющего, который ему за это заработную плату не платил, деньги ФИО1 перечислял ему на различные цели (строительство мечети, благотворительности т.д.). 

Учитывая, что договорные отношения между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4, превышали десять тысяч рублей, то договор должен был быть оформлен в письменном виде. Однако, как установлено пояснениями ФИО4 и представителями ФИО1 данный договор в письменной форме не заключался. Как пояснили в судебном заседании представители ФИО1, он доверял ФИО4 и поэтому не ставил вопрос о заключении письменного договора. Согласно пояснений ФИО4, он настаивал на заключении договора, однако письменный договор так и не был заключен.

Исходя из требований ст.ст.161, 162 ГПК РФ суд не может принят показания свидетелей в части заключения сделки и ее условий.

Каких-либо письменных доказательств, подтверждающих условия договора и его цену истцом и его представителями суду не предоставлено.

Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО4 систематически занимался деятельностью по оказанию услуг по установке домов и производству иных строительных работ, выполнял или имел намерение выполнять данные работы для неограниченного круга лиц, а не только для ФИО1 и учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает, что спорное правоотношение сложилось между физическими лицами. Фактически между сторонами обговаривался договор на строительство жилого дома. 

Согласно п. 3 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации на строительный подряд для удовлетворения личных потребностей заказчика предусмотрено применение правил параграфа 2 Главы 37 о правах заказчика по договору бытового подряда. В п. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается о том, что к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются, в частности, законы о защите прав потребителей. Однако данные требования закона в спорном правоотношении не применимы, поскольку стороной договора бытового подряда подрядчиком должно быть лицо, осуществляющее соответствующую предпринимательскую деятельность, что следует из п. 1 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

ФИО4, не являлся предпринимателем, который имел право осуществлять работы по строительству.

Суд не находит оснований для применения иного закона, с учетом права, закрепленного в ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в частности, ст. 308.3 и ст. 396 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку данные нормы материального права распространяются на кредитные обязательства (займа, расписки).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между сторонами состоялся устный договор строительного подряда.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Предмет договора, как следует из статьи 740 ГК РФ, является существенным условием договора, при отсутствии которого он считается незаключенным. Существенным условием является также цена договора строительного подряда.

В соответствии со статьей 743 ГК РФ техническая документация определяет объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, то есть предмет договора.

Между тем, из объяснений сторон следует, что они не пришли к единому согласию об объеме работ, которые должны выполнить.

Как установлено в судебном заседании показаниями сторон какой-либо технической документации, которая бы определяла объем и качество работ, а также объем и качество используемых при строительстве материалов, стороны не составляли, также и не составляли смету, определяющую размер производимых затрат при строительстве дома, земельные участки на котором возведены спорные объекты надлежащим образом не оформлены. Следовательно, это свидетельствует о том, что сторонами фактически не был определен предмет договора.

Совокупность указанных обстоятельств дает основания считать договор строительного подряда незаключенным в связи с отсутствием согласованного предмета договора, а также его цены.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на два жилых дома и объект незавершенного строительства отказать в полном объеме.

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального района Бурзянский район РБ о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 на жилой дом общей площадью ....м., расположенный на земельном участке по адресу: ...

Решение в окончательной форме изготовлено к 17 часам 13 мая 2019 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через постоянное судебное присутствие в селе Старосубхангулово Бурзянского района РБ Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: З.З. Мустафина