Дело № 2- 922 -19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Мыски 12 ноября 2019 г. 

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе 

Председательствующего Литвиненко И.В.

При секретаре Гуряшевой Е.П.. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, прекращении права собственности на комнату в коммунальной квартире, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире, прекращении права собственности на комнату в коммунальной квартире, признании права собственности на гараж, прекращении права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты за №№ 2,3,4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № 336 передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 августа 2005 года, право общей долевой собственности на комнаты в коммунальной квартире зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, № от 19 января 2006 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 03 июля 2019 года на жилое помещение - комнаты вкоммунальной квартире за №№ 2,3,4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, кадастровый номер комнат в коммунальной квартире - №, кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире 622813,02 рублей.

Собственником комнаты № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 марта 2002 года, право собственности на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08 июля 2002 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 июня 2019 года на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире №5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5, кадастровый номер комнаты в коммунальной квартиры - № кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире 186 366,65 рублей. Указанная кадастровая стоимость является ценой иска, поскольку истец признает право собственности на комнату в коммунальной квартире.

ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от 29 сентября 2003 года, выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 03.11.2003 года № 1320-р «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию выстроенных гаражей». Право собственности на гараж зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10 декабря 2004 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 23 ноября 2018 года на нежилое здание - гараж,расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО4, гараж общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер гаража - №, кадастровая стоимость гаража - 130251,53 рубля.

С ответчиком ФИО5 ФИО4 состояла в зарегистрированном браке, который на основании решения Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака в органе ЗАГС 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ответчик ФИО5 пришли к обоюдному согласию о разделе имеющегося у них имущества, о чем было составлено Заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передает 1/4доли жилой площади квартиры (речь шла о комнате № 5 в коммунальной квартире) согласно Свидетельства серии № от 08.07.2002 года, бывшей жене ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., взамен ФИО4 передает ФИО5, причитающуюся ей долю гаража и долю автомашины марки ВАЗ 2103, госномер №, и выплачивает ФИО5 денежную сумму в размере 30 000 рублей. При передаче вышеуказанной доли и денег, ФИО5 отказывается от 1/4 доли жилого помещения (т.е. от комнаты № 5 в коммунальной квартире), и в дальнейшем не будет претендовать и требовать своей доли ни при каких обстоятельствах. ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры после оформления гаража. Выделенную комнату при разделе имущества и ключи от комнаты ФИО5 передает ФИО4 и одновременно забирает все имущество, которое принадлежит ему. Заявление написано по поручению ФИО5 его сожительницей ФИО1 и подписано ФИО5 собственноручно.

Согласно расписки от 02 октября 2003 года, ФИО5 согласно заявления об отказе 1/4 доли жилой площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получил деньги в сумме 30 000 рублей, претензий не имеет. Расписка сожительницей ФИО5, ФИО1 и подписана ФИО5 собственноручно.

Таким образом, согласно состоявшейся между ФИО4 и ФИО5 письменной договоренности в собственность ФИО5 переходят:

автомобиль марки ВАЗ 2103, госномер №

гараж по адресу: 

<

адрес>

денежная сумма в размере 30 000 рублей в качестве доплаты за комнату № 5 вкоммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

в собственность ФИО4 переходит комната № 5 в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, между ФИО4 и ФИО5 фактически произошел раздела имущества, который был исполнен сторонами.

После состоявшейся между сторонами договоренности ФИО4 передала 02 октября 2003 года в собственность ФИО5 автомобиль марки ВАЗ 2103, госномер № гараж по адресу: 

<

адрес> и денежную сумму в размере 30 000 рублей в качестведоплаты за комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь, ФИО5 передал ФИО4 02 октября 2003 года в собственность комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 17 квартал, 

<

адрес>.

ФИО5 со 02 октября 2003 года пользуется автомобилем марки ВАЗ 2103, госномер №, гаражом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом.

ФИО4 пользуется как своим собственным имуществом комнатой № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию.

В настоящее время у ФИО4 возникла необходимость оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее ФИО4 ошибочно предполагала, что имея заявление от 02.10.2003 года, составленного ФИО5, она вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности на комнату № 5 в коммунальной квартире на свое имя. Однако, выяснилось, что право собственности не оформлено надлежащим образом.

Ранее, в 2003 году, ФИО4 обращалась к ответчику с просьбой переоформить комнату № 5 в коммунальной квартире на ее имя, в свою очередь ФИО4 готова переоформить гараж на имя ответчика ФИО5, однако ответчик на просьбы переоформить комнату в коммунальной квартире и гараж пояснял, что все документы оформлены надлежащим образом.

После фактически произошедшего раздела с ответчиком ФИО5 согласно заявления от 02 октября 2003 года, стороны не общались, и не виделись более 15 лет, где проживает ФИО5 ФИО4 неизвестно, удалось только выяснить, что он проживает в городе Мыски на третьем районе.

Просит прекратить право собственности на комнату № 5 в квартире с кадастровымномером № площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5;

Признать право собственности на комнату № 5 в квартире с кадастровым № площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4;

Прекратить право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4;

Признать право собственности на гараж с кадастровым номером № 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и признанием исковых требований.

Суд изучив материалы дела приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключённого между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.В соответствии с пунктом 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Следовательно, соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности.

При этом, поскольку требование об обязательном нотариальном удостоверении и государственной регистрации такого соглашения законом не установлены, то их отсутствие не может являться основанием для признания соглашения о разделе имущества супругов недействительным.

Соглашение о разделе общего имущества супругов является сделкой, которая не подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации, статья 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который на основании решения Мысковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака в органе ЗАГС 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ответчик ФИО5 пришли к обоюдному согласию о разделе имеющегося у них имущества, о чем было составлено Заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 передает 1/4доли жилой площади квартиры (речь шла о комнате № в коммунальной квартире) согласно Свидетельства серии № от 08.07.2002 года, бывшей жене ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., взамен ФИО4 передает ФИО5, причитающуюся ей долю гаража и долю автомашины марки ВАЗ 2103, госномер №, и выплачивает ФИО5 денежную сумму в размере 30 000 рублей. При передаче вышеуказанной доли и денег, ФИО5 отказывается от 1/4 доли жилого помещения (т.е. от комнаты № 5 в коммунальной квартире), и в дальнейшем не будет претендовать и требовать своей доли ни при каких обстоятельствах. ФИО5 обязался сняться с регистрационного учета из квартиры после оформления гаража. Выделенную комнату при разделе имущества и ключи от комнаты ФИО5 передает ФИО4 и одновременно забирает все имущество, которое принадлежит ему. Заявление написано по поручению ФИО5 его сожительницей ФИО1 и подписано ФИО5 собственноручно.

Подписывая Заявление от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО4 изменили режим совместной собственности. Соглашение заключено в надлежащей письменной форме.

Анализ соглашения о разделе имущества супругов от ДД.ММ.ГГГГпозволяет сделать вывод о соответствии данного договора требованиям, предусмотренным семейным и гражданским законодательством.

Отсутствие государственной регистрации возникшего на основании данного соглашения права собственности на спорное имущество не свидетельствует о незаключении соглашения.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Соглашение о разделе имущества вступило в силу после его подписания, с этого момента у сторон в силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают предусмотренные соглашением права и обязанности.

Соглашением сторон в условия договора могут быть внесены изменения. Такое соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО4, а также ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежат комнаты за №№ 2,3,4 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № 336 передачи жилого помещения в собственность граждан от 02 августа 2005 года, право общей долевой собственности на комнаты в коммунальной квартире зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 42 №, №, № от 19 января 2006 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 03 июля 2019 года на жилое помещение - комнаты в коммунальной квартире за №№ 2,3,4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, правообладателями являются ФИО4, ФИО2, ФИО3, кадастровый номер комнат в коммунальной квартире - №, кадастровая стоимость комнат в коммунальной квартире 622813,02 рублей.

Собственником комнаты № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 25 марта 2002 года, право собственности на комнату в коммунальной квартире зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08 июля 2002 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 19 июня 2019 года на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире №5, расположенную по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО5, кадастровый номер комнаты в коммунальной квартиры - №, кадастровая стоимость комнаты в коммунальной квартире 186 366,65 рублей. Указанная кадастровая стоимость является ценой иска, поскольку истец признает право собственности на комнату в коммунальной квартире.

ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража, Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от 29 сентября 2003 года, выписки из Распоряжения Администрации города Мыски от 03.11.2003 года № 1320-р «Об утверждении актов приемки в эксплуатацию выстроенных гаражей». Право собственности на гараж зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 10 декабря 2004 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 23 ноября 2018 года на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО4, гараж общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер гаража - 42:29:0103015:979, кадастровая стоимость гаража - 130251,53 рубля.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 согласно заявления об отказе 1/4 доли жилой площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, получил деньги в сумме 30 000 рублей, претензий не имеет. Расписка сожительницей ФИО5, ФИО1 и подписана ФИО5 собственноручно.

Таким образом, согласно состоявшейся между ФИО4 и ФИО5 письменной договоренности в собственность ФИО5 переходят:

автомобиль марки ВАЗ 2103, госномер №

гараж по адресу: 

<

адрес>

денежная сумма в размере 30 000 рублей в качестве доплаты за комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

в собственность ФИО4 переходит комната № 5 в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, между ФИО4 и ФИО5 фактически произошел раздела имущества, который был исполнен сторонами.

После состоявшейся между сторонами договоренности ФИО4 передала ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 автомобиль марки ВАЗ 2103, госномер № гараж по адресу: 

<

адрес>, и денежную сумму в размере 30 000 рублей в качестве доплаты за комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь, ФИО5 передал ФИО4 02 октября 2003 года в собственность комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 со 02 октября 2003 года пользуется автомобилем марки ВАЗ 2103, госномер № гаражом по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом.

ФИО4 пользуется как своим собственным имуществом комнатой № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию.

В настоящее время у ФИО4 возникла необходимость оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на комнату № 5 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ранее ФИО4 ошибочно предполагала, что имея заявление от 02.10.2003 года, составленного ФИО5, она вправе самостоятельно зарегистрировать право собственности на комнату № 5 в коммунальной квартире на свое имя. Однако, выяснилось, что право собственности не оформлено надлежащим образом.

Ранее, в 2003 году, ФИО4 обращалась к ответчику с просьбой переоформить комнату № 5 в коммунальной квартире на ее имя, в свою очередь ФИО4 готова переоформить гараж на имя ответчика ФИО5, однако ответчик на просьбы переоформить комнату в коммунальной квартире и гараж пояснял, что все документы оформлены надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности на комнату № 5 в квартире с кадастровым номером № площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5;

Признать право собственности на комнату № 5 в квартире с кадастровым номером № площадью 10,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4;

Прекратить право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4;

Признать право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено 15 ноября 2019 года 

Судья И.В. Литвиненко