Дело № 2-429/23

УИД 36RS0018-01-2023-000982-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой И.В.

при секретаре Токаревой И.А.,

с участием

представителя истца адвоката Прохорова В.А.,

представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 90,9кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. в порядке приватизации. Фактически указанный жилой дом разделен на два изолированных помещения, имеющих отдельные входы. Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 06.12.2010 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес> состоящая из коридора площадью 6,7кв.м., ванной площадью 6,1кв.м., жилой комнаты площадью 8,8кв.м., жилой комнаты площадью 16,7кв.м., жилой комнаты площадью 9,0кв.м., кухни площадью 6,7кв.м., коридора площадью 4,3кв.м., указанное как помещение №1 признана частью жилого дома. За ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО15, ФИО6 признано право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым в указанной части дома и надворных построек с присвоением в дальнейшем адреса – 

<

адрес>. Части дома, принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 присвоен адрес – 

<

адрес>. В ЕГРН запись о жилом 

<

адрес> аннулирована. Прекращено право общей долевой собственности на 

<

адрес>. В настоящее время истцы не имеют возможности оформить свое право на часть жилого 

<

адрес>. 

Истцы просят суд, с учетом уточнений требований, признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес> надворные постройки: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, уборная лит.Г7, беседка лит.Г8, летний душ лит.Г9, погреб лит. п/Г. 

В судебное заседание истцы не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель истца адвокат Прохоров В.А. в судебном заседании уточнил требования в части, уточненные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик - администрация Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области не направил в судебное заседание представителя, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений, ходатайств не направил.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений ходатайств не представили.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку права ответчиков не нарушены, их часть жилого дома уже выделена решением суда, право собственности зарегистрировано.

Третье лицо – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не направили представителя, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Третье лицо – ФИО15 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора передачи от 11.10.2005, администрация Каширского муниципального района Воронежской области передала, а ФИО3, ФИО2, ФИО10 получили в общую долевую собственность в равных долях каждый ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,9кв.м., в том числе жилой 69,0кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

05.12.2005 на основании указанного договора за ФИО3, ФИО17 ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/6 доле каждому на жилой 

<

адрес> площадью 90,9 кв.м. (л.д.15,16,17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 заключил брак с ФИО10 и ей была присвоена фамилия «ФИО16» (л.д.13).

Решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 06.12.2010 ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоящая из коридора площадью 6,7кв.м., ванной площадью 6,1кв.м., жилой комнаты площадью 8,8кв.м., жилой комнаты площадью 16,7кв.м., жилой комнаты площадью 9,0кв.м., кухни площадью 6,7кв.м., коридора площадью 4,3кв.м., указанное как помещение № признана частью жилого дома. Из общего долевого имущества выделена вышеуказанная часть жилого дома. За ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО15, ФИО6 признано право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым в указанной части дома и надворных построек с присвоением в дальнейшем адреса – 

<

адрес>. Запись о жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в ЕГРН ликвидирована (л.д.37-38).

Право собственности на часть жилого дома№1 площадью 66,4кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в ЕГРН 28.01.2015 за ФИО5 в размере 1/5 доли, ФИО6 в размере 1/5 доли и ФИО15 в размере 3/5 доли (л.д.39-41).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.12.2019, на указанную дату правообладателями долей части жилого 

<

адрес> площадью 66,4кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО5 – 3/5 доли, ФИО9 – 2/5 (л.д.35-36).

В соответствии с справкой администрации Дзержинского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области от 25.09.2023 №335 части жилого 

<

адрес> 

<

адрес> воронежской области, принадлежащей по 1/3 доле ФИО3, ФИО2, ФИО4 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.34).

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 29.09.2023, часть жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 74.1кв.м., жилую 41,6кв.м. и состоит из лит. А,А1,А2, а также надворных построек лит.Г,Г3,Г4,Г7,Г8,Г9, п/Г (л.д.24-33).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возращений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что в соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд также учитывает, что в соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным домом, решением мирового судьи судебного участка №1 Каширского района Воронежской области от 06.12.2010 фактически произведен раздел в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности сторон. Часть жилого дома, принадлежащая ответчикам выделена в отдельное жилое помещение с надворными постройками и имеет свой адрес, право собственности ответчиков на часть жилого 

<

адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО3, ФИО2 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на группу помещений, образующих самостоятельный объект недвижимого имущества - жилое помещение (часть жилого 

<

адрес>), расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 74.1кв.м., состоящий из лит. А,А1,А2, а также надворных построек лит.Г,Г3,Г4,Г7,Г8,Г9, п/Г.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,1кв.м., состоящую из помещений в лит. А: коридора площадью 6,6кв.м., коридора площадью 4,4кв.м., жилой комнаты площадью 7,2кв.м., жилой комнаты площадью 9,0кв.м., жилой комнаты площадью 16,6кв.м., жилой комнаты площадью 8,8кв.м., кухни площадью 6,1кв.м. В лит.А1: санузла площадью 7,5кв.м. В лит.А2: столовой площадью 7,9кв.м., а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на надворные постройки: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, уборную лит.Г7, беседку лит.Г8, летний душ лит.Г9, погреб лит. п/Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,1кв.м., состоящую из помещений в лит. А: коридора площадью 6,6кв.м., коридора площадью 4,4кв.м., жилой комнаты площадью 7,2кв.м., жилой комнаты площадью 9,0кв.м., жилой комнаты площадью 16,6кв.м., жилой комнаты площадью 8,8кв.м., кухни площадью 6,1кв.м. В лит.А1: санузла площадью 7,5кв.м. В лит.А2: столовой площадью 7,9кв.м., а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на надворные постройки: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, уборную лит.Г7, беседку лит.Г8, летний душ лит.Г9, погреб лит. п/Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой п.им. 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 74,1кв.м., состоящую из помещений в лит. А: коридора площадью 6,6кв.м., коридора площадью 4,4кв.м., жилой комнаты площадью 7,2кв.м., жилой комнаты площадью 9,0кв.м., жилой комнаты площадью 16,6кв.м., жилой комнаты площадью 8,8кв.м., кухни площадью 6,1кв.м. В лит.А1: санузла площадью 7,5кв.м. В лит.А2: столовой площадью 7,9кв.м., а также право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на надворные постройки: часть сарая лит.Г, сарай лит.Г3, гараж лит.Г4, уборную лит.Г7, беседку лит.Г8, летний душ лит.Г9, погреб лит. п/Г, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета вновь образованного объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности в отношении него.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде. 

Решение изготовлено 06.12.2023.

Судья И.В.Киселева