О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

22 мая 2017 года пос. ж. д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Кузнецовой Л. В., 

при секретаре Шакировой А. Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Кредитный потребительский кооператив «

<

данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1, об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав следующее. 

Между КПК «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен Договор потребительского займа № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в долг денежные средства из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 

<

данные изъяты> копеек на срок - 2 года, с процентной ставкой 48% годовых.

В обеспечение обязательств Ответчика по Договору был заключен Договор залога № недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ Предметом залога являются:

Жилой дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2. Адрес: 

<

данные изъяты> Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес: 

<

данные изъяты>2. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с п/п 6 п. 1 Договора займа, погашение займа и уплата процентов по Договору осуществляется в соответствии с Графиком платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Ответчиком числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки, из которых: 

<

данные изъяты> - сумма основного долга; 

<

данные изъяты> - проценты; 

<

данные изъяты> - сумма неустойки в размере 10,5%

09.01.2017г. Ответчику было направлено требование о возврате суммы задолженности. 13.02.2017г. данное требование вернулось в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Требование о возврате суммы долга Ответчиком не исполнено, задолженность до настоящего времени не оплачена.

В соответствии с п. 10 Договора залога, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Залогодателем по настоящему Договору (Заемщиком по договору займа), Залогодержатель имеет право потребовать досрочного возврата суммы займа по Договору займа, а также обращения взыскания на заложенное по договору имущество.

Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчика задолженности по указанному договору, а именно: направлялись претензии и требования о досрочном расторжении кредитного договора с требованием возвратить задолженность, что подтверждается почтовыми отправлениями и конвертами. Данные требования были оставлены без ответа.

В связи с вышеизложенным, а также на основании п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 349 ГК РФ, просит обратить взыскание на следующее заложенное имущество: Жилой дом, назначение: нежилое. Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, количество этажей: 2. Адрес: 

<

данные изъяты> Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ; Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес: 

<

адрес>. Кадастровый №, запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, установив начальную стоимость заложенного имущества согласно п. 2 Договора залога № ОФ000000023 от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей; взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представитель истца Кредитного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. 

Ответчик ФИО1 не явился. 

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ст. 46); никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (ч. 1 ст. 47).

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации», статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации» спор об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств (статья 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 5.1 Постановления). Решение суда обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество влечет за собой либо принудительное обращение взыскания, либо проведение открытого аукциона, само же решение как таковое не влечет перехода прав на заложенную недвижимость (п. 5.3 Постановления).

Как видно из дела, истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом требование об обращении взыскания на недвижимое имущество в рассматриваемом случае связано с заемными обязательствами сторон, не носит виндикационного либо негаторного характера, не направлено на оспаривание права собственности в отношении недвижимого имущества, не связано с правом пользования им.

Данный иск об обращении взыскания на недвижимое имущество не является спором о правах на такое имущество, поскольку он сопряжен с разрешением иного вопроса - получения удовлетворения (исполнения) обязательства из стоимости принадлежащего ответчику имущества. 

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом в порядке ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации и из искового заявления не усматривается наличие спора о праве на указанную недвижимость, суд приходит к выводу, что настоящий спор подлежит рассмотрению по правилам общей подсудности в суде по месту нахождения ответчика.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости передачи данного дела на рассмотрение по подсудности в Приволжский районный суд 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 33, 225 ГПК РФ, суд

о п р е д ел и л:

Гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «

<

данные изъяты>» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество передать на рассмотрение в Приволжский районный суд 

<

адрес> по подсудности.

На определение в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через данный районный суд. 

Судья: