Решение

 изготовлено в полном объеме 19.06.2017 года

Дело № 2-1559/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2017 года г. Чехов 

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, ФИО2, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратился в суд с иском к ответчику, Администрации Чеховского муниципального района Московской области, об определении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Для приведения границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства он обратился к кадастровому инженеру, который изготовил межевой план. Согласно фактических границ земельного участка его площадь составила 873 кв.м., тогда как решением суда за ним (ФИО2) признано право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. Земельный участок имеет ограждение, которое было установлено длительное время назад, освоен, каких-либо споров со смежными собственниками не имеется.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности ФИО5 явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель Администрации Чеховского муниципального района Московской области по доверенности ФИО6, в судебном заседании разрешение уточненных исковых требований оставил на усмотрение суда.

3-е лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.38).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет статус «ранее учтенный», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь земельного участка составляет 600 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. 

На основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома общей площадью 38,6 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором (л.д.11-13).

Как следует из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, в связи с необходимостью установления местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для составления межевого плана спорного земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, а также уточнена площадь, которая составила 873 кв.м. Отмечено, что границы земельного участка сформированы и существуют на местности с момента предоставления участка в собственность, согласованы со всеми заинтересованными лицами. 

В подтверждение данных обстоятельств суду представлен межевой план (л.д.15-26).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Полюс» ФИО8 (л.д.43,44).

Согласно заключению эксперта №, земельный участок с кадастровым № является угловым, не имеет смежных земельных участков и граничит вокруг с землями неразграниченной государственной или муниципальной собственности. На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками. По всему периметру земельный участок имеет ограждение, которое имеет признаки накопленного износа. Возраст ограждения – более 20 лет. По фактическому пользованию площадь земельного участка составляет 856 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка по фактическому пользованию:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Разрешая исковые требования истцов, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, и, принимая во внимание, что границы земельного участка сформированы и существует на местности с момента возникновения права собственности, споров по границам участка не имеется, определить границы спорного земельного участка по фактическим границам. При этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 856 кв.м, что не больше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 856 кв.м., категория земель – земли с/х назначения, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 согласно следующих координат поворотных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило