Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Теркулова Х.А., 

при секретаре Шведове Р.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ СН «Виктория» о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ СН «ВИКТОРИЯ» о расторжении договора уступки прав аренды на земельный участок и взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДНТ «ВИКТОРИЯ» в лице председателя ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:480 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск. Уступку прав аренды стороны установили в 700 руб., расчет был произведен наличными, что подтверждается отметкой в членской книжке, то есть до подписания сторонами договора (в соответствии с пунктом 3 Договора). Ранее указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании договора аренды №-АП/14 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в соответствии с которым ответчик арендовал земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:442, из которого путем раздела был образован спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 87 000 руб., и членский взнос в размере 12 000 руб., что подтверждается отметкой в членской книжке и записью в членской книжке истца, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о регистрации соглашения об уступке права требования по договору, не связанному с отчуждением имущества (договору аренды), что подтверждается распиской о получении документов, выданной Росреестром. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с имеющимися в ЕГРН сведениями о прекращении в отношении указанного объекта недвижимости права аренды в установленном законом порядке. Кроме того, спорный земельный участок так и не был передан во владение и пользование истцу. В связи с изложенным, а также в связи с тем, что в досудебном порядке указанный спор не удалось разрешить, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать по основаниям письменных возражений. Из возражений ответчика на исковое заявление следует, что в соответствии с законом, действовавшим на момент подписания указанного истцом договора отчуждение спорного земельного участка и принятие истца в состав членов товарищества являлось исключительной компетенцией общего собрания членов ДНТ «ВИКТОРИЯ». Общим собранием не решался вопрос о принятии истца в состав товарищества и о выделении (отчуждении) истцу земельного участка. Также в возражениях ответчик указывает, что действия ФИО2 по подписанию указанного ответчиком договора являются незаконными, так как ФИО2 не была уполномочена на заключение такого рода договоров. Кроме того, ни на расчетный счет, ни в кассу ответчика не поступало ни от истца, ни от другого лица, действующего от имени истца денежных средств в качестве оплаты членского взноса за земельный участок и вступительного членского взноса. В связи с изложенным ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Статьей 453 ГК РФ установлено, что в случае, когда расторжение или изменение договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательств по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДНТ «ВИКТОРИЯ» в лице председателя ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:480 площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск. Уступку прав аренды стороны установили в 700 руб., Ранее указанный земельный участок принадлежал ответчику на основании договора аренды №-АП/14 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Комитетотом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области, в соответствии с которым ответчик арендовал земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:442, из которого путем раздела был образован спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом были уплачены: вступительный взнос в размере 87 000 руб., и членский взнос в размере 12 000 руб., что подтверждается отметкой в членской книжке и записью в членской книжке истца, выданной ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление о регистрации соглашения об уступке права требования по договору, не связанному с отчуждением имущества (договору аренды), что подтверждается распиской о получении документов, выданной Росреестром. ДД.ММ.ГГГГ Росреестром было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с имеющимися в ЕГРН сведениями о прекращении в отношении указанного объекта недвижимости права аренды в установленном законом порядке. Спорный земельный участок не был передан во владение и пользование истцу. 

Подпись в договоре уступки прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:480 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ДНТ «ВИКТОРИЯ» в лице председателя ФИО2 поставлена действовавшим на тот момент председателем ДНТ «ВИКТОРИЯ» ФИО2, требований о признании указанного договора недействительным ответчиком не заявлялось. Также в судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что в членской книжке истца отражены вступительный взнос в размере 87 000 руб., и членский взнос в размере 12 000 руб.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными, поскольку в данном случае права истца нарушены так как ему не был передан земельный участок, он не имеет возможности реализовать права, данные договором уступки прав аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования о расторжении договора уступки права аренды на земельный участок подлежат удовлетворению.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с СНТ СН «Виктория» в пользу ФИО1 суммы неосновательного обогащения в размере 99 700 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31875 руб. 74 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 832 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Расторгнуть договор уступки права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0080302:480 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДНТ «Виктория» и ФИО1.

Взыскать с СНТ СН «Виктория» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 99 700 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31875 руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3832 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов