УИД 74RS0017-01-2024-007787-14

Дело № 2-1139/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барашевой М.В. 

при секретаре Богомазовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/2025 по иску ФИО2 к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Златоустовского городского округа, в котором, с учётом уточнений, просит признать право собственности на земельный участок и находящийся на нем садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (л.д. 6-7, 59-60).

В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником земельного участка площадью 381 кв.м с разрешенным видом использования: для садового участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Рядом с этим земельным участком расположен земельный участок № площадью 386 кв.м с кадастровым номером №, на котором расположен садовый домик, хозпостройки, что отражено в кадастровом плане земельного участка, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок № принадлежал на праве собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ей было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ фактически продала ему, истцу, земельный участок №, в подтверждение чего была составлена расписка. Договор купли-продажи не заключался в связи с отсутствием необходимых документов для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации его в органах государственной регистрации недвижимости. ФИО1 денежные средства в размере 5 000 рублей были получены. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выдала нотариальную доверенность его отцу ФИО3 с правом продавать земельный участок № и находящийся на нем садовый дом, предоставлено право получать необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи, зарегистрировать его в органах государственной регистрации недвижимости, продавать от имени ФИО1 заявления, оплатить все причитающиеся денежные суммы, получить деньги, расписываться за ФИО1 и совершать все действия, связанные с данным поручением. По доверенности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ оформил кадастровый план земельного участка №. С ДД.ММ.ГГГГ он, истец, пользуется земельным участком и садовым домиком №, проживал в доме в летний, оплачивает членские и целевые взносы, вносит плату за потребленную электроэнергию. Третьи лица права на земельный участок не заявляли. ФИО1 умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. В настоящее время не имеет возможности оформить право собственности на спорный земельный участок и находящийся на нем садовый домик во внесудебном порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д.75).

Представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в иске. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что истец – его сын. ФИО1 им, как соседям, сказала, что будет переезжать в г. Москву и продавать свой садовый участок. Договорились, что она им продаст этот участок. У нотариуса оформили доверенность для продажи участка, также они ФИО1 передали денежные средства за участок и расположенный на нем садовый дом. Родственников у ФИО1 нет, так как дочери умерли раньше нее. Через год после продажи участка приезжала дочь ФИО1 – ФИО11, погостила в доме ФИО1 и больше не приезжала, а вторая дочь ФИО1 – ФИО12, никогда не приезжала. Указанным земельным участком в настоящее время пользуется он, ФИО3, так как сын предоставил земельный участок в пользование. Они обрабатывают огород, несут расходы по содержанию, поддерживают дом в хорошем состоянии. Право собственности на земельный участок при жизни ФИО1 не зарегистрировали в связи с занятостью.

Представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости Коллективный сад «Учитель» (далее - ТСН К/С «Учитель») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен (л.д.76). 

Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 69). 

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ, вступившего в законную силу с 01.01.2020), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору. 

Согласно абзацу 1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком и садовым домом, которые ФИО1 фактически продала ему без юридически оформленного договора купли-продажи в связи с отсутствием всех необходимых документов для постановки его на кадастровый учет и регистрации его в органах государственной регистрации недвижимости. За время владения жилым домом каких-либо претензий, требований со стороны третьих лиц не поступало, споры о правах на жилой дом не возникали. Истец производит благоустройство дома, обрабатывает огород. 

По сведениям ЕГРН (л.д. 57) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (л.д. 82).

ФИО1 на имя ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ была выдана нотариальная доверенность с предоставлением права продать за цену и на условиях по его усмотрению земельный участок № и находящийся на нем садовый дом в 

<

адрес> (л.д. 16). 

Также ФИО1 были получены наличные денежные средства в размере 5 000 рублей от ФИО2 за продажу земельного участка с садовым домиком расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 15). 

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79). После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 33). 

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 (председатель садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ) показала, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка 

<

адрес>. С семьей Т-вых знакома. Задолженности по членским взносам по садовому участку № не имеется. С ФИО1 не знакома. Жалобы на то, что Т-вы пользуются чужим земельным участком, не поступали. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка 

<

адрес>. С Т-выми знакома. Они пользуются земельными участками № и №, земельные участки обрабатываются. Конфликтов с кем-либо не незаконном их владении земельными участками не было. С предыдущим владельцем земельного участка № не знакома. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, ее заинтересованность в исходе дела не установлено, показания не противоречат объяснениям сторон, письменным доказательствам. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оформлен кадастровый план земельного участка № (л.д. 17), из которого следует, что земельный участок не обременен правами других лиц. Также на указанном земельном участке расположен садовый дом и хозяйственные постройки. 

Из представленной истцом квитанции (л.д. 12) следует, что он является членом ТСН К/С «Учитель», имеет участок № площадью 3,86 кв.м. задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. 

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорные земельный участок и находящийся на нем садовый дом не являются объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом не имеется. Истец пользуется указанными земельным участком и находящимся на нем садовым домом, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывал земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется садовым домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания. 

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом садовым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании его собственником земельного участка и находящегося на нем садового дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 собственником земельного участка площадью 386 кв.м, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: для садоводства и садового дома плоащадью 16 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий М.В. Барашева

Мотивированное решение составлено: 14.03.2025