№ 2-331/2017 

<

данные изъяты> л

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Квиринг О.Б., 

при секретаре Егоровой Л.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что муниципальное образование Новоорский район Оренбургской области является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> которое согласно решению Энергетикского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ является жилым домом. Ответчик был зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, договор найма с предыдущим собственником и ответчиком отсутствует, с ДД.ММ.ГГГГ года из здания общежития все жильцы были выселены, так как проживали в нем без законных оснований. С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое здание было передано в собственность МО Новоорский район. 

Просит суд признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу в части снятия ФИО2 с регистрационного учета, в связи с отказом от части иска. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением. Пояснила суду, что в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. никто не проживает, здание находится в аварийном состоянии. Никто коммунальные услуги не оплачивает, не заключались соглашения о порядке пользования жилыми помещениями, не предпринимались попытки со стороны ответчика вселения в спорную квартиру. Ответчик снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, формально за ним сохранилось права на проживание в квартире, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями. 

Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания по правилам ст. 118 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ОМВД РФ по Новоорскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска. 

Представитель третьего лица ГАОУ СПО «Орский технический техникум имени А.И. Стеценко» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения иска. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявияшихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из материалов дела следует, что решением Энергетикского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена нумерация строений в 

<

адрес> (общежитие) был присвоен №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право оперативного управления общежитием, назначение: жилое, 5-этажное (подземных этажей – подвал), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит ГАУ НПО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации зданий и сооружений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес> находится в постоянном (бессрочном) пользовании в ГАПОУ «Орский технический техникум имени А.И. Стеценко», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписке из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности МО 

<

адрес> принадлежит общежитие, назначение жилое, 5-этажный (подземных этажей – подвал), инв. №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Правительства Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГАОУ СПО «Орский технический техникум имени А.И. Стеценко» было реорганизовано в форме присоединения к нему ГБОУ НПО ПУ № 

<

адрес>.

Согласно сведений ГАПОУ «ОТТ им. ФИО5» филиала 

<

адрес> ФИО2 не являлся работником 

<

данные изъяты>, договор найма с ним заключался.

Из ответа миграционного пункта ОМВД России по Оренбургской области следует, что предоставить информацию о том, на основании каких документов были зарегистрированы граждане по месту жительства по адресу: 

<

адрес> не считается возможным, так как срок хранения материалов 5 лет. После истечения срока хранения материалы уничтожаются. 

С ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое здание было передано в собственность муниципального образования Новоорский район, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что ФИО2, работником 

<

данные изъяты> не являлся, договор найма жилого помещения с ним не заключался, ордер не выдавался. 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ добровольно снялся с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений ГАПОУ «ОТТ им. А.И. Стеценко» филиала 

<

адрес> коммунальные услуги за жилое помещение никем не оплачиваются.

Согласно акта визуального обследования общежития ГАПОУ «ОТТ им. А.И. Стеценко» филиал 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, комиссия пришла к заключению, что несущая способность конструкций стен находится в работоспособном состоянии, покрытие крыши находится в неудовлетворительном состоянии ввиду того, что отсутствуют отдельные листы элементов покрытия, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов и частичное отсутствие коньковой защиты. Плиты перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии ввиду отсутствия или частичного отсутствия оконного остекления. Инженерные системы (теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение) и система электрооборудования здания практически отсутствуют вследствие мародерства. В следствие воздействия коррозий, системы водоотведения, водоснабжения требуют полной замены. 

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Ответчиком ФИО3 в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что он предъявлял истцу какие-либо права по пользованию спорным помещением в письменной форме не представлено. В представленных со стороны истцов документах не отражены какие-либо права ФИО2 по пользованию спорным жилым помещением. Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий со стороны истца или иных лиц для вселения и пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В соответствии о ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 не приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку в указанном жилом помещении никогда не проживал, в комнату не вселялся, расходы по ЖКУ не оплачивал.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд. 

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2017 г.

Судья: