Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-550/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-000269-55

Дело № 2-550/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Л.И.Закировой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

В обоснование иска ФИО3 указала, что является собственницей № доли в жилом доме с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками оставшейся № доли в указанном имуществе являются ответчики по № доли каждый. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым истица использует часть жилого дома и земельного участка площадью № кв.м. и № кв м соответственно; ответчики - часть жилого дома и земельного участка площадью № кв.м. и № кв.м. соответственно. В связи с невозможностью заключения соглашения о разделе объектов недвижимости, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок; произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования; признать за ней право собственности на вновь образованные жилой дом и земельный участок в соответствии с представленными ею техническим заключением и межевым планом.

В судебном заседании истица, ее представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчики с требованиями истицы согласились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с положениями п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.15 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Из материалов дела следует, что истица является собственницей № доли в жилом доме с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Собственниками оставшейся № доли в указанном имуществе являются ответчики по № доли каждый. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым истица использует часть жилого дома и земельного участка площадью № кв.м. и № кв м соответственно; ответчики - часть жилого дома и земельного участка площадью № кв.м. и № кв.м. соответственно. В связи с невозможностью заключения соглашения о разделе объектов недвижимости, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок; произвести раздел жилого дома и земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования; признать за ней право собственности на вновь образованные жилой дом и земельный участок в соответствии с представленными ею техническим заключением и межевым планом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" № 4 от 31 июля 1981 г. разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

Однако для решения приведенных требований необходимо выяснить является ли жилой дом делимым, то есть, образует ли каждая из его частей самостоятельный объект с тем же разрешенным и возможным использованием.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Для разрешения вопросов о технической возможности реального раздела спорного жилого дома с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, способах раздела и выдела долей судом было предложено проведение комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, от проведения которой истица отказалась.

Таким образом, вопреки ст.56 ГПК РФ истицей не представлено суду доказательств, подтверждающих, что жилой дом, находящийся в общей собственности истицы и ответчиков, является делимым; имеется ли техническая возможность образования каждой из его частей, о которых заявляет истица, самостоятельного объекта с тем же разрешенным и возможным использованием – жилое помещение.

Следует отметить, что в настоящее время в спорном жилом доме имеется единая система инженерных коммуникаций (отопление, электроснабжение, газоснабжение), не обособленная между сторонами. 

Те факты, что между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком; что имеется два самостоятельных входа в жилой дом сами по себе, при отсутствии вышеуказанных доказательств не свидетельствует о возможности раздела жилого дома в натуре в контексте вышеизложенных обстоятельств.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о разделе жилого дома в натуре удовлетворению не подлежат.

Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истицы о разделе земельного участка в натуре как производные от требований о разделе жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2020 года

Судья