Дело № 2-576/2020

УИН 42RS0001-01-2020-000545-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Степанцовой Е.В.,

при секретаре Пересыпкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

20 июля 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что она в соответствии с договором купли-продажи от 29.11.1984 приобрела у П.Д.М. жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за жилой дом переданы П.Д.М. при свидетелях. Истцу переданы документы на жилой дом и ключи. Данный жилой дом принадлежал П.Д.М. на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.06.1967, удостоверенного нотариусом Б. 12.06.1967. Домовладение за П.Д.М. в БТИ зарегистрировано 13.06.1967 за №. Свои обязательства по оплате купленной недвижимости истец исполнил в полном объеме. С момента приобретения объекта недвижимости претензии к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным объектом недвижимости никем не имелось. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом более пятнадцати лет. Провести государственную регистрацию не представляется возможным, так как 

<

дата> П.Д.М. умер. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещена надлежаще, просила суд рассматривать иск в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 действующая по доверенности № 6 от 17.02.2020, на заявленные исковые требования не возражала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Заслушав свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ч.3 ст.433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу норм частей 1 и 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Как следует из материалов дела, земельный участок с расположенным на нем жилым домом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит П.Д.М. на основании договора предоставления в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.06.1967, удостоверенного нотариусом Б. 12.06.1967. Договор зарегистрирован в БТИ Анжеро-Судженского управления коммунального хозяйства 13.06.1967, записан в реестровую книгу под № (л.д.5-6).

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 4.04.1990, жилой дом по 

<

адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., принадлежит П.Д.М. на основании договора застройки от 12.06.1967 № (л.д.7-8).

Согласно постановлению Администрации Анжеро-Судженского городского округа № 850 от 15.07.2019 адрес индивидуального жилого дома, выстроенного на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 08.06.1967 №, общей площадью 24,9 кв.м. в соответствии с техническим паспортом от 04.06.1990 с адреса: 

<

адрес>, на новый: 

<

адрес> (л.д.11).

По договору купли-продажи от 29.11.1984 П.Д.М. продал ФИО1 жилой дом по 

<

адрес>, за 1800 рублей, деньги продавцом получены в полном объеме в присутствии свидетелей П.Н.Д. и М.К.С. (л.д.4).

По сведениям филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» жилой дом по адресу: 

<

адрес>) принадлежит П.Д.М. на основании договора застройки от 12.06.1967 №. Официально в архиве БТИ значатся два жилых дома по адресу 

<

адрес>. Так как обследование жилого дома, принадлежащего П.Д.М., производилось позже, присвоили букву «а» неофициально, в таком случае обращаются в Архитектуру (л.д. 49).

Согласно справке о смерти № от 08.08.2019 (л.д.10) П.Д.М. умер 

<

дата> в 

<

адрес>.

Права на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, за истцом (покупателем) в установленном порядке зарегистрированы не были в связи со смертью продавца.

После смерти П.Д.М. наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что следует из ответа нотариуса (л.д. 41).

Согласно выпискам из ЕГРП, сведений о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество, не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования истца, суд принимает во внимание, что между сторонами заключен договор в простой письменной форме, фактически договор купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнен, взаиморасчеты произведены, приобретенное имущество передано истцу. Таким образом, продавец, выразив свою волю при жизни, совершил действия по отчуждению указанной недвижимости. При этом, суд, анализируя предоставленный договор купли-продажи, заключенный между сторонами 29.11.1984, приходит к выводу, что форма и порядок заключения договора не соответствуют требованиям Гражданского Кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора, а именно ст. 47 ГК РСФСР, предусматривающей нотариальное удостоверение сделки между гражданами. 

Принимая во внимание, что продавец П.Д.М., еще при жизни произвел действия по отчуждению, принадлежащего ему недвижимого имущества, однако сделка купли-продажи не была надлежащим образом оформлена, суд приходит к выводу, что течение срока приобретательной давности в отношении приобретенного жилого дома начинается со следующего дня после истечения трехгодичного срока исковой давности согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ, т.е. с 30.11.1987 и заканчивается 01.12.2002.

Поскольку судом из показаний свидетеля и материалов дела установлено, что истец со дня заключения договора купли-продажи и по день вынесения решения судом непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, суд признает за истцом право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет иск ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить:

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на жилой дом, площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: 27.07.2020.