Дело № 2-2784/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Святовой Н. В.

при секретаре Ситниковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 20 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «ЛеМи» о признании права собственности и встречному иску ООО «ЛеМи» к ФИО4, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании договоров долевого участия в строительстве недействительными (ничтожными),

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «ЛеМи», в котором (с учетом уточнений) просил признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 1-го подъезда со строительным номером квартиры – 1, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 1-го подъезда со строительным номером квартиры – 2, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 1-го подъезда со строительным номером квартиры – 4, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 16, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 18, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 2-ом этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 25, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 3-ем этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 30, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ООО «ЛеМи» в пользу ФИО4 возврат государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

ООО «ЛеМи» обратился со встречным иском о признании договоров № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенных между ООО «ЛеМи» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными); возложении на Управление Росреестра по Ярославской области обязанности аннулировать сведения о государственной регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, встречные требования не признал.

Представители ответчика ООО «ЛеМи» ФИО5 и ФИО7, он же представитель третьего лица НАО «ТК «Сибкабель» исковые требования не признали, встречные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик - Управление Росреестра по Ярославской области своего представителя в судебное заседание не направило. 

Представители третьего лица ООО СК «Вариант» ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании не присутствовали, ранее представили письменные доказательства. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

П. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации согласно ч. 3 ст. 4 указанного закона.

Суду представлены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома № по 

<

адрес>, заключенные на 7 квартир со строительными номерами №, №, №, № №, №, № между ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ

Указанные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области ДД.ММ.ГГГГ От имени застройщика документы поданы ФИО2 по доверенности. Последняя является работником ООО «СК «Вариант», а с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала по совместительству начальником отдела по работе с недвижимостью ООО «ЛеМи».

В соответствии с договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ЛеМи» в лице директора ФИО1 и ООО СК «Вариант» в лице генерального директора ФИО8 поверенный обязался совершать от своего имени и за свой счет действия по поиску покупателей и дальнейшей реализации квартир в строящемся 3-х этажном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а доверитель обязался уплатить поверенному вознаграждение за оказываемые услуги. В рамках данного договора поверенный обязан в том числе заключать договоры долевого участия или купли-продажи продукции доверителя с покупателями от имени доверителя (застройщика), производить реализацию продукции на условиях, наиболее выгодных для доверителя. Поверенный имел право принимать от участников долевого строительства денежные средства от имени доверителя, подписывать приходный кассовый ордер и любые документы, связанные с этим поручением. Обязан вложить полученные денежные средства от участника долевого строительства на основании 214 ФЗ в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Истцом представлены письма за подписью директора ООО «ЛеМи» ФИО5 о том, что денежные средства по договорам внесены ФИО4 в полном объеме, и квитанции к приходным кассовым ордерам о внесении в кассу застройщика денежных средств в следующих размерах: по договору № – 2 010 300 рублей, по договору № – 1 234 500 рублей, по договору № - 1 869 600 рублей, по договору № 1 239 900 рублей, по договору № – 1 145 700 рублей, по договору № – 1 805 700 рублей, по договору № - 1 805 700 рублей. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 подтвердила факт заключения ФИО4 указанных договоров ДД.ММ.ГГГГ, передачи наличных денежных средств в полном объеме. 

Генеральный директор ООО СК «Вариант» ФИО8 также не отрицал поступление денежных средств от ФИО4, представил расходные кассовые ордера о том, что данные средства ООО «ЛеМи» направило ФИО8 в качестве оплаты по договору подряда №. 

Само по себе то обстоятельство, что в отношении тех же квартир ранее ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛеМи» были подписаны договоры с НАО «ТК «Сибкабель» не свидетельствует о том, что договоры с ФИО4 не могли быть заключены. Договоры №, №, №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых представлены в материалы дела, не прошли государственную регистрацию в связи с чем не могут считаться заключенными. НАО «ТК «Сибкабель» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с требованием о взыскании с ООО «ЛеМи» денежных средств, полученных по договорам, как неосновательного обогащения. 

Доводы встречного искового заявления фактически сводятся с несогласием с заявленными истцом требованиями. Ответчик ссылается на то, что директором ООО «ЛеМи» ФИО5 подписи в оспариваемых договорах не ставились, денежные средств в счет их оплаты им получены не были. Заявлено ходатайство о подложности договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, писем об оплате и квитанций к приходным кассовым ордерам. 

Учитывая, что судом достоверно установлено исполнение одной из сторон, а именно ФИО4, условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст.ст. 166 – 181 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд расценивает действия ответчика как недобросовестные, направленные на уклонение от исполнения обязательства. Оснований полагать, что директор ООО «ЛеМи» ФИО5 не располагал сведениями относительно заключения договоров с дольщиками и внесения ими денежных средств, нет. Для государственной регистрации данных договоров ответчик со своего расчетного счета оплачивал государственную пошлину в размере по 3 000 рублей. До обращения ФИО4 в суд ООО «ЛеМи» не оспаривало указанные договоры. Доказательств того, что со стороны ООО СК «Вариант» либо ФИО2 допущено превышение возложенных на них ООО «ЛеМи» полномочий не имеется. 

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. 

Доли в указанном имуществе определены исходя из технического плана здания многоквартирного дома, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, и справки ООО «Кадастровое бюро 76». У суда не имеется оснований не доверять расчетам, представленным истцом. 

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования ФИО4 в полном объеме и отказывает в удовлетворении встречных требований ООО «ЛеМи».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЛеМи» в пользу истца, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины, который подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО4 собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 1-го подъезда со строительным номером квартиры – 1, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 1-го подъезда со строительным номером квартиры – 2, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 1-го подъезда со строительным номером квартиры – 4, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 16, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, расположенной на 1-ом этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 18, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 2-ом этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 25, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

данные изъяты> доли в незавершенном строительством объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, которая после ввода жилого дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на 3-ем этаже 2-го подъезда со строительным номером квартиры – 30, в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЛеМи» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЛеМи» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья