РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 сентября 2019 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5190/19 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Раменского муниципального района о признании нежилых помещений жилыми,

установил:

ФИО1, ФИО4 и ФИО3 обратились в Раменский городской суд Московской области с иском (уточненным в прядке статьи 39 ГПК РФ) к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просят признать нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 37,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 50,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 60,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 50,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – жилыми помещениями. Истцы обращались в Администрацию Раменского муниципального района Московской области с заявлениями о переводе указанных помещений в жилые помещения. Однако в рассмотрении вопроса перевода вышеуказанных нежилых помещений в жилые им было отказано на основании пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ (в связи несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения).

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал 

Ответчик Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание не явилась, представлено письменное мнение из которого следует, что согласно пункту 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> N 47) (далее – Положение о признании помещения жилым помещением) квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно сведениям ЕГРН, технических паспортов на многоквартирные дома, в которых расположены спорные помещения, составленных Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ», право собственности на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрированы на помещение без функционального зонирования на жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, в связи с чем в соответствии с положениями части 8 статьи 23 ЖК РФ для использования испрашиваемых нежилых помещений в качестве жилых помещений требуется проведение их переустройства и (или) перепланировки. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно выписок из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 37,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 50,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 60,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>;

Из ответов ответчика на заявления истцом о переводе нежилых помещений в жилые следует, что в рассмотрении вопроса перевода принадлежащих истцам нежилых помещений в жилые было отказано на основании пункта 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ (в связи несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения). 

Согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно положениям части 2 статьи 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Согласно положениям части 2.1 статьи 23 ЖК РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Положениями частей 6, 8, 9 статьи 23 ЖК РФ установлено, что в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо, при этом документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений, который направляется органом, осуществляющим перевод помещений, в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав, и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

Необходимость переустройства и (или) перепланировки переводимых помещений, как следует из ответов ответчика, обусловлено тем, что право собственности истцов на спорные помещения зарегистрировано без функционального зонирования на жилые комнаты и помещения вспомогательного использования.

Однако, ответчик не учел, что право собственности на нежилое помещение вообще не может быть зарегистрировано с функциональным зонированием на жилые комнаты и помещения вспомогательного использования, именно потому, что оно является нежилым.

Ограничения перевода нежилого помещения в жилое установлены частью 4 статьи 22 ЖК РФ, согласно которой перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, изложены в пунктах 9 - 32 Положение о признании помещения жилым помещением, которыми установлены требования к несущим и ограждающим конструкциям жилого помещения, оборудованию и обустройству жилого помещения, инженерным системам жилого помещения, а также санитарно-гигиенические и иные требования.

При этом согласно части 10 статьи 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В связи с этим для установления соответствия принадлежащих истцам нежилых помещений требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, в том числе необходимость их переустройства и (или) перепланировки для использования в качестве жилых помещений, по ходатайству истцов судом была назначена строительно-техническая экспертиза, 

Заключением 

<

номер> от 

<

дата> проведенной по делу строительно-технической экспертизы установлено, что нежилые помещения: с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и нежилые помещения: с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

адрес>; с кадастровым номером 

<

номер>, 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют установленным законодательством требованиям, предъявляемым жилым помещениям.

Также заключением 

<

номер> от 

<

дата> установлено, что объекты экспертизы являются изолированными, структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и соответствую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, поэтому перевод нежилых помещений в жилые не требует дополнительного переустройства и перепланировки, при этом будут соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные установленные законодательством требования к жилым помещениям. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 37,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 42,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 50,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 60,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 45,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; нежилое помещение с кадастровым 

<

номер>, общей площадью 50,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес> – жилыми помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2019 года