Дело № 2-2293/2020

УИД 26RS0035-01-2020-004103-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 ноября 2020 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Нировой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Дубовский» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Дубовский» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией СПК (к) «Дубовский» в лице директора ФИО2 была заключена сделка по купле-продаже нежилого здания: бытового помещения - дома чабана, находящегося по 

<

адрес> ст.чабана ФИО3. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанному нежилому зданию присвоен кадастровый №, его площадь составляет 120,1 кв.м. Сделка была обличена в простую письменную форму, подписана сторонами и заверена печатью СПК(К) «Дубовский». Цена продаваемого выше объекта недвижимости была определена в 25000 рублей. Указанную сумму денег ФИО1 внес в кассу СПК колхоза «Дубовский» до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, что усматривается из текста договора. По акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная ФИО1 недвижимость была передана ответчиком. С момента заключения сделки истец пользуется приобретенной недвижимостью на правах собственника. Между сторонами состоялась устная договоренность о том, что регистрация заключенной сделки будет происходить за счет ФИО1 Продавец обязался передать все необходимые документы для государственной регистрации сделки и перехода прав собственности на приобретенное недвижимое имущество. Однако, предпринятые ФИО1 в течение многих лет попытки заполучить от продавца необходимые документы оказались безрезультатными. Тем самым ответчик уклоняется от регистрации сделки. Согласно ответов приложенных к настоящему иску, приобретенный ФИО1 дом чабана в реестре государственного имущества Ставропольского края и муниципальной собственности Шпаковского муниципального района не значится, на балансе в СПК (колхоз ) «Дубовский» также не стоит. С целью регистрации за собой права собственности на приобретенную недвижимость ФИО1 обратился в МФЦ Шпаковского района, однако истцу пояснили, что ввиду отсутствия второй стороны заключившей сделку, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован. ФИО1 было разъяснено, что право собственности на приобретенное недвижимое имущество может быть зарегистрировано лишь на основании судебного решения. Таким образом, несмотря на то, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества заключена сторонами в надлежащей форме, с соблюдением требований ст.160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается, а также несмотря на то, что ФИО1 полностью выполнены условия договора, он не может зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку согласно ст. ст. 131,164,551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может возникнуть у ФИО1 лишь с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного просит суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого здания – дома чабана с кадастровым номером № площадью 120,1 кв.м., находящегося по 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Дубовский» и ФИО1. 

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, сведений о своей неявки суду не представила. 

В судебное заседание представитель ответчика СПК (колхоз) «Дубовский» надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, сведений о своей неявки суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в соответствии с котором, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в отсутствии представителя. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Дубовский», в лице директора ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по 

<

адрес>, бывшая кашара ст. чабана ФИО3. 

Согласно пункту 1 продавец передает покупателю недвижимое имущество, бытовое помещение – дом чабана, находящееся по 

<

адрес>, бывшая кашара ст. чабана ФИО3, а покупатель принимает вышеуказанную недвижимость. 

Пунктом 2 договора предусмотрено, что стоимость недвижимости составляет 25000 рублей 00 копеек, расчет между сторонами состоялся полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимости передан ФИО1 ответчиком.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя не оспаривался.

Из искового заявления следует, что между сторонами состоялась устная договоренность о том, что регистрация заключенной сделки будет происходить за счет ФИО1 Продавец обязался передать истцу все необходимые документы для государственной регистрации сделки и перехода прав собственности к ФИО1 на приобретенное недвижимое имущество. Однако, предпринятые истцом в течение многих лет попытки заполучить от продавца необходимые документы оказались безрезультатными.

Согласно уведомлению комитета имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – нежилое здание, дом чабана, кадастровый №, площадью 120,1 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края не значится. 

Из ответа Министерства имущественных отношений Ставропольского крапя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект – нежилое здание, дом чабана, кадастровый №, площадью 120,1 кв.м., находящийся по 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится. 

Согласно сообщению СПК (колхоз) «Дубовский» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, дом чабана, кадастровый №, площадью 120,1 кв.м., находящийся по 

<

адрес> на балансе в СПК (колхоз) «Дубовский» не состоит. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 

Из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилому зданию - дом чабана, расположенному по 

<

адрес> присвоен кадастровый № и площадь составляет 120,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту на здание, бытовое помещение – дом чабана, расположенному по 

<

адрес> общая площадь составляет 120,1 кв.м. 

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Сделка по купле-продаже недвижимого имущества заключена между сторонами в надлежащей форме, с соблюдением требований ст.160, 161, 550 ГК РФ, а также с соблюдением требований, закрепленных в ст. 554- 556 ГК РФ.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств об оспаривании факта заключения и исполнения договора со стороны покупателя. 

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО1 приобрел указанное имущество на основании, допускаемом законом согласно ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, расчет по договору произведен, имущество передано, однако истец не может оформить сделку надлежащим образом по независящим от нее причинам, ввиду неявки ответчика для проведения государственной регистрации перехода права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Дубовский» о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи нежилого здания – дом чабана с кадастровым номером №, площадью 120,1 кв.м., находящегося по 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Дубовский» и ФИО1. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в регистрирующем органе права собственности на нежилое здание – дом чабана с кадастровым номером №, площадью 120,1 кв.м., находящегося по 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Миронюк

Мотивированно решение изготовлено 17 ноября 2020 года.