Дело № 2-1163/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2019 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств в счет расходов по устранению недостатков жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Кстовский суд к ФИО3 с указанным иском. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена)г. между ФИО2, действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4; по доверенности в интересах ФИО5, ФИО6 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Свои обязательства по оплате продажной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома истец выполнила в полном объеме. 

Через год с момента покупки, когда ФИО2 с семьей въехали в спорный жилой дом, стали проявляться существенные недостатки, негативно влияющие на конструктивные элементы дома. Так, требовалось укрепить фундамент, заново обустроить отмостку по периметру дома, провести работы на крыше (оборудование контр-обрешетки, замена гидроизоляции), замена профнастила и проч. В добровольном порядке ФИО3, начал работы по укреплению фундамента, однако, указанные работ не закончил.

(дата обезличена)г. истцом и ответчиком было составлено Соглашение о внесудебном урегулировании спора, по условиям которого стороны согласовали перечень выявленных недостатков, определили сроки их устранения; согласовали размер и порядок возмещения понесенных мною дополнительных расходов. До заключения настоящего Соглашения ФИО2 обращалась в экспертную организацию по вопросу определения и стоимости работ по устранению недостатков. Однако в оговоренные сроки недостатки не устранил, никаких мер для разрешения возникшей ситуации не предпринял. Наличие недостатков и признание их продавцом - ФИО3, подтверждается Соглашением от (дата обезличена)г., от исполнения которого ФИО3 отказался.

В соответствии с Отчетом (номер обезличен), составленным специалистом ООО «Кстовская оценочная палата», по состоянию на (дата обезличена)г. размер расходов по устранению недостатков строительно-технического характера, жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен), составляет 1 040 000 (Один миллион сорок тысяч) рублей.

Просит суд выскать с ФИО3, (дата обезличена) г.р., в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 040 000 /Один миллион сорок тысяч/ рублей в счет расходов по устранению недостатков строительно-технического характера, причиненного жилому дому (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 400 рублей.

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор считается надлежаще исполненным при достижении определенного результата.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара, продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока).

В силу ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

-соразмерного уменьшения покупной цены;

-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что (дата обезличена)г. между ФИО2, действующей в своих интересах, в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4; а также по доверенности в интересах ФИО5, ФИО6 и ФИО6, с одной стороны, и ФИО3, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес обезличен).

В соответствии с п.4 Договора Жилой дом оценивается по соглашению сторон и продается за 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей. Земельный участок оценивается по соглашению сторон и продается за 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Расчет между ПОКУПАТЕЛЯМИ и ПРОДАВЦОМ производится следующим образом: при подписании настоящего договора ПОКУПАТЕЛИ оплатили ПРОДАВЦУ денежную сумму в размере 453100 (Четыреста пятьдесят три тысячи сто) рублей, оставшуюся денежную сумму в размере 2 746 900 (Два миллиона семьсот сорок шесть тысяч девятьсот) рублей ПОКУПАТЕЛИ обязуются оплатить ПРОДАВЦУ в срок до (дата обезличена).

(дата обезличена) указанные выше объекты недвижимости были переданы ФИО2 на основании передаточного акта.

Свои обязательства по оплате продажной стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома истец выполнила в полном объеме, расчет между сторонами произведен согласно п.4 Договора купли-продажи, о чем имеются подписи сторон. Составлением передаточного акта стороны подтвердили, что расчет произведен в полном объеме.

(дата обезличена) за ФИО2 и ее детьми (ФИО6, ФИО5, ФИО6, а также ФИО7) зарегистрировано право общей долевой собственности (в 1/5 за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен), о чем представлены выписки из ЕГРН.

Из пояснений представителя истца и существа искового заявления следует, что через год с момента покупки, когда ФИО2 с семьей въехали в спорный жилой дом, стали проявляться существенные недостатки, негативно влияющие на конструктивные элементы дома. Потребовалось укрепить фундамент, заново обустроить отмостку по периметру дома, провести работы на крыше (оборудование контр-обрешетки, замена гидроизоляции), замена профнастила и проч. В добровольном порядке ФИО3, начал работы по укреплению фундамента, однако, указанные работ не закончил.

(дата обезличена)г. истцом и ответчиком было составлено Соглашение о внесудебном урегулировании спора, по условиям которого стороны согласовали перечень выявленных недостатков, определили сроки их устранения; согласовали размер и порядок возмещения понесенных мною дополнительных расходов. 

Согласно п. 3 Соглашения ФИО3, в срок до (дата обезличена)г. обязуется устранить следующие недостатки: укрепить фундамент, установить бетонную ленту, установить контробрешетку. Согласно п. 4 Соглашения ФИО3 обязуется возместить понесенные расходы истца в размере 106 000 рублей. На момент подписания Соглашения ФИО3 частично возместил понесенные расходы в размере 39 000 /Тридцать девять тысяч/рублей.

Однако в оговоренные сроки недостатки не устранил, никаких мер для разрешения возникшей ситуации не предпринял.

В соответствии с п.8 Договора купли-продажи от (дата обезличена)г. продавец, ФИО3 обязуется передать в собственность земельный участок и жилой дом в пригодном для проживания состоянии. Однако в нарушение условий договора жилой дом был передан с недостатками, препятствующими использовать дом по целевому назначению, на устранение которых требовались значительные материальные затраты.

Наличие недостатков и признание их продавцом - ФИО3, подтверждается Соглашением от (дата обезличена)г., от исполнения которого ФИО3 отказался.

Для оценки стоимости устранения недостатков истец обратилась в независимую организацию. О проведении осмотра дома ответчик извещался телеграммой.

Согласно акту осмотра ООО «Кстовская оценочная палата» от (дата обезличена), при осмотре объекта были выявлены следующие недостатки:

- требуется укрепление фундамента,

- многочисленные трещины внешней стороны здания, отсутствует верхняя контробрешетка кровли, нет водоотводной системы,

- во внутренней отделкенеровности и многочисленные трещины, следы пролития и др.

В соответствии с Отчетом (номер обезличен), составленным специалистом ООО «Кстовская оценочная палата», по состоянию на (дата обезличена)г. размер расходов по устранению недостатков строительно-технического характера, жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен), составляет 1 040 000 (Один миллион сорок тысяч) рублей.

В судебном заседании было установлено, что возведенный объект не соответствует условиям договора и действующим строительным нормам и правилам, что подтверждено отчетом ООО «Кстовская оценочная палата».

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по устранению строительных недостатков жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в сумме 1 040000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (дата обезличена) г.рождения, в пользу ФИО2 расходы по устранению строительных недостатков жилого дома по адресу: (адрес обезличен), в сумме 1 040 000 (Один миллион сорок тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13400 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в срок 7 дней с момента вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения или в тот же срок со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского 

городского суда 

(адрес обезличен): К.Б. Тюгин