Дело № 2-82/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд

Кемеровской области

в составе 

председательствующего судьи Чирцовой Е.А., 

при секретаре Малоедовой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 января 2019 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на гараж. 

Требования истца мотивированы тем, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № пользуется земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: коммунально-складская, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, произведена государственная регистрация указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>

На указанном земельном участке без получения на то необходимого разрешения было выстроено нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., застроенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ обратился в УАиГ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного гаража, однако ДД.ММ.ГГГГ письмо за № ему было отказано во вводе в эксплуатацию данного гаража. 

Истец пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

На гараж никто кроме него не претендует, правопритязаний со стороны третьих лиц на гараж со времени его постройки и до настоящего времени не было.

Гараж не был сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций гаража, изготовленного специализированной организацией, здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на здание нежилое- гараж, расположенный по адресу : 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представители истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа – ФИО3, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда, возражений не представила, однако просила учесть, что постройка гаража произведена в пределах границ земельного участка.

Суд, с учетом мнения участников по делу, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетелей, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ » в лице председателя ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор аренды №, земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, с кадастровым (или условным) номером 

<

данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: коммунально-складская, разрешенное использование: для обслуживания автотранспорта общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, произведена государственная регистрация указанного договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 

<

данные изъяты>

Согласно градостроительной информации по земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, в соответствии с Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Междуреченский городской округ» испрашиваемый участок находится в коммунально-складской зоне (ПК-2)(л.д. 7).

На указанном земельном участке истцом в 

<

данные изъяты> году, без получения на то необходимого разрешения было выстроено нежилое здание гаража, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., застроенной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УАиГ с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию выстроенного гаража, однако ДД.ММ.ГГГГ письмо за № ему было отказано во вводе в эксплуатацию данного гаража (л.д.35). 

Согласно техническому заключению ООО «Сибирский проект» от ДД.ММ.ГГГГ, о техническом состоянии строительных конструкций гаража, здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-28).

Согласно сообщения Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, № не учтен в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» (л.д. 29).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений отДД.ММ.ГГГГ, № правопритязания на объект недвижимого имущества: гараж, адрес: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, № отсутствуют (л.д. 30).

По сообщению главного государственного инспектора по пожарному надзору от ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка помещения гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, в ходе проверки выявлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 36).

Согласно п. 25, 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании вышеизложенного истец пользуется данным земельным участком на законных основаниях.

При вынесении решения, суд, принимая во внимание соблюдение истцом целевого назначения и разрешенного вида использования земельного участка, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью людей, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц спорной постройкой, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

Таким образом, совокупность вышеназванных доказательств по делу дает основания для удовлетворения судом заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности здание нежилое- гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья: Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова