Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

22 января 2024 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-100/2024 (УИД 38RS0023-01-2023-001917-51) по иску ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности 

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указывая в обоснование, что проживает по адресу: ****. Жилое помещение было представлено мужу в 1992 году Ийским леспромхозом, документов, подтверждающих данный факт, не сохранилось, она зарегистрирована в этом жилом помещении с 2002 года. ФИО2 (муж истца) умер ....... 

Согласно справки администрации Икейского сельского поселения № 55 от 03.08.2023 жилое помещение муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального образования не состоит. Истец указывает, что на день смерти мужа, в квартире проживали семьей: истец, дочь ФИО2, сын ФИО3, что подтверждается справкой администрации Икейского сельского поселения № 189 от 11.08.2023. В настоящее время в жилом помещении она проживает с сыном. В 2009 году оформила земельный участок, расположенный по адресу: ****1, в собственность, несет бремя содержания жилого помещения, владея жилым помещением как своим собственным с 2002 года.

Просит суд признать за ФИО1, .......р. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, общей площадью 67,7 кв.м. в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснила суду, что спор о праве на жилое помещение, отсутствует.

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ, против удовлетворения требований иска не возражают, поддерживают требования истца. 

Представитель ответчика - администрации Тулунского муниципального района Иркутской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

...... вх. 2024-5/938 в суд от представителя ответчика ФИО4 действующему по доверенности, поступило заявление, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает. Дополнительно сообщает, что квартира, расположенная по адресу: ****, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено материалами дела подтверждается, что по информации, представленной в суд от 12.12.2023 вх. 2023-5/20558 Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Тулунский производственный участок сведениями о правообладателе на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, не располагает. Сведения выданы на основании данных записи в реестровой книге Тулунского производственного участка Публично-правовой компании «Роскадастр» актуальны на 1998 год.

По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 12.12.2023 жилое помещение по адресу: ****, не является муниципальной собственностью администрации Тулунского муниципального района и не числится в реестре муниципального имущества.

По информации администрации Икейского сельского поселения от 11.12.2023 вх. 2023-5/20433 в жилом помещении, расположенном по адресу: **** согласно данным похозяйственного учета проживают: ФИО1, .......р., ФИО3, .......р., по указанному адресу ФИО1 проживает с 1992 года, в реестре муниципального имущества жилое помещение не значится.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 201 от 14.05.2009, ФИО1, .......р., проживающей по адресу: ****1, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ****, уч. 4-1, назначение земельного участка категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 11 л/сч. 650 начата 01.01.1997 окончена 31.12.2001, администрацией Икейского сельского поселения сделала запись на основании учетных данных подворового обхода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.10.2009, выпиской из ЕГРН от 05.01.2024 № КУВИ-001/2024-2559864, л.д. 8, 9.

Из справки, выданной главой администрации Икейского сельского поселения следует, умерший ФИО2, .......р., действительно по день смерти ...... постоянно проживал и состоял на регистрационном учете по адресу: ****1, по день смерти совместно с ним проживали и состояли на регистрационном учете: супруга ФИО1, .......р., дочь ФИО2, .......р., сын ФИО3, .......р., основание: похозяйственная книга № 11, лицевой счет № 

<

***>, что также подтверждается выпиской из общей домовой (похозяйственной ) книги о заселении жилой квартиры (дома) № 1, л.д. 10, 12.

Согласно справки, выданной главой администрации Икейского сельского поселения, квартира по адресу: ****1, в реестре муниципального имущества не значится, л.д. 11.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2, .......р. и ФИО5, .......р. заключили брак ......, о чем составлена запись о заключении брака ***, после заключения брака присвоены фамилии: мужу ФИО6, жене ФИО6, л.д. 26.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2, .......р., умер ......, о чем составлена запись акта о смерти *** от ......, место смерти вахтовый ****, л.д. 25.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 30.05.2011 наследницей имущества ФИО2, умершего ...... является жена ФИО1, .......р., наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, хранящиеся в ОАО «Сбербанк России». 

Истцом в обоснование заявленных требований иска суду представлены следующие доказательства: справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от 08.08.2023 об отсутствии задолженности по электроэнергии, л.д. 7.

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО7 суду показали, что семью истца знают, ФИО5 приходится дальней родственницей истцу, неприязненных отношений нет, проживают на территории одного поселения, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждают. 

Давая оценку показаниям опрошенных по делу свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ...... ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутский филиал Тулунское отделение, на помещение - квартиру (жилое), общая площадь помещения составляет 67,7 кв.м., л.д. 13-19. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, спор о праве на квартиру с ответчиком и третьими лицами (дети истца), отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, паспорт гражданина РФ *** выдан ...... Отделом УФМС России по Иркутской области в Тулунском районе код подразделения 380-029, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова