Дело № 2-1075/19

26RS0029-01-2019-001035-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21 марта 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.С., 

с участием представителя истца ООО Управляющая компания «Черемушки» действующей по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» (*далее ООО УК «Черемушки») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины, 

установил:

ООО УК «Черемушки» обратилось в Пятигорский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Черемушки» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, на основании записи регистрации права собственности является собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, однако в течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за обслуживание, содержание мест общего пользования и коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Ранее ООО «УК «Черемушки» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию МКД, расходов на содержание общего имущества МКД, но вынесенный судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ответчика ФИО2 за периоде с марта 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138 976 рублей 47 копеек, размер пени за нарушение сроков оплаты платежей за период с марта 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13074 рубля 36 копеек, которые просит взыскать с ответчика, также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4241 рубль 00 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Черемушки» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Черемушки» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за периоде с марта 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере - 138 976 рублей 47 копеек, пеню в сумме - 13074 рубля 36 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4241 рубль 00 копеек. Также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 извещенная надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении суду не предоставила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившегося ответчика и на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ( л.д.11). 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, сумма задолженности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 138976 рублей 47 копеек. 

Данный расчет не оспорен и судом признан верным. 

Доказательств того, что ответчицей надлежащим образом исполнены обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам, материалы дела не содержат. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО УК «Черемушки» подлежат удовлетворению, и с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию сумма задолженности по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с марта 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 138976 рублей 47 копеек. 

Что касается требований о взыскании суммы пени в сумме 13074 рубля 36 копеек, то они подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом того, что взысканию подлежит сумма задолженности в размере 138976 рублей 47 копеек, сумма пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ составляет 13074 рубля 36 копеек за период с марта 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание все обстоятельства дела, размер задолженности ( 138976 рублей 47 копеек), период просрочки исполнения обязанности по внесению платежей, суд считает, что указанный размер пени в 13074 рубля 36 копеек соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Из ст. 88 ГПК РФ следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 4241 рубль, которая с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» к ФИО5 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 ФИО8 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» задолженность по оплате, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 138976 рублей 47 копеек.

Взыскать с ФИО5 ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» пени за нарушение срока уплаты платежей в период с марта 2017 года по в ДД.ММ.ГГГГ сумме 13074 рубля 36 копеек.

Взыскать с ФИО5 ФИО10 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Черемушки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4241 рубль.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Суворова