РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

Установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> зданием - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № – 84,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является сособственником указанной выше квартиры. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет обособленные входы, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена, не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. В соответствии с градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельным объектом. Истец обращался в Администрацию муниципального района Шигонский по вопросу предоставления земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, однако в связи с тем, что предоставление земельного участка за плату под квартирой действующим законодательством не предусмотрено, истцу было рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменении наименования объекта недвижимости (квартиры) на блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направив заявление о поддержании иска и рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, а также третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд также не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной в 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,8 кв.м. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой здание - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 63,6 кв.м., в том числе жилую площадь 39,8 кв.м., общую площадь на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № – 84,6 кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 63,6 кв.м. 

Материалами дела подтверждено, что спорный объект недвижимости находится в одноэтажном здании, состоящем из двух изолированных жилых помещений, в нем имеются отдельные вводы на все коммуникации, общих инженерных сетей с соседним блоком жилого дома блокированной застройки нет. 

Из материалов дела, в частности, заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и составленных ею схем расположения объекта недвижимости в границах земельного участка, технического заключения ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного заключения отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно требованиям 

<

данные изъяты> «Дома жилые одноквартирные» спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечены. Спорный объект расположен в границах отдельного земельного участка, сформированного для его использования (эксплуатации).

Сведения о проведенных реконструкции, переустройстве и перепланировке спорного объекта отсутствуют. 

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности исковых требований о признании спорного объекта блоком жилого дома блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, поскольку на испрашиваемом земельном участке находится квартира (жилое помещение). При этом Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, в связи с чем необходимо осуществить переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки.

Доводы истца о том, что внесение в ЕГРН сведений об изменении наименования объекта с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможны, заслуживают внимания.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную в 

<

адрес> зданием - блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 63,6 кв.м., общей площадью на основании Приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ № – 84,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский