2-8390/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Сайфуллиной Г.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управлению начальника работ» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «494 Управлению начальника работ», в соответствии с которым просил: признать за истцом право собственности на квартиру № № общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) квадратных метров, площадью всех помещений 79,0 (семьдесят девять целых ноль десятых) квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на № (двенадцатом) этаже по адресу: АДРЕС. Кроме того, истец просил взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в свою пользу судебные расходы в размере 31 795 руб. 00 коп., в обоснование указав следующее.

28 мая 2018 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а истец принимает в свою собственность Квартиру № общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 79,0 (семьдесят девять целых ноль десятых) квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений) на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (далее по тексту - «Квартира»).

Во исполнение и. 3.1 Предварительного договора на основании Технического паспорта здания выданного Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ» Квартира № имеет следующие характеристики: 2-х комнатная квартира №, общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 79,0 (семьдесят девять целых ноль десятых) квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 12 этаже.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 13 июня 2018 г., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истец в полном объеме исполнил обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 6 948 428 руб. 00 копеек, указанном в п. 3.1. Договора.

На момент заключения между Истцом и Ответчиком предварительного договора, дом в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2013 года построенный объект капитального строительства 17-ти этажного 10-ти секционного жилого дома с инженерными сетями (корпус №) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2015 года № № объекту капитального строительства 17-ти этажному 10-ти секционному жилому дому с инженерными сетями (корпус 14В по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Согласно Акту приема-передачи от 03 июля 2018 г. Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование и владение Квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС заключил 03 июля 2018 г. Договор пользования №.

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время Истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до 28 июня 2018 года (в редакции дополнительного соглашения к договору от 13 июня 2018) не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

Несмотря на надлежащее выполнение Истцом своих обязательств, Истец не имеет право собственности на свою, как я считаю, Квартиру. Отсутствие права собственности приводит к правовой неопределенности, Истец не может в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своей Квартирой.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 28 мая 2018 года между сторонами был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, указанных в Предварительном договоре, по которому ответчик передает в собственность, а истец принимает в свою собственность Квартиру № общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 79,0 (семьдесят девять целых ноль десятых) квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений) на 12 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС (л.д.9-15).

Во исполнение и. 3.1 Предварительного договора на основании Технического паспорта здания выданного Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Одинцовский филиал ГУП МО «МОБТИ» Квартира № имеет следующие характеристики: 2-х комнатная квартира №, общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) квадратных метров (п. 5 ст. 15 ЖК РФ), площадью всех помещений 79,0 (семьдесят девять целых ноль десятых) квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), на 12 этаже.

В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса от 13 июня 2018 г., согласно п. 3.3. Договора, Стороны подтвердили, что истец в полном объеме исполнил обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 6 948 428 руб. 00 копеек, указанном в п. 3.1. Договора (л.д.16).

На момент заключения между Истцом и Ответчиком предварительного договора, дом в котором расположена Квартира, введен в эксплуатацию, также указанному дому присвоен адрес.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от 30 декабря 2013 года построенный объект капитального строительства 17-ти этажного 10-ти секционного жилого дома с инженерными сетями (корпус №) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д.20-21).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20.04.2015 года № объекту капитального строительства 17-ти этажному 10-ти секционному жилому дому с инженерными сетями (корпус №) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.22-23).

Согласно Акту приема-передачи от 03 июля 2018 г. Ответчик передал, а Истец принял во временное пользование и владение Квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС заключил 03 июля 2018 г. Договор пользования № (л.д.19).

Таким образом, Сторонами обязательства фактически исполнены.

В настоящее время Истец несет бремя расходов по содержанию Квартиры, Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты стоимости Квартиры. Иных лиц, которые могли бы претендовать на указанную Квартиру, не имеется.

Указанный в п. 2.1.2. Договора срок до 28 июня 2018 года (в редакции дополнительного соглашения к договору от 13 июня 2018) не позднее которого Сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи имущества, истек.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного выше суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 29743 руб. 00 коп. и стоимости выписки из ЕГРН в размере 400 руб.00 коп.(л.д.8).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 57,6 (пятьдесят семь целых шесть десятых) квадратных метров, площадью всех помещений 79,0 (семьдесят девять целых ноль десятых) квадратных метров (с учетом не отапливаемых помещений), расположенную на 12 (двенадцатом) этаже по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Открытого акционерного общества «494 Управление начальника работ» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 31 795 (тридцать одна тысяча семьсот девяносто пять рублей ноль копеек). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Кулеша А.П.

Мотивированное решение составлено 14.11.2018