Дело № 2-152/2025 УИД 24RS0057-01-2024-001643-19 

Решение

(Заочное) 

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 11 июня 2025 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Малыгиной Е.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд Шарыповский городской суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка, мотивируя требования тем, что 22.06.2022 между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны договорились о заключении основного договора в течение двух месяцев с момента вступления в наследство. Срок заключения основного договора наступил 21.09.2022. 21.06.2024 истцом в адрес ответчиков было направлено требованием о заключении основного договора на условиях, согласованных в предварительном договоре. Однако, требование ответчиками оставлено без исполнения. При таких обстоятельствах, истец просит возложить на ответчиков обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных в предварительном договоре от 22.06.2022. 

Определением Шарыповского городского суда от 14.01.2025 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка передано на рассмотрение в Шарыповский районный суд (л.д. 67-68). 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что не обратился в суд в установленный законом срок по той причине, что не знал о дате вступления ответчиков в наследство, а затем ответчики стали уклоняться от подписания основного договора.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания по адресам, являющимся адресами места регистрации ответчиков, конверты с судебной корреспонденцией возвращен почтовыми отделениями связи по истечении срока хранения. 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 67, 68 вышеуказанного Постановления от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Принимая во внимание ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, судом приняты все возможные меры к извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного разбирательства.

С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, при указанной явке участников процесса.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации).

Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 15).

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.ч. 1, 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу требований ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 «Об объединении всех поселений, входящих в состав Шарыповского района Красноярского края, и наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа» муниципальное образование Шарыповский муниципальный округ Красноярского края считается образованным со дня вступления в силу настоящего Закона. Муниципальные образования Березовский сельсовет, Ивановский сельсовет, Новоалтатский сельсовет, Парнинский сельсовет, Родниковский сельсовет, Холмогорский сельсовет, Шушенский сельсовет, расположенные в границах Шарыповского района, и Шарыповский район утрачивают статус муниципальных образований со дня вступления в силу настоящего Закона. Вышеуказанный Закон Красноярского края от 19.12.2019 № 8-3522 вступил в силу 06 января 2020 года.

Таким образом, указание в прежнем адресе объекта на его нахождение на территории Шарыповского района соответствует адресу его нахождения на территории Шарыповского муниципального округа. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, 22.06.2022 между ФИО2, К.А.С., ФИО4 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в будущем (в течение двух месяцев с момента вступления в наследство) заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по 

<

адрес> (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 6 предварительного договора цена недвижимого имущества составляет 150000 руб., которую по договоренности сторон Покупатель (ФИО1) передает Продавцам полностью до подписания основного договора купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости от 22.06.2022 подписан всеми сторонами.

До заключения основного договора купли-продажи и в счет исполнения предварительного договора купли-продажи от 22.06.2022 ФИО1 передал К.А.С.., ФИО2, ФИО4 денежные средства в размере 150000 руб., что подтверждается распиской от 22.06.2022 (л.д. 82).

Факт заключения 22.06.2022 между истцом и ответчиками предварительного договора купли-продажи земельного участка в судебном заседании также подтвердил свидетель А.С.В., который пояснил, что в его присутствии подписывался договор и ответчикам были переданы денежные средства.

К.А.С., 

<

данные изъяты>, умер 28.02.2023 в г.Шарыпово, о чем 03.03.2023 составлена запись акта о смерти № (л.д. 62).

28.02.2024 между Т.К.В. и ФИО4 заключен брак, после брака супруге присвоена фамилия ФИО3, о чем 28.02.2024 составлена запись акта о заключении брака № (л.д. 61).

По условиям предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка от 22.06.2022, стороны обязуются в течение двух месяцев с момента вступления в наследство заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно наследственному делу, открытому после смерти 05.12.2021 К.Н.А., свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок были выданы 20.07.2022 – ФИО2 и К.А.С., 23.12.2022 – ФИО5 (л.д. 41-58).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 22-25) за ФИО4 (с 22.12.2022), К.А.С. (с 21.07.2022), ФИО2 (с 21.07.2022) зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли у каждого) на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка от 22.06.2022, окончанием срока для заключения основного договора купли-продажи спорного земельного участка является - 22.02.2023 (с момента вступления в наследство ФИО3 (добрачная фамилия – ФИО6).

В срок, предусмотренный предварительным договором купли продажи, т.е. до 22.02.2023 стороны основной договор не заключили.

Вместе с тем, разрешая вопрос о понуждении ответчиков к заключению договора купли-продажи спорного земельного участка, суд исходит из того, что поскольку срок действия предварительного договора истек (22.02.2023), до окончания срока действия предварительного договора основной договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами заключен не был и в течении шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договор на рассмотрение суда не передан, что в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ свидетельствует о прекращении обязательств сторон по предварительному договору.

Истцом ФИО1 только 21.06.2024 в адрес ответчиков было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 10-17), которое ответчиками оставлено без исполнения. С настоящим иском истец обратился в суд 10.09.2024 (л.д. 20).

При этом, ни одна из сторон спорного договора до 21.06.2024 не направила другой предложение заключить основной договор, что свидетельствует о потере интереса к заключению основного договора.

Доводы истца о том, что ему стало известно только 01.06.2024 о том, что ответчики приняли наследство, подлежат отклонению.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Вопреки доводам истца, после заключения предварительного договора ФИО1 не проявил должной степени заботливости и осмотрительности, и до 21.06.2024 не совершал фактических действий направленных на направление предложения заключить основной договор, а также выяснения обстоятельств по вступлению ответчиков в наследство, тогда как сведения о праве общей долевой собственности ответчиков на спорный земельный участок внесены в ЕГРН 21.07.2022 и 27.12.2022.

При этом, в соответствии со ст.62 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц.

С учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений, оценивая их, исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчиков к заключению договора купли-продажи земельного участка, на условиях, предусмотренных предварительным договором от 22.06.2022, в связи с чем исковые требования ФИО1 о понуждении ответчиков к заключению договора купли-продажи удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка отказать. 

Ответчики вправе подать в Шарыповский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2025 года 

Председательствующий: Н.А. Евдокимова