УИД 77RS0006-02-2025-003259-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июня 2025 года адрес 

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3167/25 по иску ООО «ИВКО-2000» к ФИО1 об обязании устранить незаконную перепланировку, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ФИО1 устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в жилом помещении принадлежащем собственнику, установить демонтированные пожарные извещателели (три тепловых извещателя и 1 ручной извещатель), взыскать с фио в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» судебные расходы в размере сумма, понесенные Истцом при оплате государственной пошлины, и расходы на услуги представителя в размере сумма, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира № 32) расположенного в доме по адресу: адрес, что подтверждает Выписка ЕГРН. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости (далее Истец) в соответствии с Протоколом N 2 ОСС от 28.05.2015. в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес. В рамках проводимых мероприятий по ежемесячному обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации (согласно ГОСТ Р 54101-2010) в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации в Управляющей организацией в жилом помещении обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями, о чем составлен Акт. Ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ N 6508 от 25.10.2011г., произведены работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома что привело к неисправности пожарного шлейфа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Ответчик в судебном заседании не явился, извещался судом повестками, направленными по месту жительства ответчика, однако в суд не явился, отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартира № 32) расположенного в доме по адресу: адрес, что подтверждает Выписка ЕГРН. ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости (далее Истец) в соответствии с Протоколом N 2 ОСС от 28.05.2015. в качестве управляющей организации осуществляет выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес. В рамках проводимых мероприятий по ежемесячному обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации (согласно ГОСТ Р 54101-2010) в ходе диагностики квартирных шлейфов пожарной сигнализации в Управляющей организацией в жилом помещении обнаружено отсутствие связи с пожарными извещателями, о чем составлен Акт. Ответчиком самовольно, в нарушение норм и правил, установленных постановлением Правительства РФ N 6508 от 25.10.2011г., произведены работы по переустройству принадлежащего ему помещения и примыкающего к нему общего имущества многоквартирного дома что привело к неисправности пожарного шлейфа.

На основании Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "O минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно требованиям: СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты:

- жилые здания высотой более 28 м подлежат защите автоматической пожарной сигнализацией;

- пожарные извещатели АУПС устанавливаются в прихожих квартир и используются для открывания клапанов и включена я вентиляторов установок подпора воздуха и дымоудаления.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2 006 N 491:

- в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовая система электроснабжение, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-1111: При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

10.1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм- и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1954 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности":

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим С законодательством несут собственники имущества.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности для квартир (комнат) в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда возлагается на ответственных квартиросъёмщиков или арендаторов, если иное не предусмотрено соответствующим договором.

Лица, указанные в части первой настоящей статьи, иные граждане за нарушение требований пожарной безопасности, а также за иные правонарушения в области пожарной безопасности могут быть привлечены к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО1 многократно извещался судом на все судебные заседания, в суд письменной позиции по делу и доказательств в ее обоснование не представил. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело по представленным истцом доказательствам.

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными и достоверными.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании ответчика устранить незаконную перепланировку подлежат удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере сумма, понесенные Истцом при оплате государственной пошлины, и расходы на услуги представителя в размере сумма 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» к ФИО1 об обязании устранить незаконную перепланировку удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить незаконно произведенное переустройство, привести общедомовое имущество в исходное состояние в соответствии с проектом многоквартирного дома, а именно: восстановить работоспособность системы пожарной сигнализации в жилом помещении, принадлежащем собственнику, расположенном по адресу: адрес, установить демонтированные пожарные извещателели (три тепловых извещателя и 1 ручной извещатель).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.07.2025 года.

Судья В.Г. Бочарова