Дело № 2 – 2176/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 11 ноября 2020 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

с участием представителя ответчика ФИО11 – ФИО12,

представителя ответчика ООО «Вектан» ФИО7,

представителя третьего лица ПАО Сбербанк ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Тракторозаводскому РОСП гор.Волгограда УФССП России по Волгоградской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Вектан» о признании торгов недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд данным иском, указав в обоснование следующее.

Решением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО1, ФИО2, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА определена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 4 848 000 руб. (80% от рыночной стоимости – 6 060 000 руб.).

Определением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА изменена начальная продажная стоимость квартиры, установлена новая продажная стоимость в размере 3 715 200 руб. (80% от рыночной стоимости 4 644 000 руб.).

На основании указанных судебных актов ДАТА ИЗЪЯТА судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП гор.Волгограда УФССП России по Волгоградской области возбуждено исполнительное производство, в рамках которого ДАТА ИЗЪЯТА вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры) на торги, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, передана в Росимущество на торги.

Информация об организации первичных публичных торгов по реализации имущества должника (организатор торгов ООО «Вектан») опубликована на сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно извещения о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ выставлена за лотом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА опубликована информация о том, что торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Поскольку истцы полагали, что цена на квартиру являлась заниженной, ДАТА ИЗЪЯТА они обратились в Центральный районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением об изменении порядка исполнения решения Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в котором просили приостановить исполнительное производство, назначить судебную оценочную экспертизу и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 5 105 628 руб.

Определением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА в удовлетворении заявления ФИО13 было отказано, поскольку по имеющейся у суда информации от ДАТА ИЗЪЯТА квартира была продана на повторных торгах.

ФИО1 и ФИО2 полагают, что повторные торги являются недействительными, поскольку на торги был выставлен иной объект, а именно на сайте www.torgi.gov.ru было опубликовано информационное извещение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ о проведении торгов в форме открытого аукциона, согласно которого лотом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ выставлена АДРЕС ИЗЪЯТ по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (без указания литеры «А»), в то время как настоящим адресом продаваемой квартиры являлся адрес: АДРЕС ИЗЪЯТ Истцы полагают, что квартиры, расположенные в АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. наб. Волжской Флотилии АДРЕС ИЗЪЯТ, значительно ниже по стоимости, существенно отличаются по планировке, относятся к категории жилья эконом-класса, в связи с чем потенциальные покупатели, которые были заинтересованы в покупке жилья комфорт-класса в АДРЕС ИЗЪЯТ А по ул. наб. Волжской Флотилии АДРЕС ИЗЪЯТ, не рассматривали возможность приобретения квартиры по адресу, указанному в извещении. Указанное обстоятельство не обеспечило доступ к участию в торгах максимально широкого круга потенциальных покупателей, которые имеют желание и достаточные денежные средства для приобретения жилья комфорт-класса, что повлияло на цену, за которую был реализован лот. Таким образом, были нарушены интересы как должника, так и взыскателя, заинтересованных в выявлении наиболее высокой продажной цены спорного имущества. Поскольку условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, явилось несогласованным, договор купли-продажи ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не может быть признан заключенным.

Кроме того, истцы полагают, что на момент проведения оспариваемых торгов имелся судебный спор относительно изменения залоговой стоимости продаваемой квартиры, о наличии которого было известно и судебным приставам, и Росимуществу, но, несмотря на это, процедура повторных торгов была продолжена и квартира реализована фактически по заниженной цене, что влечет признание торгов недействительными.

Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика АДРЕС ИЗЪЯТ отделения судебных приставов АДРЕС ИЗЪЯТ УФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска ФИО13 отказать, поскольку действия, совершенные судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, приняты в пределах Федерального закона «Об исполнительном производстве» и направлены на полное и правильное исполнение требований исполнительного документа.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска ФИО13 отказать.

Представитель ответчика ООО "Вектан" ФИО7, действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку отсутствие в указании адреса реализуемого имущества литеры «А» являлось технической ошибкой, которая не могла повлиять на доступ к торгам потенциальных покупателей, поскольку в информационном сообщении, помимо адреса, был указан кадастровый номер данной квартиры, при помощи которого любой желающий мог посмотреть расположение объекта на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН. Кроме того, все потенциальные покупатели могут ознакомиться со всей имеющейся документацией по лоту в офисе организатора торгов. На оспариваемые торги, назначенные на ДАТА ИЗЪЯТА, было допущено три участника и ни у одного из них не возникло вопросов относительно отсутствия в указании адреса недвижимого имущества литеры «А». Начальная цена лота ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ была установлена в размере 3 157 920 руб. (на 15% ниже от первоначальных торгов) и победителем торгов была признана ФИО11, которая предложила наибольшую цену по указанному лоту, а именно 3 607 300 руб. 

Относительно доводов истцов о том, что имелся судебный спор относительно оценочной стоимости квартиры, представитель ответчика ООО «Вектан» пояснил, что на момент проведения торгов судебного определения об изменении стоимости заложенного имущества либо о приостановления исполнительного производства не имелось, а подачи истцами заявления о несогласии с существующей оценкой для отзыва имущества с торгов недостаточно.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика ФИО11 – адвокат ФИО12 просила иск ФИО13 оставить без удовлетворения, поскольку заявленные ими доводы не могли объективно повлиять на проведение торгов по реализации имущества.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк ФИО8, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать за необоснованностью.

Представитель третьего лица УФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенного между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО1, ФИО2, солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от ДАТА ИЗЪЯТА определена начальная продажная цена объекта недвижимости в размере 4 848 000 руб. (80% от рыночной стоимости – 6 060 000 руб.).

Определением Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА изменена начальная продажная стоимость квартиры, установлена новая продажная стоимость в размере 3 715 200 руб. (80% от рыночной стоимости 4 644 000 руб.).

На основании указанных судебных актов ДАТА ИЗЪЯТА судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП АДРЕС ИЗЪЯТ УФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ возбуждено исполнительное производство ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в рамках которого ДАТА ИЗЪЯТА вынесено постановление о передаче арестованного имущества (квартиры) на торги, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, передана в Росимущество на торги.

В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона N 229-ФЗ реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно пункта 1.2. Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от ДАТА ИЗЪЯТА "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" (далее - Соглашение о взаимодействии) реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации).

В соответствии с п.2.1. Соглашения Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.

Росимущество (его территориальный орган) не позднее семи рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию принимает решение о самостоятельной реализации арестованного имущества либо о привлечении специализированных организаций, о чем не позднее следующего рабочего дня письменно извещает территориальный орган ФСС11 России.

Территориальное управление Росимущества в АДРЕС ИЗЪЯТ в соответствии с Федеральным законом от ДАТА ИЗЪЯТА № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ) заключило государственный контракт от ДАТА ИЗЪЯТА с ООО «Арнал» на оказание услуг по реализации арестованного имущества (далее - Контракт).

в Территориальное управление поступило Уведомление о готовности к реализации арестованного имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (далее-Уведомление) и постановление судебного пристава - исполнителя АДРЕС ИЗЪЯТ отдела УФССП по АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО9 от ДАТА ИЗЪЯТА о передаче арестованного имущества на торги в рамках исполнительного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП - по продаже квартиры, площадью 112,3 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, начальная цена - 3 715 200.00 руб., должник ФИО2 (далее-Имущество).

Уведомлением от ДАТА ИЗЪЯТА исх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Территориальное управление известило Управление ФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ о передаче арестованного имущества по Уведомлению 966/958 от ДАТА ИЗЪЯТА на реализацию в ООО «Арнал», т.е. в сроки, предусмотренные п.2.1 Соглашения.

Уведомлением от ДАТА ИЗЪЯТА исх.ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Территориальное управление передало на реализацию арестованное имущество в ООО «Арнал» по Уведомлению о готовности к реализации арестованного имущества 966/958 от 24.07.2019г.

В соответствии с п.7 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно п.2.3 Соглашения, обязанность по передаче арестованного имущества па реализацию возложена на судебного пристава - исполнителя.

Согласно положений ч.ч. 6 и 7 ст. 87 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТАг. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) основаниями, для начала процедуры проведения публичных торгов, являются постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества должника на реализацию и передача этого имущества судебным приставом-исполнителем специализированной организации по акту приема-передачи.

судебный пристав - исполнитель ФИО9 передал по акту приема - передачи Имущество в ООО «Арнал».

Первые торги по продаже Имущества были назначены на ДАТА ИЗЪЯТА - информационное сообщение было размещено на сайте ТУ Росимущества в АДРЕС ИЗЪЯТ www.tu34.rosim.ru, а так же на общероссийском сайте www.torgi.gov.ru.

В связи с фактом возбуждения правоохранительными органами РФ уголовного дела в отношении представителя ООО «Арнал», Территориальное управление в соответствии с п.4.1.6 Контракта отозвало Уведомление с реализации.

Реализация Имущества перепоручена специализированной организации - ООО «Вектан» на основании контракта ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ИКЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 22.04.2019г.

Уведомлением от ДАТА ИЗЪЯТА исх. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Территориальное управление известило Управление ФССП России по АДРЕС ИЗЪЯТ о поручении ООО «Вектан» проводить реализацию Имущества.

Актом приема - передачи нереализованного имущества от 18.11.2019г. Имущество передано на реализацию в ООО «Вектан».

Информация об организации первичных публичных торгов по реализации имущества должника (организатор торгов ООО «Вектан») опубликована на сайте www.torgi.gov.ru.

Согласно извещения о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, квартира по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ выставлена за лотом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

ДАТА ИЗЪЯТА опубликована информация о том, что назначенные на ДАТА ИЗЪЯТА торги не состоялись в связи с отсутствием допущенных участников.

Постановлением от ДАТА ИЗЪЯТА судебного пристава - исполнителя ФИО9 цена реализуемого Имущества была снижена на 15% и стала составлять 3 157 920 руб. 

Поскольку истцы полагали, что цена на квартиру является заниженной, ДАТА ИЗЪЯТА они обратились в Центральный районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением об изменении порядка исполнения решения Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА по делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в котором просили приостановить исполнительное производство, назначить судебную оценочную экспертизу и определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере 5 105 628 руб.

Из извещения о проведении торгов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ следует, что повторные торги были назначены на ДАТА ИЗЪЯТА, выставлен лот ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – квартира площадью 112,3 кв.м., кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, место нахождения ИмуществаАДРЕС ИЗЪЯТ.

По мнению истцов, не указание в Извещении литеры «А» относительно номера дома, где расположено реализуемое Имущество, не обеспечило доступ к участию в торгах максимально широкого круга потенциальных покупателей, которые имеют желание и достаточные денежные средства для приобретения жилья комфорт-класса, что повлияло на цену, за которую был реализован лот. Таким образом, по мнению стороны истцов, были нарушены интересы как должника, так и взыскателя, заинтересованных в выявлении наиболее высокой продажной цены спорного имущества.

Указанные доводы проверены судом и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку к участию в торгах было допущено три участника, 28.02.2020г. повторные торги состоялись и Имущество было продано по цене 3 607 300, руб., что значительно выше начальной продажной цены. Победителем торгов признана ФИО11, что подтверждается протоколом от 28.02.2020г. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об определении победителя торгов. На основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что допущенная техническая ошибка в виде не указания в Извещении литеры «А» в номере дома, где расположено реализуемое Имущество, не повлияла и объективно не могла повлиять на определение круга потенциальных покупателей, поскольку вышеуказанное Извещение, помимо указания на место нахождения Имущества, содержало достоверные сведения о площади реализуемой квартиры в размере 112,3 кв.м., кадастровом номере Имущества, который по смыслу и. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Указанные данные позволяют безошибочно идентифицировать реализуемый объект. Кроме того, всем заинтересованным лицам предоставлялась возможность ознакомления с документами по реализуемому объекту посредством личного обращения, о чём также сообщается в извещении о проведении торгов.

Надлежащих доказательств того, что указанная квартира могла быть продана по более высокой цене, суду не представлено. При этом суд учитывает, что первые торги по продаже квартиры не состоялись, после чего цена Имущества была снижена на 15% и лишь указанная мера по уменьшению цены позволила реализовать Имущество истцов. 

между ООО «Вектан» и ФИО11 был заключен договор купли - продажи арестованного имущества ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и подписан акт приема - передачи проданного Имущества.

денежные средства в полном объеме - 3 607 300,00 руб. перечислены на счет АДРЕС ИЗЪЯТ отдела УФССП по АДРЕС ИЗЪЯТ в рамках исполнительного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП, должник ФИО2, что подтверждается заявкой на кассовый расход ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 1, 4, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной па торгах сделки. Условием для признания торгов недействительными является существенный характер нарушения порядка организации и проведения торгов, его возможность повлиять на результат торгов.

Доводы истцов ФИО13 о том, что судебной инстанцией длительное время не рассматривалось заявление об изменении залоговой стоимости и не выносилось определение о приостановлении исполнительного производства, что также является нарушением, влекущем недействительность торгов, судом не принимаются по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 4.2. Соглашения, если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

Следовательно, процедура реализации арестованного имущества может быть прекращена в случае, если судебный пристав-исполнитель направит в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления, однако судом определений о приостановлении исполнительного производства не выносилось, что не препятствовало ФИО1 и ФИО2 в рамках гражданского дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (Центрального районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ) реализовать свои права по обжалованию судебных актов либо принятия иных процессуальных мер в случае длительного, по их мнению, не рассмотрения поданных заявлений в порядке исполнения решения суда, принятого в 2016 году.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что повторные торги, проведенные ДАТА ИЗЪЯТА в рамках исполнительного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по реализации Имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, проведены в соответствии с вышеуказанным действующим законодательством, а приведенные истцами обстоятельства являются не существенными и не повлияли на результат торгов. При этом суд учитывает, что истцами ФИО14 не представлено суду каких-либо доказательств нарушения их прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Напротив, после реализации указанного Имущества задолженность истцов по вышеприведенному кредитному договору перед ПАО Сбербанк погашена на сумму стоимости реализованного Имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Тракторозаводскому РОСП гор.Волгограда УФССП России по Волгоградской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области, ООО «Вектан» о признании недействительными торгов, проведенных в рамках исполнительного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА по реализации имущества, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 18 ноября 2020 года.

Судья О.Ю.Буланцева

УИД 34RS0007-01-2020-003964-48