дело № 2-2202/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Рыбаковой М.И.

при секретаре: Стаховской О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что у него в собственности имеется 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

адрес>. Принадлежащая ему 

<

адрес> находится на четвертом этаже пятиэтажного, многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. Многоквартирный дом не является объектом культурного наследия. По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (до перепланировки) площадь жилого помещения (

<

адрес>) в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> составляла: составляла 44,8 кв.м., в том числе жилая 30 кв.м. Впоследствии, истцом, с целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, № и №, дверные блоки между помещениями № и №, № и №; демонтирован встроенный шкаф № (номер до перепланировки). В образовавшемся объеме установлены ненесущие перегородки и перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: № (коридор) площадью 4,1 м2, № (кладовая) площадью 0,6 м2, № (санузел) площадью 4,0 м2, № (жилая комната) площадью 15,4 м2; № (кухня) площадью 6,0 м2; - демонтированы встроенные шкафы № и №, в результате чего площадь жилой комнаты № увеличилась и составила 14,0 м2. 

<

адрес> после перепланировки и переустройства составляет- 44,1 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. С целью узаконения проведенной перепланировки я обратился в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» эксперт ФИО2, который провел экспертизу, целью которой являлось установление возможности сохранения выполненной перепланировки и ее соответствия с требованиями СНиП. Согласно экспертного заключения от 

<

дата>, после выполнения самовольной перепланировки с возведением новых ненесущих перегородок, изменения планировки помещений сократилась общая и вспомогательная площадь квартиры, увеличилась жилая площадь и улучшилось удобство пользования квартирой для проживающих граждан. Перепланировка с переустройством выполнены технически верно, и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполненная перепланировка с переустройством не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений квартиры и их размеры, после перепланировки с переустройством соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.

<

дата>-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. 

<

адрес> после перепланировки и переустройства составляет - 44,1 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м. На основании изложенного, эксперт пришел к выводу о том, что самовольную перепланировку и переустройство в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить.

Просил суд сохранить перепланировку и переустройство 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес>, в 

<

адрес> в результате которой общая площадь составляет - 44,1 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м, без изменений. Признать за ним, ФИО1 право собственности на 

<

адрес> литер «А» по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в результате которой общая площадь составляет - 44,1 кв.м., в том числе жилая 29,4 кв.м, без изменений

ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просил суд сохранить 

<

адрес>, расположенную в литере «А» по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры - 44,1 кв.м., в том числе жилую - 29,4 кв.м,.

Представитель Администрации 

<

адрес>, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата>, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована на имя ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры № П-1293/2005 (л) от 

<

дата> (л.д.8).

Как следует из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, в указанном жилом помещении без получения разрешения орана местного самоуправления, выполнены работы по перепланировке и переустройству, в результате которых общая площадь квартиры составила: 44,1 кв.м., в том числе жилую - 29,4 кв.м, (л.д.9,10). При этом разрешения на установку газового оборудования в соответствующей организации истцом получены, о чем свидетельствует схема газопровода, приобщенная к материалам дела.

При обращении в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации 

<

адрес> с заявлениями о сохранении самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству 

<

адрес> жилого дома литера «А» по 

<

адрес>, сообщением от 

<

дата> для решения данного вопроса истцу рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.20).

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д.11-19), выполненные перепланировка 

<

адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 44,1 м2, в том числе жилая - 29,4 м2, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.16).

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, расположенную в литере «А» по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 44,1 кв.м., в том числе жилой - 29,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова 

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года